Beleggers willen miljarden investeren in huurwoningen in de vrije sector, maar er komt te weinig grond vrij om die woningen op te bouwen.
Dat zegt Marijn Snijders, directeur van vastgoedadviseur Capital Value in het Financieele Dagblad. In Nederland worden al een aantal jaar te weinig huurwoningen bijgebouwd. “De reden daarvoor is dat gemeenten en ontwikkelaars te hoge grondprijzen in hun boeken hebben staan. En zeker nu de koopwoningmarkt aantrekt, zien we dat de voorkeur wordt gegeven aan het bouwen van koopwoningen, want die leveren meer op.” Hij vervolgt: “Als we niets doen, zullen er volgens Snijders zo’n 400.000 huishoudens sub-optimaal wonen in 2020. “De tekorten nemen toe. Doorstroming is essentieel voor een goed functionerende woningmarkt. Er moeten nieuwe huurwoningen bij worden gebouwd, zowel in het sociale gedeelte als de vrije markt. Er is voldoende kapitaal, dat is het rare.”
Gemeenten willen nog niet echt meewerken. “We merken dat er bereidheid is om over dit onderwerp te praten, maar als je dan uit laat rekenen wat de consequenties zijn voor de opbrengst van de grond, dan zie je vaak dat op bestuurlijk niveau de interesse wat afneemt”, zegt Snijders. “We hopen dat de enorme tekorten die nu ontstaan ervoor zorgen dat gemeenten anders met hun grondopbrengsten aan de slag gaan. Het geld is er nu, maar misschien over een paar jaar niet meer.”
Via Financieel Dagblad
Geef een reactie