Net als in Nederland ondervindt ook New York hinder van illegale hotels die Airbnb gebruiken. Maar een nieuwe wet in New York zou daar wel eens een eind aan kunnen maken.
In de staat New York is het verhuren van een volledige woning in een wooncomplex gebouwd voor drie families of meer – voor minder dan 30 dagen aan een stuk – al sinds 2010 illegaal, meldt het NRC in een artikel. Doel van deze wet was de illegale ‘hotels’ dwarsbomen van verhuurders die meerdere locaties tegelijkertijd aanbieden. Maar ook het voorkómen dat de doorstroming in (betaalbare) huurwoningen stagneert omdat huurders hun woning aanhouden vanwege de aantrekkelijke Airbnb-opbrengsten.
Ook Nederlandse gemeenten worstelen met de illegale hotels via Airbnb. Zo is de meerderheid van de Amsterdamse gemeenteraad bereid Airbnb te verbieden als zij niet veel meer doet om illegale hotels tegen te gaan. Amsterdam is hierover in gesprek met de verhuursite.
Stokje steken
Maar New York merkt dat zij zonder toegang tot Airbnb’s database, waar het bedrijf ook niet aan mee wil werken, in de praktijk onmogelijk de wet kan handhaven. Het nieuwe wetsontwerp wil hier echter een stokje voor steken: handhavers hoeven dan niet meer te weten of een appartement daadwerkelijk wordt verhuurd. Alleen al het feit dat een volledige woning in een wooncomplex óp de site van Airbnb wordt aangeboden kan een boete opleveren, variërend van 1000 dollar bij een eerste overtreding, tot 5000 bij een tweede en zelfs 7500 dollar bij een derde keer.
Het wetsvoorstel is in juni al door beide huizen goedgekeurd en ligt nu bij de gouverneur van de staat New York, Andrew Cuomo, voor definitieve goedkeuring. Als de gouverneur dit binnen tien dagen goedkeurt (hij kan er overigens ook nog zijn veto over uitspreken), betekent dit een enorme klap voor de verhuursite. Want New York is haar grootste en belangrijkste verhuurmarkt in de VS, goed voor een winst (voor de verhuurders) van 1 miljard dollar, waarvan een deel naar de verhuursite gaat.
Nieuwe regels
Van de 45 duizend New Yorkse woningen die in augustus op de site stonden, valt de helft onder de ‘volledige woningen’ die beboet kunnen worden. Airbnb doet nu erg haar best om definitieve goedkeuring van de wet tegen te houden door haar leden op te roepen hiertegen bij de gouverneur te ageren. En in de New York Daily News stelt Airbnb’s ‘global head of public policy’ Chris Lehane nieuwe regels voor om de illegale hotels en het vastlopen van de verhuurmarkt tegen te gaan, zodat andere New Yorkers hun huis wél kunnen blijven verhuren.
Hotline
Zo stelt Airbnb online registratie van iedere ‘host’ in de staat New York voor, en ook een verbod om per 1 november meer dan één woning in de stad aan te bieden op de site. Volgens het bedrijf valt overigens zo’n 96 procent van de aanbieders van volledige woningen in New York al onder deze regel. Verder benadrukt Lehane dat New Yorkers worstelen met inkomensongelijkheid. Dankzij Airbnb kunnen zij hun grootse kostenpost – hun huis – omzetten in een aanwinst, jaarlijks goed voor zo’n 5000 dollar per verhuurder die 44 nachten verhuurt. Ook wil het bedrijf een ‘hotline’ instellen waar buren van verhuurders 24/7 hun klachten kwijt kunnen over Airbnb-gasten. Na meer dan drie overtredingen wordt een verhuurder geblokkeerd.
Verder stelt Airbnb – opnieuw – voor om tientallen miljoenen dollars in hotelbelastingen te innen voor de stad, „om te gebruiken voor betaalbare woningen”. Gemeente Amsterdam was in 2014 de eerste stad die met Airbnb afsprak dat ze toeristenbelasting zou innen. En ook dat ze ‘hosts’ zou wijzen op de Amsterdamse regels: niet meer dan zestig dagen per jaar je woning verhuren, en aan niet meer dan vier gasten per keer.
Geef een reactie