• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • AI
    • Belastingen
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners
    • KaFra Housing
    • KPN
    • Sdu
    • Segment
  • Whitepapers
  • Opleidingen

‘Erfpacht werkt beter dan startersleningen’

12 februari 2013 door Nico van Wijk

Lees voor

Droevige cijfers van grondverkopen en woningtransacties? Met erfpacht komt de markt weer in beweging, is het advies.

“Gemeenten moeten het dan wel inzetten als een handig financieringsinstrument”, stelt senior adviseur Erwin Daalhuisen, specialist van erfpachtconstructies bij het bureau Fakton. En voorstander. Het gaat immers om een zeer effectieve financierings- en gronduitgiftemethode, ziet Daalhuisen in een groeiend aantal gemeenten.

Het probleem is vooral dat huizen qua prijs heel aardig zijn te betalen, maar tegelijkertijd lastig zijn om te financieren. Banken zijn terughoudend bij het verstrekken van hypotheken. Dit jaar worden de voorwaarden nog strenger dan ze momenteel al zijn. De hardste klappen vallen bij starters. Volgens Daalhuisen zouden ze geholpen zijn als gemeenten vaker voor erfpacht kiezen, maar willen huizenbezitters niet liever op hun eigen grond wonen?

“Ja”, zegt de kenner. “Maar die keuze hebben ze meestal niet. Het is de vraag of ze wel of niet een huis kunnen kopen. Dat is de praktijksituatie. Veel starters blijven momenteel bij hun ouders wonen, of ze verhuizen naar een appartementje, terwijl ze liever een huis kopen waarin hun kinderen kunnen opgroeien.”

Aflossen
Het voordeel: op grond hoeven ze niet af te lossen. Daarom zijn de maandlasten lager. Op een huis van 200.000 euro scheelt dat zo 100 euro per maand, heeft Daalhuisen berekend. “Als je dit spaart en een keer een meevaller krijgt, kan je de grond altijd nog kopen.

Vraag blijft wel of de financieringskloof niet kan worden overbrugd door startersleningen. Dat kan ook, is het antwoord, maar die leningen kennen weer nadelen die erfpacht niet heeft. De rente en de aflossing van een starterslening moet na drie jaar worden betaald. Zo worden lasten naar de nabije toekomst verschoven. Startersleningen kosten gemeenten geld, omdat ze de eerste drie jaar geen rente ontvangen. Erfpacht kost niets en levert soms ook geld op.

Het gaat om een zakelijke overeenkomst dat een gebruiker het recht geeft de grond van iemand anders te gebruiken. Erfpachters profiteren niet van de mogelijke waardestijging van de grond, maar kunnen wel hun woning financieren. Gemeenten moeten hiervoor een afdeling hebben. Dit voor het beheren van contracten, de administratie en het innen van de canons. Daalhuisen stelt dat de kosten van deze afdeling kunnen worden betaald uit de opbrengsten van de canons.

Begroting
Regel dit op een nette manier, adviseert Daalhuisen. Wie als gemeente flink wil verdienen aan haar erfpachters lost het probleem van de woningmarkt niet op. Dan zijn er namelijk geen kopers van woningen geïnteresseerd in deze manier van financieren. Het advies is te kiezen voor een eeuwigdurende overeenkomst, zonder afloopdatum of tijdvakken. “Het woord eeuwig klinkt mogelijk heftig, maar hiermee voorkom je later gezeur.”

Tagged With: bouwen, erfpacht, starterslening Filed Under: Belastingen, Bouw, Sociaal

Lees 1 reactie
Vorige artikel
Gemeenten niet klaar voor verhoging alcoholleeftijd
Volgende artikel
'Woz moet worden vervangen door vastgoedwaarde'

Reader Interactions

VIND Lokale Belastingen
Banner Profijt Grondexploitatie

GERELATEERD

Laatste geld uit Woningbouwimpuls verdeeld

In de voorlopig allerlaatste ronde van de Woningbouwimpuls (Wbi) krijgen nog eens 26 projecten in 22 gemeenten een bijdrage uit de Wbi. Hiermee kunnen versneld 19.681 nieuwbouwwoningen worden gerealiseerd. Het ministerie van Binnenlandse Zaken stelt hiervoor ruim 124 miljoen euro beschikbaar. Van deze nieuw te bouwen woningen valt 71 procent in de categorie betaalbaar. Dan... lees verder

Groeiende zorgen om participatie onder de Omgevingswet

Steeds meer gemeenten lopen tegen de keerzijde van de participatieplicht onder de Omgevingswet aan. Tegenstanders van ontwikkelplannen stellen onvoldoende gehoord te zijn en mobiliseren raadsleden. De gang naar de Raad van State levert intussen flinke vertraging van projecten op. Terneuzen en Eindhoven delen hun ervaringen. Terneuzen heeft daar inmiddels de nodige ervaring mee opgedaan rond... lees verder

Veel animo voor Startbouwimpuls: criteria aangescherpt

De Startbouwimpuls (SBI) is populair: maar liefst 246 gemeenten meldden zich voor de bouw van 260.000 woningen. De meest kansrijke projecten worden geholpen om te starten, met steun van het Rijk. Omdat het beschikbare budget niet genoeg blijkt, zijn er twee aanvullende criteria toegevoegd. De SBI is bedoeld voor projecten die qua plan ver genoeg... lees verder

Comment (1)

  1. Henk says

    14 februari 2013 at 14:51

    Fijn voor mensen die een nieuwbouwhuis kopen met erfpacht. Banken verlenen immers geen hypotheek aan mensen die een bestaand huis kopen waar erfpacht op zit (of is dat al veranderd?), je woont er dus de rest van je leven…

    Beantwoorden

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

TOPVACATURES

Projectmanager Gebiedsontwikkeling – 36 uur – Gemeente Westland

Senior Stedenbouwkundige – Gemeente Emmen

Strategisch Financieel Adviseur – Gemeente Velsen

Coördinator Omgevingsdialoog Industrie & Gezondheid IJmond – Gemeente Velsen

Meer vacatures

LAATSTE ARTIKELEN

Woninghuurders stellen kinderwens uit

2 juni 2025

Nieuwe ronde Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen vanaf juni

28 mei 2025

speelplekken en staalslakken

Staatssecretaris: gebruik geen staalslakken bij speelplekken

28 mei 2025

Recreatiewoning

Kabinet wil permanente bewoning recreatiewoningen 10 jaar toestaan

27 mei 2025

Grote regionale verschillen in arbeidsongeschiktheid

27 mei 2025

GEMEENTE.NU PARTNERS

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’
  • Segment

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’
  • Segment

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 
  • Segment

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling
  • Segment

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar
  • Segment

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’
  • Segment

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment
  • Segment

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze
  • Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept
  • Segment

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6
  • Segment

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden
  • Segment

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden

De drie p’s van Segment
  • Segment

De drie p’s van Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling
  • Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling

De Wet open overheid is voor iedereen relevant
  • Segment

De Wet open overheid is voor iedereen relevant

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment
  • Segment

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’
  • Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 
  • Segment

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid
  • Segment

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid

‘Een feestje van de ceremonie maken’
  • Segment

‘Een feestje van de ceremonie maken’

Van bestemmingplan naar omgevingsplan
  • Segment

Van bestemmingplan naar omgevingsplan

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen
  • Segment

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker
  • Segment

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker

Aan de slag met de Wet open overheid
  • Segment

Aan de slag met de Wet open overheid

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 
  • Segment

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 

Zomerkorting bij Segment! 
  • Segment

Zomerkorting bij Segment! 

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 
  • Segment

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden
  • Segment

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen
  • Segment

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou
  • Segment

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips
  • Segment

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips

Zo kom je tot een robuuste begroting
  • Segment

Zo kom je tot een robuuste begroting

Vijf redenen om voor Segment te kiezen
  • Segment

Vijf redenen om voor Segment te kiezen

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’
  • Segment

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’

Eerste Hulp bij Verkiezingen
  • Segment

Eerste Hulp bij Verkiezingen

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit
  • Segment

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’


Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • AI
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Sdu

SDU