De WOZ-waarde van de huizen, die bepalend is voor de hoogte van onder meer de onroerendezaakbelasting (ozb), komt dit jaar gemiddeld 7.000 euro lager uit dan vorig jaar.
Ook zijn er grote verschillen per gemeente, meldt de Vereniging Eigen Huis. Zo is de gemiddelde waarde van een woning in het villadorp Bloemendaal gedaald met 69.000 euro naar 594.000 euro. In het Brabantse Boekel nam de woningwaarde daarentegen toe met 8.000 euro naar 309.000 euro.
Hoeveel de ozb stijgt of daalt, hangt ook af van het tarief dat de gemeente hanteert. In de gemeente Lingewaard stijgt die met 55 procent, gevolgd door de Noordoostpolder (plus 42 procent). Er zijn ook gemeenten waar de ozb daalt; het meest in Lopik (min 7,4 procent) en Appingedam (min 7,2 procent).
WOZ taxatie 2 % lager maar het bedrag
per duizend 8 % hoger dus per saldo betaal je wel meer dan het jaar ervoor ondanks dat de prijzen sneller zakken.
Voor deze manier van handelen is een speciale
benaming die ik maar niet zal vermelden.
De woningmarkt;
De meeste problemen ontstaan in de grote steden waar ook de meeste uitkeringen gedaan worden. De meerderheid van de oudere autochtone bevolking wil graag uit de grote steden vertrekken en in de natuur wonen. De allochtonen willen juist in de grote steden wonen. De kantoren van grote bedrijven verhuizen het liefst naar de grote steden in het midden of westen van Nederland, en daarbij ontstaan er ook problemen bij de infrastructuur, en ontstaat er een tekort aan woningen in de steden. In kleiner plaatsen en op het platteland komen er kantoor en winkelruimten leeg te staan door een krimpend aantal inwoners.
Daarnaast is het beleid van de woning contingenten verdeling een ramp geweest met grote gevolgen. In de kleine dorpen mocht niet gebouwd worden en de macht van de architecten en hun moderne idee?n paste niet bij de gewone bevolking en vertrokken de jongeren naar grotere plaatsen. In de grote steden kon men het grote aantal contingenten niet bouwen en ontstonden daardoor financi?le tegenvallers, maar de prestige projecten moesten ondanks alles gerealiseerd worden, en de gevolgen zijn grote tekorten en de inwoners worden daardoor steeds zwaarder belast, en nu staat de inwoners het water tot aan de lippen en is het financieel en geestelijke armoede lijden. De fout ligt niet bij de inwoners maar bij de bestuurders die niet met geld om kunnen gaan en de inwoners steeds meer gaan belasten doordat ze geen enkel begrip meer hebben voor de realiteit van het echte leven naast hun politieke carri?re. Enkel bij een verkiezing denken ze aan de inwoners.
De andere kant is nu zo dat door de recessie iedereen in paniek geraakt en de politici de met veel kapitaal uitgewerkte plannen willen afschieten, en dat is juist een verkeerde zet. Bij ontwikkelingen van projecten is het zaak geduld te hebben en over een periode van plm. 10 jaar te gaan kijken. Het is wijsheid de bestaande plannen aan te houden maar met de ontwikkeling even te wachten tot de financi?le rust is weergekeerd. Er zijn voldoende mensen die een huis willen kopen, maar doordat de banken de kraan dicht draaien en de politiek onrust zaait staat het stil. Maar er is een tekort aan huurwoningen en zo zal er op termijn ook weer meer vraag komen naar koopwoningen en appartementen, en dan moet je als gemeente en ontwikkelaars daar snel op in kunnen schieten, anders ben je te laat.
Nu zijn er wetenschapper en deskundigen aan het werk gegaan om te adviseren hoe het opgelost kan worden, en over een paar maanden komen ze met adviezen. De politiek moet dan maar een besluit nemen. Het afgezaagde waar ze mee komen, hypotheekrente aftrek verlagen, wat te veel overheidsgeld kost. Ook de overdrachtsbelasting moet er af en gelijk hogere belastingtarieven vaststellen om tekorten weer aan te vullen. Terwijl het simpel mogelijk is hypotheekrente voor iedereen op 2 % stellen zoals in zweden, en dan kun je de hypotheekrente wel laten staan, maar is nutteloos geworden. Laat de WOZ waarde van woningen vaststellen op nieuwbouwwaarde en verlaag dat bedrag met het aantal jaren dat het er staat. Dan weten de kopers dat hun huizen waardevast zullen blijven. En zullen de prijzen beheersbaar blijven en door de inflatie gaan ze met de echte waarde mee.
Bij deze het verzoek aan de redactie om de suggestieve persberichten van VEH voortaan links te laten liggen. Het is meestal geen nieuws en gebracht met een toontje om de overheid in een kwaad daglicht te stellen.
De basis van de WOZ is eigenlijk heel simpel. De gemeente heeft een eigen belastinggebied en mag daarvoor OZB heffen. Factor 1 is de waarde van een woning die wordt gerelateerd aan vorig jaar gerealiseerde verkoop (van die woning of van een vergelijkbare woning). Nauwkeuriger kan bijna niet. Factor 2 is het tarief. Hiermee bepaalt de gemeente of zij de gewenste inkomsten inderdaad binnenkrijgt. Dat is meestal de voorspelde opbrengst van het jaar ervoor + de prijsindex + stijging/daling WOZ prijsontwikkeling totaal + krimp/groei WOZ objecten totaal. Per belastingaanslag gaat het vaak om niet meer dan een paar euro’s. En grote stijgingen zijn altijd het gevolg van een buurman die zijn huis gewoon heel goed heeft verkocht. Nou en dan is jouw huis ook waarschijnlijk meer waard dan je denk.