Gemeente.nu

De economische crisis heeft bijgedragen aan een veranderende vraag- en aanbodsituatie op de vastgoedmarkt. Eindhoven brengt daarom een ordening aan in de bouwprojecten.

Dit gebeurt om te zorgen dat binnen de gemeentegrenzen op korte en lange termijn de huizen en bedrijfspanden worden neergezet die het best aansluiten op de vraag van burgers en bedrijven. Ten behoeve van deze ordening is inmiddels gestart met een serie gesprekken tussen gemeente en ontwikkelaars, woningcorporaties en andere betrokken partijen.

Door het projectaanbod in elk marktsegment beter af te stemmen op de actuele vraag kunnen de overblijvende projecten sneller aan realisering toe komen. Niet alleen de wet van vraag en aanbod bepaalt de ordening in Eindhoven, ook het maatschappelijk belang en de fase waarin een project zich bevindt zijn belangrijke graadmeters om te bepalen hoe de invulling van een project zal zijn en op welke termijn het project doorgang zal vinden.

Ordening
Onderzoek binnen de projecten portefeuille van de gemeente Eindhoven maakt het belang van de ordening van de bouwprojecten inzichtelijk:

* Huizen: aanbod en vraag zijn nu nog redelijk in balans maar een te groot aanbod van grondgebonden woningen dreigt. Bij de ordening zal in dit segment o.a. worden gekeken naar locatie, prijssegment, doelgroep en concurrentie tussen projecten.
* Appartementen: de komende jaren worden er volgens de huidige plannen teveel appartementen gebouwd. Bij ordening is afstemming met de marktvraag van belang en wordt o.a. rekening gehouden met locatie, het prijssegment en met ontwikkelingen die in samenhang met voorzieningen (zoals winkelcentra) worden gerealiseerd.
* Kantoren: de hoeveelheid kantoren in de lopende projecten is hoger dan de structureel verwachte afname. Bij de ordening wordt rekening gehouden met concrete marktvraag, om hiermee toename van de bestaande leegstand van kantoorruimte te voorkomen.
* Bedrijventerreinen: vraag en aanbod zijn voor wat betreft bedrijventerreinen redelijk in balans.

Categorieën
Op basis van bovengenoemd onderzoek zijn de bouwprojecten door de gemeente in drie categorieën verdeeld:

* Afsluiten: Projecten die in 2010 of kort daarna administratief afgesloten kunnen worden. Dit betreft voornamelijk projecten in uitvoering of kortgeleden gerealiseerd, dan wel (een zeer beperkt aantal) projecten die definitief niet doorgaan, los van de ordening.
* Heroverwegen: Projecten waarbij vanuit de ontwikkelaar ofwel de gemeente niet vast staat dat de originele plannen gerealiseerd kunnen of moeten worden.
* Overige: Projecten die niet voor heroverweging in aanmerking komen vanwege: bestuurlijk, maatschappelijk en/of programmatisch belang, omdat bouwvergunning is verleend, de bouw is gestart of reeds contractuele afspraken zijn gemaakt.

Om te komen tot een prioritering van projecten die aansluit bij vraag & aanbod en maatschappelijk belang, is de gemeente in overleg met de marktpartijen die projecten hebben in de categorieën `heroverwegen' of `overige'.

Voor de projecten in de categorie `overige' zijn deze gesprekken voornamelijk gericht op het inzichtelijk krijgen van de meest realistische ontwikkelplanning.

Coalitieakkoord
In het huidige Einhovense coalitieakkoord `Werken aan morgen' is opdracht gegeven om de totale projectenportefeuille van de stad te prioriteren. De ordening van projecten wordt verder uitgewerkt en ingepast in de "Prioriteitennota +" die door de Raad vastgesteld dient te worden.

Eindhoven zal tot vaststelling van die nota niet meewerken aan nieuwe initiatieven en hoopt zo rust te verschaffen en te voorkomen dat de gemeente in onnodige (zowel economisch als maatschappelijk) projecten stapt.

Beoordeel dit artikel

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5