Wonen in grote steden wordt zonder eigen vermogen steeds lastiger, concludeert De Nederlandsche Bank (DNB) in het NRC. Vooral middeninkomens zijn daar de dupe van. DNB pleit daarom voor inmenging van gemeenten.
De huizenmarkt in grote steden vertoont tekenen van oververhitting, concludeert DNB in een onderzoek naar de Nederlandse woningmarkt. Er is een structurele trek naar de steden, terwijl het aanbod van woningen niet even snel toeneemt. Schaarste drijft de prijzen op, zodat het steeds belangrijker wordt dat mensen eigen vermogen inbrengen als ze een stadswoning willen kopen. Vooral mensen met middeninkomens hebben hier last van. Zij kunnen ook niet makkelijk uitwijken naar een betaalbare woning in de vrije huursector, omdat ook daar een tekort is.
Eigen geld
De woonlasten van huizenkopers in grote steden blijven – mede dankzij de zeer lage rente – nog binnen de perken. Hoewel de huizenprijzen flink stijgen, neemt desondanks de omvang van de hypotheken nauwelijks toe. Volgens DNB komt dat doordat meer mensen eigen geld meenemen als ze een woning in de stad willen kopen. In Amsterdam wordt het bijvoorbeeld steeds normaler dat mensen 50 tot 70 duizend euro eigen vermogen inbrengen. En sinds 2013 wordt in de hoofdstad ruim een kwart van de huisaankopen gefinancierd zonder hypotheek. Dit is mede gekomen door verruiming van de schenkingsvrijstelling tot eind 2014, waardoor 10 miljard aan schenkingen is gedaan – vooral door ouders aan kinderen. In december 2014 was er een piek in het aantal starters dat een woning kocht zonder hypotheek.
Middeninkomens
Vooral mensen met middeninkomens hebben het nu lastig omdat ze geen eigen vermogen kunnen inbrengen. Gemeenten voeren wel sociaal woningbeleid, maar geen beleid voor middeninkomens. Hierdoor moeten mensen met middeninkomens woningen huren die juist te duur voor hen zijn. Gevolg is dat zij niet kunnen sparen voor een koopwoning.
DNB ziet een grotere voorraad vrije huurwoningen voor middeninkomens als de belangrijkste oplossing voor het probleem. Gemeenten spelen daar een belangrijke rol in. Bijvoorbeeld door een categorie ‘middenhuur’ op te nemen in bestemmingsplannen. Maar ook door prestatieafspraken met woningcorporaties te maken, zodat zij meer van hun duurdere woningen in de vrije sector moeten verhuren.
Geef een reactie