Senior Juridisch Adviseur Gebiedsontwikkeling – Gemeente Zaanstad

Trots op jouw werk
Werken in de Champions League van gebiedsontwikkeling? Dat kan in Zaanstad! Als pionier bouw je hier samen met ons aan de stad van morgen.

Zaanstad is volop in beweging met complexe gebiedsontwikkelingen. Historische pakhuizen krijgen een nieuw leven, industriegebieden transformeren naar bruisende woon- en werkgebieden en langs het water ontstaat ruimte voor innovatieve, duurzame ontwikkelingen. Dorps, stedelijk en landelijk komen hier samen en juist die dynamiek maakt Zaanstad zo bijzonder. Een stad met lef! Als senior juridisch adviseur gebiedsontwikkeling sta jij midden in deze ontwikkelingen.

Waarom werken bij Zaanstad?
Omdat hier écht iets gebeurt.

• Grote en kleine gebiedsontwikkelingen lopen parallel aan elkaar
• Van binnenstedelijke transformaties tot grootschalige herontwikkelingen
• Wonen, werken, duurzaamheid en economie komen samen
• Projecten met zichtbare impact op de leefomgeving
• Inhoudelijke diepgang en strategische invloed
• Samenwerking met gedreven professionals
• Complexe dossiers die ertoe doen

Je werkt niet aan papieren plannen, maar aan echte plekken waar mensen straks wonen, werken en leven.

Wat ga je doen?
Met initiatiefnemers leg je proces-, inhoudelijke en financiële afspraken over een (woningbouw)ontwikkeling vast. Afhankelijk van de ontwikkelingsfase van het project leg je deze afspraken vast in een QuickScan, een intentieovereenkomst of een anterieure overeenkomst. Grondverkoop of grondaankoop kan een onderdeel van de afspraken zijn. Je brengt mogelijke juridische risico’s in kaart en doet voorstellen om deze te beheersen. Met het team in ontwikkeling verwachten we dat jij als senior jurist de voortrekkersrol vervult. Je coacht de minder ervaren collega’s, bent een sterke sparringpartner en draagt actief bij aan de teamontwikkeling.

Verder:

• Adviseren over de grondstrategie, zoals het gebruik van grondbeleidsinstrumenten, de aanpak van gebiedsontwikkeling en het verwerven van grond, en deze strategie vervolgens zelf juridisch vastleggen.
• Voer je samen met de procesmanager en de planeconoom de onderhandelingen met de initiatiefnemers.
• Onderzoek je gezamenlijk of een ingediend initiatief kan uitgroeien tot een haalbaar plan.
• Signaleer je kansen, knelpunten en juridische risico’s en kom je met verbetervoorstellen.
• Zorg je voor goede samenwerking met externe partijen, zoals woningcorporaties.

Jouw collega’s. Bij gemeente Zaanstad.
De afdeling Grondzaken telt ruim 25 collega’s en is verdeeld over drie teams: Erfpacht en Beleid, Gebiedsontwikkeling en Vastgoed. We beheren en onderhouden het gemeentelijk vastgoed en leveren onze expertise aan ruimtelijke projecten in de stad. Binnen de afdeling werken verschillende specialisten, zoals vastgoedadviseurs, planeconomen, juristen en erfpachtmedewerkers. Het team combineert veel kennis en ervaring met een goede mix van nieuwe en ervaren collega’s. We werken nauw samen, zoeken actief de verbinding, helpen elkaar en nemen taken over wanneer dat nodig is.

Jij bent het
Gewoon lekker jezelf. Met jouw sterke analytische blik breng je juridische risico’s helder in kaart en koppel je deze aan de financiële gevolgen. Je blijft daarbij onafhankelijk: je houdt vast aan het gemeentelijk standpunt, ook wanneer er druk ontstaat en projectontwikkelaars proberen af te wijken. Je kunt stevig tegenwicht bieden aan initiatiefnemers, procesmanagers en bestuurders en toont daarbij duidelijke politieke sensitiviteit.

Met jouw goede communicatieve vaardigheden weet je complexe adviezen met tegengestelde belangen begrijpelijk uit te leggen aan initiatiefnemers zonder juridische achtergrond. Daarnaast deel je met enthousiasme jouw juridische kennis binnen het team. Je helpt collega’s groeien in hun rol. Dit maakt jou deskundig en zichtbaar van meerwaarde voor het team.

Verder heb je:

• een afgeronde universitaire opleiding Rechten, bij voorkeur met specialisatie Privaatrecht.
• ruime werkervaring als juridisch adviseur in gebiedsontwikkeling.
• ervaring met het opstellen van intentieovereenkomsten, anterieure overeenkomsten en koopovereenkomsten.
• kennis van grondprijzen en het wettelijk kostenverhaal.

Als je andere privaatrechtelijke werkervaring hebt opgedaan, bijvoorbeeld bij een projectontwikkelaar of woningbouwcorporatie, dan nodigen wij je ook van harte uit om te solliciteren!

Wat jij krijgt
Zoek jij de ruimte om jouw unieke talent te ontwikkelen en in te zetten voor de samenleving? Gevonden! Bij gemeente Zaanstad, waar je 36 uur per week kan werken als senior juridisch adviseur gebiedsontwikkeling. Je gaat aan de slag met enthousiaste collega’s. Samen maken we het verschil!

Dit zijn de arbeidsvoorwaarden die hierbij horen (op basis van 36 uur per week)

• Tussen €5.303 en €7.163 bruto per maand (schaal 12). Hoeveel je precies verdient, hangt af van kennis en ervaring.
• Je start met een dienstverband voor de duur van één jaar, met de intentie om dit om te zetten naar een vast dienstverband.
• 17,05% individueel keuzebudget (IKB). Dit is max. €1.221 bruto per maand incl. vakantiegeld. Hoe je dit inzet? Dat is aan jou. Kies bijvoorbeeld voor extra vakantiedagen, opleidingen, een fiets of extra salaris.
• Je kunt jaarlijks €150 netto uit je Individueel Keuzebudget (IKB) inzetten voor vitaliteit. Dit bedrag mag je gebruiken voor bijvoorbeeld sport, ontspanning of mentale gezondheid.
• Vrijheid om jouw werkdagen in te delen. Jouw werkplek? Vanuit ons unieke stadhuis, vlak naast het treinstation in Zaandam. Of voor een deel thuis.
• Reiskosten van €0,23 per kilometer. Het maakt niet uit hoe je reist.
• Werk je thuis? Dan krijg je een vergoeding van €3,25 per dag.
• Een pensioen bij het ABP, collectiviteitskorting op de zorgverzekering, (voor een deel) betaald ouderschapsverlof. Dat is goed geregeld in de CAO.
• Een vergoeding van €168 per jaar voor de kosten van je zorgverzekering.

Er is nog meer. Het hele overzicht vind je via: arbeidsvoorwaarden gemeente Zaanstad.

Gemeente Zaanstad. Werken met karakter
Wist je dat Zaanstad 1 van de 20 grootste gemeenten van Nederland is? In 2040 telt onze gemeente ruim 200.000 inwoners. Met 1.800 collega’s maken we Zaanstad mooier en sterker. We willen een vitale en inclusieve organisatie zijn. Waar je jezelf kan zijn en je gewaardeerd voelt.

Zaanstad is altijd in ontwikkeling en kent een heel eigen uiterlijk, cultuur en smaak. Werken in zo’n omgeving vergt lef, pionieren en eigen regie. En daar zijn wij trots op! Samen bouwen we bruggen tussen culturen en leefomgevingen, erfgoed en toekomst, ambacht en industrie, mens en natuur.

Interesse?
Zie jij jezelf al werken als Senior Juridisch Adviseur Gebiedsontwikkeling? Het begint bij jouw sollicitatie.

Solliciteren kan tot en met woensdag 4 maart. En dan? Je ontvangt van ons altijd een reactie. Je mag deze verwachten na de sluitingsdatum.

De sollicitatiegesprekken vinden plaats op:

• Dinsdag 10 maart – 1e gesprekken
• Dinsdag 17 maart – 2e gesprekken

Fijn als je hier rekening mee wil houden in je agenda.

Vragen?
Wij snappen dat je misschien nog vragen hebt. Die beantwoorden wij graag! Bel met Alwin Westerbeek (Afdelingsmanager Grondzaken) via 06-58002006. Heb je vragen over de procedure? Bel met Loraine Voorsluijs (Corporate Recruiter) via 06-25092235.