• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • AI
    • Belastingen
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners
    • KaFra Housing
    • KPN
    • Lefebvre Sdu
    • Segment
  • Whitepapers
  • Opleidingen

Erfafscheiding in de Omgevingswet: ‘Help, de schutting is te hoog’

17 juli 2024 door Pieter van den Brand

Lees voor

De vele nieuwe begrippen in de Omgevingswet geven in de praktijk nog problemen. Bouwactiviteiten kunnen bovendien vergunningvrij zijn, als gemeenten niet opletten. Dit euvel komt vol naar voren bij een veelvoorkomende activiteit: het plaatsen van een schutting. Een vangnetregeling moet uitkomst bieden.

De problemen met schuttingen, of erfafscheidingen zoals de officiële term luidt, manifesteren zich in de regelgeving die de ‘bruidsschat’ is gedoopt. Deze ludieke naam is bedacht voor de rijksregels die met de komst van de Omgevingswet naar gemeenten zijn overgegaan. Het gaat om een palet aan regelgeving voor monumenten, bouwwerken, open erven en terreinen en milieubelastende activiteiten (van energie en geluid tot bodemsanering en afvalwaterbeheer).

Lokale situatie

Gemeenten mogen zelf bepalen wat ze met dit ‘cadeau’ doen: de regels aanpassen, schrappen of ongewijzigd overnemen. Zij kennen de lokale situatie immers het beste en kunnen de regelgeving daarvoor passend maken. En ook concreter en duidelijker invullen dan de te algemeen geformuleerde regels op rijksniveau, die bovendien tal van uitzonderingsbepalingen kennen.

Vergunningvrij

In de bruidsschat heeft het Rijk een aantal bouwactiviteiten vergunningvrij gemaakt. Gemeenten kunnen zelf bepalen of ze aan zo’n activiteit een vergunningplicht op willen leggen. ‘Eenvoudig beter’, heet dat onder de Omgevingswet. Zolang gemeenten de in de bruidsschat opgenomen activiteit niet verbieden, mag een initiatiefnemer meteen aan de slag.

Erfafscheiding

Daarnaast hebben tal van nieuwe juridische begrippen een plek gekregen in de bruidsschatregels, ook in de artikelen over de erfafscheiding. Zo maakte de bekende aanduiding ‘achter de gevelrooilijn’ plaats voor ‘achter de voorkant’. Schuttingen die aan de zijkant van een woning worden geplaatst, grenzend aan de openbare ruimte, zijn in de bruidsschat tot 2 meter hoog vergunningvrij. Ook als dat in strijd blijkt te zijn met het gemeentelijk omgevingsplan. Daarmee mochten schuttingen van de voor- tot de achtertuin van een hoekwoning, dus over de hele zijkant, tot 2 meter hoog worden.

Verrassingen

Gemeenten die de bruidsschat een-op-een overnamen zonder eigen aanpassingen, kwamen daarmee met de inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari voor verrassingen te staan. ‘We ontdekten opeens dat we niet handhavend op konden treden tegen inwoners met een hoekwoning die een te hoge schutting plaatsen over de hele zijkant van hun perceel,’ vertelt wethouder Helmut Hermans van Zeewolde. ‘We zien we daar altijd strikt op toe bij hoekwoningen. Je wilt geen 2 meter hoge houten forten in je gemeente. Dat gaat ten koste van de ruimtelijke kwaliteit’.

LinkedIn-post

Directeur Wico Ankersmit van de Vereniging Bouw- en Woningtoezicht (BWT) stelde de haperingen in de nieuwe wet rond de erfscheiding aan de kaak op LinkedIn. In een eerdere post over het onderwerp had Ankersmit er een foto van zo’n ‘voorbeeldfort’ bijgezet. Deze veroorzaakte zoveel commotie dat hij de foto inclusief zijn post op verzoek van de betreffende gemeente heeft verwijderd, wel goed voor zo’n 20.000 views en vele reacties.

Juridisch adviseur Michael Verhulst van de Omgevingsdienst Regio Nijmegen wees er bijvoorbeeld op dat gemeenten die een streng ruimtelijk beleid voeren op erfafscheidingen bij hoekwoningen, als de wiederweerga hun bruidsschat aan moeten passen om hun omgevingsplan te redden.

Vergunningcheck

Saillant detail dat Verhulst ontdekte: initiatiefnemers die voor hun geplande schutting voor de zekerheid de vergunningcheck op het Omgevingsloket invulden, krijgen de expliciete vraag voorgeschoteld of zij bij de plaatsing van de erfscheiding met de voorgevelrooilijn rekening houden. En dat terwijl dit begrip in de Omgevingswet overboord is gegooid. Een recente hernieuwde check door Gemeente.nu leert dat dit niet is aangepast. Het begrip wordt nog altijd gehanteerd, terwijl het dus in de wet is weggesaneerd.

Vangnetregeling

BWT-directeur Ankersmit voorziet nog veel jurisprudentie rond de erfscheidingen onder de Omgevingswet. Het ministerie van BZK, behartiger van de wet, wil daar niet op wachten en is met een vangnetregeling gekomen om de fout te repareren. Simpel gezegd brengt het ministerie de grens van een 2 meter hoge schutting weer terug tot halverwege de zijtuin van de woning, ofwel de vroegere voorgevelrooilijn.

Tekortkomingen

Voor wethouder Hermans illustreert het juridische euvel met de erfafscheidingen de tekortkomingen in de Omgevingswet. ‘Gelukkig wordt deze omissie nu gerepareerd, maar we zijn wel weer een half jaar verder. Door het vele uitstel van de wet zou je denken dat de regelgeving intussen goed is doordacht, maar op cruciale punten schiet ze nog tekort. Dit is zo’n punt.’

Tagged With: Omgevingswet, vergunning Filed Under: Omgevingswet, Vergunningen, Wonen

Reageer
Vorige artikel
Wet betaalbare huur heeft tegengesteld effect in vrije sector
Volgende artikel
Seinen op groen voor jaarlijks 100.000 woningen erbij

Reader Interactions

GERELATEERD

Wijzigingen wetten en regels voor gemeenten per 1 juli 2025

Per 1 juli 2025 zijn er weer allerlei wetswijzigingen in werking getreden. In dit artikel geven we je een overzicht van de belangrijkste wijzigingen voor gemeenten.

Omgevingswet-ICT piept en kraakt onder zware geometrie

Gemeenten lopen tegen de beperkingen van het DSO aan om digitaal kaartmateriaal onder het omgevingsplan raadpleegbaar te maken. De ‘viewer’ Regels op de Kaart kan zware geometrische bestanden amper aan. Het euvel speelt al jaren en is nog altijd niet opgelost. Veel gemeenten lopen al langer tegen technische problemen op, als ze op de landelijke... lees verder

plansoftware gemeente

Slinkende plansoftwaremarkt nekt gemeenten

Het aantal leveranciers van plansoftware is gekrompen. Dat is slecht nieuws voor gemeenten. De keuze is beperkt en aan aanbestedingen hangt een hoger prijskaartje. Leveranciers haken af vanwege de complexe Omgevingswet-software.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

TOPVACATURES

BIM Regisseur – Waterschap Drents Overijsselse Delta

Beleidsadviseur Circulaire Economie – Gemeente Tilburg

(Senior) Projectleider Civiele Techniek – 28-36 uur – Gemeente Westland

Senior Beheerstechnisch Adviseur Civiele Kunstwerken en Beschoeiingen – Gemeente Nieuwegein

Meer vacatures

Gerelateerde vacatures

Stagiair Groen/ Hovenier  – Gemeente Amstelveen

Beleidsmedewerker wonen – SED organisatie

Vakkracht Stadsbedrijf – Gemeente Maassluis

Beleidsadviseur – Jeugdteam Zaanstad

Consultatiebureau assistent (minimaal 22 uur per week) – Regio Gooi en Vechtstreek

LAATSTE ARTIKELEN

Kritiek op nieuw stikstofplan

10 juli 2025

Eerste Kamer bezorgd over woonsituatie statushouders

10 juli 2025

Energiehulp effectief voor huishoudens in energiearmoede

9 juli 2025

cybersecurity

Opinie Drie bestuurlijke tips voor een digitaal veilige zomer

9 juli 2025

Datalek drie gemeenten

Aanpak van datalekken en corruptie bij gemeenten

9 juli 2025

GEMEENTE.NU PARTNERS

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’
  • Segment

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’
  • Segment

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 
  • Segment

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling
  • Segment

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar
  • Segment

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’
  • Segment

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment
  • Segment

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze
  • Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept
  • Segment

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6
  • Segment

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden
  • Segment

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden

De drie p’s van Segment
  • Segment

De drie p’s van Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling
  • Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling

De Wet open overheid is voor iedereen relevant
  • Segment

De Wet open overheid is voor iedereen relevant

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment
  • Segment

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’
  • Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 
  • Segment

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid
  • Segment

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid

‘Een feestje van de ceremonie maken’
  • Segment

‘Een feestje van de ceremonie maken’

Van bestemmingplan naar omgevingsplan
  • Segment

Van bestemmingplan naar omgevingsplan

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen
  • Segment

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker
  • Segment

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker

Aan de slag met de Wet open overheid
  • Segment

Aan de slag met de Wet open overheid

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 
  • Segment

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 

Zomerkorting bij Segment! 
  • Segment

Zomerkorting bij Segment! 

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 
  • Segment

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden
  • Segment

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen
  • Segment

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou
  • Segment

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips
  • Segment

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips

Zo kom je tot een robuuste begroting
  • Segment

Zo kom je tot een robuuste begroting

Vijf redenen om voor Segment te kiezen
  • Segment

Vijf redenen om voor Segment te kiezen

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’
  • Segment

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’

Eerste Hulp bij Verkiezingen
  • Segment

Eerste Hulp bij Verkiezingen

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit
  • Segment

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’


Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • AI
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement & Cookieverklaring
lefebvre SDU