Leegstaande kantoorpanden zijn vaak goed te gebruiken voor zorgfuncties. Architecten zijn relatief snel in staat om te onderzoeken of herbestemming daadwerkelijk mogelijk is. Dat blijkt uit een onderzoek van de TU Delft en BNA, de algemene architectenvereniging van Nederland.
In Nederland staat circa veertien procent van de kantoren leeg. Daarnaast is het voor zorginstellingen moeilijk om geschikte plekken in de stad te vinden. Het gebruik van de kantoren voor zorgfuncties kan een oplossing zijn, menen de onderzoekers. Voor het onderzoek werden elf panden onderzocht.
Geld
Als herbestemming mogelijk is, moet gekeken worden naar de ligging. Bij voorkeur ligt het pand dichtbij de binnenstad of voorzieningen in de buurt. In het pand zelf moet gekeken worden in hoeverre aanpassingen nodig zijn, bijvoorbeeld aan liften of vluchtroutes. Gemeenten spelen ook een rol, zij moeten de herbestemming goedkeuren. De onderzoekers verwachten dat de gemeenten in de meeste gevallen zullen meewerken. Tot slot speelt het financiële plaatje nog een rol. De beoogde doelgroepen kunnen of willen veelal niet extra betalen voor een hoogwaardige afwerking. De opbrengsten uit huur of verkoop verschillen per functie en zijn lastig te bepalen, waarschuwen de onderzoekers.
Het onderzoek geeft aan wat de mogelijkheden en beperkingen zijn voor inpassing van zorgprogramma’s voor verschillende doelgroepen in bestaande kantoorgebouwen. Ook levert het onderzoek een instrument op waarmee snel inzicht verkregen kan worden in de kansen, obstakels en randvoorwaarden voor een dergelijke herbestemming, waarbij functionaliteit en kostenefficiëntie belangrijke aandachtspunten zijn. Het onderzoek is vanuit het gebouw opgezet om de haalbaarheid snel inzichtelijk te maken.
Geef een reactie