WVG kan helpen bij leegstand kantoren
07-04 2010 | 10:24 | Door: Nico van Wijk
De Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) kan helpen de structurele leegstand van kantoren te verminderen, maar alleen als deze goed wordt ingezet.
Dat concludeert de zogeheten Taskforce Transformatie Utrecht, een groep van twintig vastgoedspecialisten en bestuurders die de kantorenmarkt heeft onderzocht. Momenteel staat in Nederland zes tot acht miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. Opvallend genoeg heeft de structurele leegstand niet geleid tot een bouwstop. Er komt steeds meer nieuwbouw van kantoren bij.
Voor gemeenten kan de WVG een middel zijn om zaken in beweging te krijgen. “Vaak volgen op de vestiging van de WVG nieuwe gesprekken met de eigenaar en eventuele ontwikkelaars, waar die eerder moeizaam verliepen of zelfs vastgelopen waren”, schrijven de onderzoekers in hun rapport (PDF). Zij waarschuwen echt voor een mogelijk averechts effect van de WVG. Het zou kunnen dat ontwikkelaars na de inzet van de WVG op de overheid wachten en zelf weinig actie ondernemen, volgens de taskforce. “Het instrument wordt een stuk effectiever als de planschade voor eigenaren bij leegstand wordt beperkt.”
Planschade
Tijdens een voorbeeldproject in de provincie Utrecht is gebleken dat de planschade bij het veranderen van een bestemming een groot obstakel kan zijn voor de eigenaar van een pand. De overheid zou de eigenaar kunnen vergoeden voor het wijziging van een kantoor- naar een woonbestemming, maar dat is niet het advies van de taskforce. Bij leegstand van drie jaar of meer zou een gemeente of provincie hoe dan ook niet moeten vergoeden bij wijziging van het bestemmingsplan. Het advies is om in kaart te brengen in hoeverre een soortgelijke planschade zich voordoet op locaties waar nog niet is gebouwd.
Projectleider Marielle Hoefsloot benadrukt dat het niet vergoeden van de planschade juridisch nog erg riskant is. "Het is aan het Rijk om dat mogelijk te maken. Dat moet je heel voorzichtig inkleden. Als je dit nu gaat doen, kan je de betreffende gemeente failliet verklaren." Hoefsloot hoopt dat een wetswijziging door de Kamer komt om bestemmingsplannen te kunnen wijzigen zonder financiële consequenties voor gemeenten. "Daar moet dan wel een aantal jaren aan leegstand aan vooraf zijn gegaan. Drie, vier of vijf jaar. Als een pand al vijf jaar niet wordt gebruikt, is dat natuurlijk een vreemde situatie."
Voorbeelden
In Nieuwegein is de kantoorbestemming voor het bouwplan ‘The Edge’ gewijzigd in 73 starterwoningen en 52 duurdere woningen. Dit door samenwerking van de gemeente, provincie en eigenaar. In Utrecht is een leegstaand school- en kantorengebouw van 20.000 vierkante meter door actieve bemiddeling omgebouwd tot 198 studentenkamers en 50 kunstenaarswoningen. Op deze manier wordt de leegstand en de woningnood verminderd.
+
ga direct naar de kennisbank:
Reacties (1)
saskia | 18-11-2010 | 17:26
Gemeenten kampen al jaren met veel leegstaande kantoorruimtes. In Nederland staat nu 6,7 miljoen vierkante meter kantoor leeg. Ook de duur van de leegstand neemt toe.
Ik heb een klacht over deze reactie »De afspraken die gemaakt zijn op de Kantorentop, worden voor september 2010 uitgewerkt in een Actieprogramma. Beleggers en ontwikkelaars gaan bestaande panden herontwikkelen en in de toekomst wordt er minder grond vrijgegeven voor nieuwe kantoren.
Het plan moet er ook voor zorgen dat kantoorpanden niet aan de rand van de stad worden gebouwd. Kantoren moeten meer op binnenstedelijke en goed bereikbare locaties worden gebouwd. De overheid gaan wettelijk vastleggen dat nieuwe locaties buiten de stad geen werkbestemming krijgen als bestaande locaties nog herontwikkeld kunnen worden.
Het kantoorpand herontwikkelen met DSW is slimmer bouwen,onderscheidend in de markt en verhoogd het comfort !
Zoals het nu gaat is duurzaamheid en warmte-isolatie uitgewerkt maar wordt geluidsisolatie volledig onderschat. Warmte-isolatie producten zijn per definitie geen geluidsisolatie producten dus het probleem blijft !!.
Het passiefhuis wint steeds meer aan populariteit. Het bouwen van een zo energiezuinige woning is dan ook een trend die steeds meer zal worden toegepast. Maar waarom zouden we daar stoppen? Wat als we een stap verder gaan? Bestaande leegstand herontwikkelen dat niet alleen op het gebied van duurzaamheid hoog scoort, maar ook op het gebied van wooncomfort, gezondheid en gemak.
KGIGROEP heeft met innovatieve partijen samen net dat extra stapje gezet waardoor duurzame stille woningen staat voor een samenspel binnen een woning van lucht, geluid, licht, water en warmte.
Lucht, geluid, licht, water en warmte zijn de basiselementen die zorg dragen voor optimaal woongenot. De vijf elementen bepalen het comfort, de gezondheid en het energieverbruik van een woning. Individuele oplossingen voldoen niet meer, een samenspel tussen alle componenten is noodzakelijk. Installatietechnische, bouwkundige en architectonische elementen worden integraal toegepast waardoor een optimaal duurzaam stil eindresultaat wordt behaald.
Waarom Duurzame stille woningen in leegstaande kantoorgebouwen ?
Geluidsbewust renoveren door middel van DSW omdat de overheid meehelpt met de bestemmingsplan te wijzigen en 500 miljoen heeft vrijgemaakt voor geluidsoverlast rondom snelwegen.
*De economische schade die geluidshinder veroorzaakt wordt in een studie uitgevoerd in opdracht van de Europese Unie geschat op 0,2 tot 2 procent van het bruto binnenlands product. Voor Nederland zou dat bij 0,2 procent uitkomen op zo'n 1,5 miljard euro.
*Volgens het rapport van de GGD waarin wordt aangegeven dat momenteel luchtvervuiling op nummer 1 staat maar binnen 5 jaar geluidsoverlast deze plek zal innemen.
*Een grote doelgroep omdat een vierde van de Nederlandse bevolking geluidsoverlast de grootste woonergernis noemt.
*De combinatie van warmte en geluidsisolatie is Maatschappelijk slimmer bouwen ,Duurzaam en Onderscheidend.
Duurzaamheid binnen ‘DSW’ betekent:
Geluidsbewust bouwen is toekomstgericht werken (volgens de gehele levenscyclus en levensduur van een woning).
Gezondheid• van de mens.
Energiemanagement• (reduceren energieverbruik door isolatie en bewustwording)
Comfort• (optimaal comfort waardoor belevings-waarde wordt verhoogd)
Bewustwording • (wonen in een duurzame stille woning is anders dan duurzaam wonen)
T. 0840030094
F. 084 727 52 19
WWW.KGIGROEP.NL