Schoolgebouwen verbruiken vaak veel energie en hebben een ongezond binnenklimaat. Daarom bouwen steeds meer gemeenten mee aan Frisse Scholen, maar hoe bouw je die?
Die panden vragen om een ander bouwproces en nieuwe financieringsmethoden, zodat er vanaf het begin volop aandacht is voor isolatie en ventilatie. Met een reeks artikelen laat Agentschap NL de projecten zien. Deze keer: MFA Pittelo in Assen.
Vijf partijen in multifunctioneel gebouw
Het pand van een basisschool in de Assense wijk Pittelo was nodig aan vervanging toe. In een verkennend onderzoek naar de mogelijkheden voor nieuwbouw heeft de gemeente ook andere organisaties uit de wijk meegenomen. Dit heeft geleid tot een multifunctionele accommodatie (MFA) die ruimte biedt aan twee basisscholen, een vestigingen van wijkwelzijnswerk, een peuterspeelzaal en een kinderopvang. Ook heeft de gemeente een gymzaal in het pand ondergebracht.
“Voor ons was het vanzelfsprekend dat we al die partijen zouden samenbrengen in een duurzaam pand”, vertelt Jan van de Duim, projectmanager bij de gemeente Assen. “Het moest een MFA worden, want in onze ogen begint duurzaamheid al bij het vaststellen van het aantal vierkante meters. Om die beperkt te houden, zijn we slim omgegaan met de beschikbare ruimte. We wilden waar mogelijk de vertrekken meerdere functies geven. Klaslokalen staan in de avonduren leeg en kunnen dan bijvoorbeeld dienen als workshopruimte voor welzijnswerk.”
Om dat voor elkaar te krijgen moest de gemeente alle partijen bereid vinden daaraan mee te werken. Het adviesbureau waar Assen mee samenwerkte, nam weerstanden weg, waarna iedereen instemde met een gezamenlijk pand.
Installatieconcept leidend in ontwerp
Naast het effectief omgaan met vierkante meters had het installatieconcept voor het gebouw vanaf de eerste dag alle aandacht. Van der Duim: “Omdat het binnenklimaat in 70 procent van de gebouwen niet goed is, stelden we direct dat het installatieconcept leidend moest zijn. De architect moest hier vooraf mee instemmen en het adviesbureau moest het concept bewaken. Die taak stond prominent in de opdrachtomschrijving samen met het smeden van de samenwerking tussen de verschillende partijen.”
De gemeente Assen wilde in het nieuwe pand in elk geval een WKO-installatie, een mogelijkheid voor warmteterugwinning, zonnepanelen en een goed isolerend dak. “De architect die we kozen zette voor al die onderdelen zijn handtekening”, zegt Van der Duim. “Daarmee garandeerde hij dat hij alle onderdelen een plek zou geven in het ontwerp. Ook al betekende dit dat hij hierdoor minder vrijheid had.”
Ruim binnen bouwnormen met extra investering
“Wie strikt volgens de normen bouwt, kan geen goed pand neerzetten”, stelt Van der Duim. “De nieuwe MFA Pittelo overtreft de normen, maar dat vroeg ook om een extra investering. We hebben daarom de exploitatiebudgetten van de scholen, wijkwelzijnszorg, de peuterspeelzaal en het kinderdagverblijf bij elkaar geveegd. Dat verdient de gemeente, als eigenaar van het pand, in de exploitatie terug.”
Volgens Van der Duim profiteert iedereen van de investeringen die nodig waren. “De vijf partijen krijgen nieuwe faciliteiten en de gemeente heeft lagere exploitatiekosten. Mede door die lagere exploitatiekosten hebben we de financiering rond gekregen. Een goed verhaal, waardoor we ook direct goedkeuring kregen van de gemeenteraad.”
Frisse Scholen
Agentschap NL voert in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties het Frisse Scholenproject uit. Het Frisse Scholenproject heeft tot doel om scholen te stimuleren minder energie te verbruiken en het binnenmilieu te verbeteren: isoleren én ventileren.
De bouw van de MFA Pittelo in Assen startte in november 2010 en de bouw duurt 14 maanden. In februari 2012 wordt het pand opgeleverd. Benieuwd naar het bouwproces, de financiering of de energieprestaties na oplevering? Neem dan contact op met projectmanager Jan van der Duim via (0592) 366 476 of j.vd.duim@assen.nl.
