Gemeente.nu

Gemeenten tekenden eind juli gezamenlijk voor ruim het dubbele in op de 1e € 100 miljoen steun die het kabinet heeft uitgetrokken om de woningbouw te stimuleren. Gemeenten dienden voor meer dan € 220 miljoen euro aanvragen in voor hulp bij woningbouwprojecten die door de economische crisis dreigen stil te vallen. Daarnaast proberen veel gemeenten mensen met te hoge lasten tegemoet te komen. Gemeente.nu vraagt Borsele en Leiden hoe zij met de woningproblematiek omgaan.

 

1. Hoe omvangrijk is de woningproblematiek in uw gemeente?

Marga Vermue-Vermue: ‘Voor zover wij er een beeld van kunnen vormen, zijn de problemen in onze gemeente niet zo heel omvangrijk. Er zijn in ieder geval heel weinig gedwongen woningverkopen. We merken wel dat de vraag verandert. De gemeente Borsele bestaat uit 15 dorpskernen en in 1 daarvan was bijvoorbeeld vraag naar ruime landhuizen. Door de crisis nam deze vraag af.’

Pieter van Woensel: ‘Leiden heeft te weinig woningen en een kwalitatief tekort aan woningen. Het ontbreekt vooral aan woningen voor gezinnen. Dit kan leiden tot een situatie waarin woningzoekenden onze stad –noodgedwongen- verlaten en dit willen we natuurlijk voorkomen. In onze Woonvisie 2005-2015 is daarom als belangrijkste ambitie geformuleerd dat Leiden een stad wil zijn waar alle inwoners - binnen hun financiële mogelijkheden - vrij kunnen kiezen voor een woning met de door hen gewenste kwaliteit. Leiden is een dichtbebouwd, dus het is niet eenvoudig om aan de vraag naar gezinswoningen te voldoen. Toch trekken we hard aan de realisatie van nieuwe woonwijken. Eén woonwijk is dit jaar opgeleverd, een wijk is bijna klaar en binnenkort start de bouw van nog een wijk.’

2. Probeert u gedupeerde woningeigenaren te helpen?

Marga Vermue-Vermue: ‘Het aantal gedupeerde woningeigenaren n Borsele is naar onze mening niet groot, dus dat is niet echt nodig. Maar we proberen onze inwoners wel tegemoet te komen. Omdat mensen met een lager inkomen moeilijker aan een woning komen, spelen we hierop in door meer starterswoningen te realiseren. En in het voorbeeld van de afnemende vraag naar ruime landhuizen willen we de grond opsplitsen waardoor kleinere kavels ontstaan. Verder bieden we inwoners sinds kort startersleningen en duurzame leningen aan.’

Pieter van Woensel: ‘Het Rijk neemt crisismaatregelen voor de woningbouwmarkt en gedupeerde woningeigenaren als gevolg van de economische crisis.’

3. Is het noodzakelijk om de woningbouw te stimuleren?

Marga Vermue-Vermue: ‘Het is niet noodzakelijk, maar we krijgen wel signalen vanuit de bouwsector dat het een moeilijke tijd is. En we vinden het zelf ook belangrijk om Borsele aantrekkelijk te houden voor mensen van buitenaf om zich hier te vestigen, dus daar is nieuwbouw voor nodig. We hebben namelijk genoeg werkgelegenheid, onder meer voor technici. Om in te spelen op de werkgelegenheid hebben we ook de website Borseleheefthet.nl gelanceerd. Daarnaast maken we nieuwe bestemmingsplannen flexibeler zodat we sneller op de wijzigende vraag kunnen inspelen. Hierdoor is het gemakkelijker om bijvoorbeeld grote woningen te veranderen in twee-onder-eenkapwoningen. Ook hebben we extra mankracht aangetrokken om procedures sneller te kunnen laten verlopen.’

Pieter van Woensel: ‘Jazeker. Mochten we nu de woningbouw namelijk niet kunnen stimuleren in deze tijd van economische crisis, dan zal het nog langer duren voordat we ons doel kunnen realiseren om een stad te zijn met voldoende woningen.’

4. Komt er voldoende (financiële) steun vanuit het Rijk?

Marga Vermue-Vermue: ‘Dat mag soms wel iets meer zijn. Er is bijvoorbeeld veel vraag naar de subsidieregelingen op het gebied van duurzaam bouwen, maar het potje met rijkssubsidie voor zonnecollectoren is al leeg. Daarom hebben wij nu ook een subsidieregeling voor een woningbouwproject in ’s-Gravenpolder. Een ander ‘probleem’ is dat de kleine kernen in de gemeente Borsele amper kunnen doorgroeien omdat Borsele de titel Nationaal Landschap heeft. Er mag op veel plaatsen alleen worden bijgebouwd voor de ‘natuurlijke groei’. Op dit vlak zou extra steun welkom zijn.’

Pieter van Woensel: ‘Er is een stimuleringsregeling Woningbouw vanuit het ministerie van VROM/WWI. Gemeenten kunnen hiervoor een aanvraag doen en de uitkomsten van deze aanvraag zijn momenteel nog niet bekend. Leiden heeft ook beroep gedaan om deze regeling.’

5. Wanneer verwacht u dat de woningmarkt weer is hersteld?

Marga Vermue-Vermue: ‘Ik hoop natuurlijk zo snel mogelijk. In de Verenigde Staten zijn er al signalen dat de economie weer de goede kant op gaat. Je zou hierdoor kunnen verwachten dat het volgend jaar aantrekt, maar helaas hebben we geen glazen bol.’

 

Pieter van Woensel: ‘Dit is moeilijk in te schatten en van veel factoren afhankelijk. Dit zijn met name factoren die het niveau van de gemeentegrenzen overstijgen.’