• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • AI
    • Belastingen
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners
    • KaFra Housing
    • KPN
    • Sdu
    • Segment
  • Whitepapers
  • Opleidingen

Erfafscheiding in de Omgevingswet: ‘Help, de schutting is te hoog’

17 juli 2024 door Pieter van den Brand

Lees voor

De vele nieuwe begrippen in de Omgevingswet geven in de praktijk nog problemen. Bouwactiviteiten kunnen bovendien vergunningvrij zijn, als gemeenten niet opletten. Dit euvel komt vol naar voren bij een veelvoorkomende activiteit: het plaatsen van een schutting. Een vangnetregeling moet uitkomst bieden.

De problemen met schuttingen, of erfafscheidingen zoals de officiële term luidt, manifesteren zich in de regelgeving die de ‘bruidsschat’ is gedoopt. Deze ludieke naam is bedacht voor de rijksregels die met de komst van de Omgevingswet naar gemeenten zijn overgegaan. Het gaat om een palet aan regelgeving voor monumenten, bouwwerken, open erven en terreinen en milieubelastende activiteiten (van energie en geluid tot bodemsanering en afvalwaterbeheer).

Lokale situatie

Gemeenten mogen zelf bepalen wat ze met dit ‘cadeau’ doen: de regels aanpassen, schrappen of ongewijzigd overnemen. Zij kennen de lokale situatie immers het beste en kunnen de regelgeving daarvoor passend maken. En ook concreter en duidelijker invullen dan de te algemeen geformuleerde regels op rijksniveau, die bovendien tal van uitzonderingsbepalingen kennen.

Vergunningvrij

In de bruidsschat heeft het Rijk een aantal bouwactiviteiten vergunningvrij gemaakt. Gemeenten kunnen zelf bepalen of ze aan zo’n activiteit een vergunningplicht op willen leggen. ‘Eenvoudig beter’, heet dat onder de Omgevingswet. Zolang gemeenten de in de bruidsschat opgenomen activiteit niet verbieden, mag een initiatiefnemer meteen aan de slag.

Erfafscheiding

Daarnaast hebben tal van nieuwe juridische begrippen een plek gekregen in de bruidsschatregels, ook in de artikelen over de erfafscheiding. Zo maakte de bekende aanduiding ‘achter de gevelrooilijn’ plaats voor ‘achter de voorkant’. Schuttingen die aan de zijkant van een woning worden geplaatst, grenzend aan de openbare ruimte, zijn in de bruidsschat tot 2 meter hoog vergunningvrij. Ook als dat in strijd blijkt te zijn met het gemeentelijk omgevingsplan. Daarmee mochten schuttingen van de voor- tot de achtertuin van een hoekwoning, dus over de hele zijkant, tot 2 meter hoog worden.

Verrassingen

Gemeenten die de bruidsschat een-op-een overnamen zonder eigen aanpassingen, kwamen daarmee met de inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari voor verrassingen te staan. ‘We ontdekten opeens dat we niet handhavend op konden treden tegen inwoners met een hoekwoning die een te hoge schutting plaatsen over de hele zijkant van hun perceel,’ vertelt wethouder Helmut Hermans van Zeewolde. ‘We zien we daar altijd strikt op toe bij hoekwoningen. Je wilt geen 2 meter hoge houten forten in je gemeente. Dat gaat ten koste van de ruimtelijke kwaliteit’.

LinkedIn-post

Directeur Wico Ankersmit van de Vereniging Bouw- en Woningtoezicht (BWT) stelde de haperingen in de nieuwe wet rond de erfscheiding aan de kaak op LinkedIn. In een eerdere post over het onderwerp had Ankersmit er een foto van zo’n ‘voorbeeldfort’ bijgezet. Deze veroorzaakte zoveel commotie dat hij de foto inclusief zijn post op verzoek van de betreffende gemeente heeft verwijderd, wel goed voor zo’n 20.000 views en vele reacties.

Juridisch adviseur Michael Verhulst van de Omgevingsdienst Regio Nijmegen wees er bijvoorbeeld op dat gemeenten die een streng ruimtelijk beleid voeren op erfafscheidingen bij hoekwoningen, als de wiederweerga hun bruidsschat aan moeten passen om hun omgevingsplan te redden.

Vergunningcheck

Saillant detail dat Verhulst ontdekte: initiatiefnemers die voor hun geplande schutting voor de zekerheid de vergunningcheck op het Omgevingsloket invulden, krijgen de expliciete vraag voorgeschoteld of zij bij de plaatsing van de erfscheiding met de voorgevelrooilijn rekening houden. En dat terwijl dit begrip in de Omgevingswet overboord is gegooid. Een recente hernieuwde check door Gemeente.nu leert dat dit niet is aangepast. Het begrip wordt nog altijd gehanteerd, terwijl het dus in de wet is weggesaneerd.

Vangnetregeling

BWT-directeur Ankersmit voorziet nog veel jurisprudentie rond de erfscheidingen onder de Omgevingswet. Het ministerie van BZK, behartiger van de wet, wil daar niet op wachten en is met een vangnetregeling gekomen om de fout te repareren. Simpel gezegd brengt het ministerie de grens van een 2 meter hoge schutting weer terug tot halverwege de zijtuin van de woning, ofwel de vroegere voorgevelrooilijn.

Tekortkomingen

Voor wethouder Hermans illustreert het juridische euvel met de erfafscheidingen de tekortkomingen in de Omgevingswet. ‘Gelukkig wordt deze omissie nu gerepareerd, maar we zijn wel weer een half jaar verder. Door het vele uitstel van de wet zou je denken dat de regelgeving intussen goed is doordacht, maar op cruciale punten schiet ze nog tekort. Dit is zo’n punt.’

Tagged With: Omgevingswet, vergunning Filed Under: Omgevingswet, Vergunningen, Wonen

Reageer
Vorige artikel
Wet betaalbare huur heeft tegengesteld effect in vrije sector
Volgende artikel
Seinen op groen voor jaarlijks 100.000 woningen erbij

Reader Interactions

GERELATEERD

Opinie Evaluatie Omgevingswet: we hebben allemaal gelijk

We moeten tot 2028 wachten op de grote evaluatie van de Omgevingswet, maar de daartoe ingestelde commissie kwam recent met haar eerste reflectierapport. Hoewel dit geen schokkende nieuwe inzichten bevat, vond ik het bijzonder verhelderend. Het laat zien dat iedereen gelijk had. Hoe fijn is dat! Ajax en Feyenoord hebben fans en haters, blijkbaar geldt... lees verder

Participatie Omgevingswet

Gemeenten kritisch op participatieregels Omgevingswet 

In het eerste jaar Omgevingswet hebben gemeenten amper de vruchten kunnen plukken van de nieuwe regels voor verplichte participatie in de wet. De verwachte snellere en betere besluitvorming over projecten blijft vooralsnog uit.  

Laaghangend fruit Omgevingswet

Evaluatiecommissie bevestigt falen Omgevingswet

De Evaluatiecommissie Omgevingswet heeft haar eerste ei gelegd. Met een weinig verrassende conclusie: zelfs de laaghangende vruchten van de wet worden niet geplukt, en ook de digitalisering hapert. In het zogenoemde reflectierapport met de veelzeggende titel ‘In werking, maar onderbenut’ maakt de evaluatiecommissie zich zorgen over het gebrek aan integraal werken onder de wet. Evenals... lees verder

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

TOPVACATURES

Programma-adviseur Duin- en Bollenstreek Samenwerking – Gemeente Katwijk

Projectmanager Gebiedsontwikkeling – 36 uur – Gemeente Westland

Senior Stedenbouwkundige – Gemeente Emmen

More vacancies

Gerelateerde vacatures

Afstudeeropdracht procesverbetering – SED organisatie

Vergunningverlener omgevingsplein – Gemeente Leidschendam-Voorburg

Senior werkvoorbereider civiel – Gemeente Hoorn

Senior stedenbouwkundige Delft West – Gemeente Delft

Senior DIV/recordmanager – Meerinzicht

VIND Omgevingszaken

LAATSTE ARTIKELEN

Negatief advies RvS wetsvoorstel huurbevriezing

2 juni 2025

Afschaffing salderingsregeling nadelig voor huurders met zonnepanelen

2 juni 2025

Woninghuurders stellen kinderwens uit

2 juni 2025

Nieuwe ronde Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen vanaf juni

28 mei 2025

speelplekken en staalslakken

Staatssecretaris: gebruik geen staalslakken bij speelplekken

28 mei 2025

GEMEENTE.NU PARTNERS

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’
  • Segment

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’
  • Segment

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 
  • Segment

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling
  • Segment

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar
  • Segment

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’
  • Segment

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment
  • Segment

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze
  • Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept
  • Segment

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6
  • Segment

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden
  • Segment

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden

De drie p’s van Segment
  • Segment

De drie p’s van Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling
  • Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling

De Wet open overheid is voor iedereen relevant
  • Segment

De Wet open overheid is voor iedereen relevant

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment
  • Segment

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’
  • Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 
  • Segment

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid
  • Segment

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid

‘Een feestje van de ceremonie maken’
  • Segment

‘Een feestje van de ceremonie maken’

Van bestemmingplan naar omgevingsplan
  • Segment

Van bestemmingplan naar omgevingsplan

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen
  • Segment

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker
  • Segment

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker

Aan de slag met de Wet open overheid
  • Segment

Aan de slag met de Wet open overheid

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 
  • Segment

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 

Zomerkorting bij Segment! 
  • Segment

Zomerkorting bij Segment! 

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 
  • Segment

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden
  • Segment

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen
  • Segment

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou
  • Segment

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips
  • Segment

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips

Zo kom je tot een robuuste begroting
  • Segment

Zo kom je tot een robuuste begroting

Vijf redenen om voor Segment te kiezen
  • Segment

Vijf redenen om voor Segment te kiezen

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’
  • Segment

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’

Eerste Hulp bij Verkiezingen
  • Segment

Eerste Hulp bij Verkiezingen

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit
  • Segment

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’


Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • AI
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Lefebvre Sdu

lefebvre SDU