Gemeente.nu

Professionele vastgoedafdelingen ontbreken vaak bij gemeenten. Daarom voeren zij niet een paar aanpassingen door waarmee ze 1,8 miljard kunnen verdienen.

Dat stelt vakblad Vitale Stad op basis van onderzoek door de Hogeschool van Amsterdam en adviesbureaus Fakton en BMC. Kamerlid Betty de Boer, woordvoerder Bouwen en Wonen van de VVD, wil minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken vragen met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) te praten over de mogelijkheden.

Wachtgeld ambtenaren

Dus hoe is die winst te behalen? Volgens de kenners door een gemiddelde huurverhoging van één procent en een daling van de beheerlasten van één euro per vierkante meter gedurende twintig jaar en de verkoop van één procent van het gemeentelijke vastgoed.

Financieel vastgoedregisseur Erwin Daalhuisen noemt dit een betere manier van bezuinigen dan het snijden in de personeelsbestanden van gemeenten. “Dat kost zoveel wachtgeld dat het voorlopig geen besparing oplevert”, meldt Daalhuisen in het vakblad.

‘Broodje aap’

Toch krijgt dit onderzoek geen handen op elkaar bij de VNG. Het is dan ook de vraag of de vereniging in gesprek gaat met Donner over de mogelijkheden. “Je mag dit niet alleen maar bekijken vanuit, rationele en op efficiëntie gerichte benadering”, stelt Sandra Korthuis, directieraadslid van de VNG. “Het gaat ook om welzijn. Het is goed om de discussie te voeren over kosten en opbrengsten van maatschappelijk vastgoed, maar voer die discussie niet op basis van een broodje aap-onderzoek.”

In Nijmegen zien ze dit anders. Na een inventarisatie van het gemeentelijke vastgoed is een vastgoedmanager aangesteld, die na deze uitbesteding van de portefeuille een besparing van 7,5 procent te realiseren, volgens de Benchmark Gemeentelijk Vastgoed.

40 miljard

Naar schatting bezit de lokale overheid 40 miljard aan vastgoed. Het gaat om 45 miljoen vierkante meter. Circa 43 procent van die oppervlakte wordt gebruikt voor onderwijs, 13 procent voor culturele organisaties, ruim 8 procent voor sport en recreatie, 7,7 procent voor welzijn en maar 7,5 procent voor de gemeente zelf. Opvallend: kerken horen niet bij het gemeentelijke vastgoed, maar de torens wel.