• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • AI
    • Belastingen
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners
    • KaFra Housing
    • KPN
    • Sdu
    • Segment
  • Whitepapers
  • Opleidingen

Bijbouwen aan de rand van stad en dorp biedt potentie

20 oktober 2023 door Niobe Moen

Lees voor

Kleinschalig bouwen aan randen van steden en dorpen kan bijdragen aan het realiseren van de woningbouwopgave. Dat blijkt uit onderzoek van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Het aanleggen van het zogenoemde ‘extra straatje’ blijkt in de praktijk echter vaak niet te lukken, omdat regels van gemeenten, provincies en de rijksoverheid elkaar tegenwerken.

Het EIB onderzocht in opdracht van het ministerie van Binnenlands Zaken wat het bouwen aan de randen van steden en dorpen op kan leveren. Die optelsom van mogelijke kleine projecten biedt veel potentie, aldus de onderzoekers van het EIB.

‘Extra straatje erbij’

Bij het ‘extra straatje erbij’ gaat het om kleine projecten van 30 à 50 woningen met een geringe ruimtelijke impact. De projecten zijn klein, maar bij elkaar opgeteld kunnen ze een substantiële bijdrage leveren aan de realisatie van de woningbouwopgave. Bovendien kan deze vorm van woningbouw bijdragen aan de leefbaarheid van kleine kernen die weinig andere mogelijkheden hebben voor woningbouw,’ zo schrijft demissionair minister De Jonge in een recente kamerbief. Daarin gaat hij onder meer in op het EIB-onderzoek. Volgens de Jonge zijn er in totaal 981.000 nieuwe woningen nodig tot en met 2030, 45.000 meer dan het aantal dat in de woondeals is afgesproken met gemeenten en provincies. 

Groot potentieel

Bij deze, theoretische, verkenning van het EIB is gekeken naar Noord Brabant, Utrecht en Zuid-Holland. Daar zou plek zijn voor de bouw van respectievelijk 58.500, 21.880 en 32.650 woningen volgens het principe ‘straatje erbij’. Dit potentieel is nog niet besproken met de lokale overheden. Hierdoor is nog niet in beeld gebracht wat er in de praktijk daadwerkelijk mogelijk is.

Conflicterende regels

Voor de provincie Noord-Holland is nader onderzoek gedaan naar de mogelijkheden voor woningbouw. Zo ging het EIB onder andere in gesprek met 23 Noord-Hollandse gemeenten. De theoretische potentie is hier 45.000 woningen, mits er wordt gekeken naar belemmeringen door conflicterende regels van gemeenten, provincie en rijk. Uit het onderzoek komt naar voren dat de mogelijkheden voor woningbouw flink beperkt worden door verschillende gemeentelijke regels en lokale afwegingen, rijksregels en provinciale regels. Ongeveer een vijfde deel van het potentieel woningen kan hierdoor volgens het EIB niet worden gerealiseerd.

Aanpassen provinciale verordening

Het ministerie wil daarom in gesprek met de provincies over het bieden van meer ruimte voor kleinschalig bouwen aan randen van steden en dorpen. En over het eventueel aanpassen van de regels hiervoor in de provinciale verordening. De inzet is om dit jaar bestuurlijke afspraken te maken met de provincies, in samenhang met het bestuurlijke overleg over de voortgang van de woondeals.

Regels Ladder verruimd

In de brief schrijft De Jonge verder dat de regels van de Ladder voor duurzame verstedelijking worden aangepast. Dit instrument voor efficiënt ruimtegebruik bepaalt dat gemeenten in gesprek moeten met marktpartijen. Daarbij moeten ze motiveren waarom het nodig is om te bouwen in het buitengebied. ‘Van verschillende kanten krijg ik echter signalen dat de Ladder belemmerend werkt bij woningbouw in buiten-stedelijke gebieden,’ aldus de minister.

Noord-Hollandse gemeenten geven bijvoorbeeld aan dat een aantal van 11 woningen (volgens de provinciale regels) te beperkt is om vaste kosten op te kunnen verhalen. ‘Aantallen van 30, 40 of 50 woningen bieden meer perspectief.’ Er komt daarom een ondergrens, waarbij de Ladder pas vanaf 50 woningen in het buitengebied gaat tellen.

Tagged With: bouw, nieuwbouw, vastgoed, woningbouw Filed Under: Bouw, Ruimte & Milieu, Wonen

Lees 1 reactie
Vorige artikel
Auto is niet langer de heilige koe
Volgende artikel
Oppassen voor nieuwe invasie duizendknopen 

Reader Interactions

Banner Profijt Grondexploitatie

GERELATEERD

Huurbevriezing op de tocht

Of de aangekondigde huurbevriezing per 1 juli 2025 doorgaat is onzeker. Van links tot rechts was er harde kritiek in de Tweede Kamer, zo bleek tijdens een Kamerdebat. Door de lagere huurinkomsten voor woningcorporaties gaan die minder nieuwe huurwoningen bouwen.

Woningbouwimpuls_De Jonge pareert kritiek

Financiële bijdrage voor gemeenten per gebouwd huis

Vanaf 2026 krijgen gemeenten vanuit de Realisatiestimulans een vaste bijdrage van €7000 (inclusief btw) voor elke gebouwde woning. Hiermee wil het kabinet de bouw van betaalbare woningen door het hele land stimuleren.

Tijdelijke woningen winnen terrein

Het woningtekort is de 400 duizend gepasseerd en effectieve maatregelen vanuit Den Haag om de woningbouw te stimuleren blijven vooralsnog uit. Tijdelijke woningen kunnen snel soelaas bieden. Recente cijfers van het CBS wijzen uit dat het aantal vergunningen voor flexwoningen in 2024 fors is gestegen. In de periode 2020 tot en met 2024 hebben gemeenten... lees verder

Comment (1)

  1. Christine Sijbesma says

    23 oktober 2023 at 11:53

    Wat gaat de komende omgevingswet betekenen voor deze optie? Inclusief het nog steeds niet werken van het digitaal stelsel omgevingswet (DSO) en de vele rechtszaken die worden verwacht bij de inwerkingtreding, omdat er nog geen jurisprudentie is?

    Beantwoorden

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

TOPVACATURES

Programma-adviseur Duin- en Bollenstreek Samenwerking – Gemeente Katwijk

Projectmanager Gebiedsontwikkeling – 36 uur – Gemeente Westland

Senior Stedenbouwkundige – Gemeente Emmen

More vacancies

Gerelateerde vacatures

Junior medewerker verkeer en vervoer – BEL Combinatie

LAATSTE ARTIKELEN

Negatief advies RvS wetsvoorstel huurbevriezing

2 juni 2025

Afschaffing salderingsregeling nadelig voor huurders met zonnepanelen

2 juni 2025

Woninghuurders stellen kinderwens uit

2 juni 2025

Nieuwe ronde Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen vanaf juni

28 mei 2025

speelplekken en staalslakken

Staatssecretaris: gebruik geen staalslakken bij speelplekken

28 mei 2025

GEMEENTE.NU PARTNERS

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’
  • Segment

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’
  • Segment

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 
  • Segment

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling
  • Segment

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar
  • Segment

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’
  • Segment

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment
  • Segment

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze
  • Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept
  • Segment

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6
  • Segment

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden
  • Segment

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden

De drie p’s van Segment
  • Segment

De drie p’s van Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling
  • Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling

De Wet open overheid is voor iedereen relevant
  • Segment

De Wet open overheid is voor iedereen relevant

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment
  • Segment

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’
  • Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 
  • Segment

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid
  • Segment

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid

‘Een feestje van de ceremonie maken’
  • Segment

‘Een feestje van de ceremonie maken’

Van bestemmingplan naar omgevingsplan
  • Segment

Van bestemmingplan naar omgevingsplan

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen
  • Segment

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker
  • Segment

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker

Aan de slag met de Wet open overheid
  • Segment

Aan de slag met de Wet open overheid

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 
  • Segment

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 

Zomerkorting bij Segment! 
  • Segment

Zomerkorting bij Segment! 

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 
  • Segment

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden
  • Segment

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen
  • Segment

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou
  • Segment

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips
  • Segment

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips

Zo kom je tot een robuuste begroting
  • Segment

Zo kom je tot een robuuste begroting

Vijf redenen om voor Segment te kiezen
  • Segment

Vijf redenen om voor Segment te kiezen

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’
  • Segment

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’

Eerste Hulp bij Verkiezingen
  • Segment

Eerste Hulp bij Verkiezingen

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit
  • Segment

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’


Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • AI
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Lefebvre Sdu

lefebvre SDU