De gemeente Amsterdam scherpt per 1 januari de woonregels aan met als doel woningen betaalbaar te houden. Er moet voorkomen worden dat beleggers alle grote huizen opkopen en in meerdere kleine woningen opdelen. Ook worden de boetes voor herhaalde overtreding bij woonfraude en het niet melden van vakantieverhuur fors verhoogd.
Amsterdam wil vanaf 2021 onder meer ‘woningvormen’ strenger aanpakken. Hierbij worden van een bestaande woning twee of meerdere woonruimtes gemaakt. Dit zorgt ervoor dat het aantal grote woningen afneemt en er minder ruimte is voor gezinnen in de stad, aldus de gemeente.
Om dit in te perken mag nog maar een deel van de grote huizen omgevormd worden. Woningen van minimaal 100 vierkante meter mogen nog worden verbouwd tot kleinere woningen van minimaal 40 vierkante meter. Huizen op de begane grond met minimaal twee verdiepingen moeten minstens 200 vierkante meter zijn en de gevormde woningen minstens 100 vierkante meter.
Om in te wonen
‘Woningen zijn om in te wonen en niet om aan te verdienen,’ schrijft woonwethouder Laurens Ivens. ‘De strijd tegen woonfraude zetten we steviger door, met hogere boetes en het uit de anonimiteit halen van toeristische verhuur. Verder willen we voorkomen dat het vinden van een betaalbare woning onmogelijk wordt doordat beleggers woningen opkopen en in delen doorverkopen of verhuren.’
Bewoners die hun woning tijdelijk willen verhuren aan toeristen zijn vanaf 1 januari verplicht zich te registreren in het landelijk registratiesysteem voor toeristische verhuur. Daardoor is de verhuurder niet meer anoniem en wordt handhaving makkelijker. De vergunning- en meldplicht voor vakantieverhuur blijven naast de registratieplicht van kracht.
Verhogen boetes
Iedere keer dat iemand een woning verhuurt aan toeristen moet dat worden gemeld. De boete voor het niet gebruiken van een registratienummer en voor het niet melden van het aantal nachten verhuur gaat van 6.000 naar 8.700 euro. De boete voor illegale vakantieverhuur wordt 21.750 euro.
Het verhogen van de boetes is mogelijk door de Wet toeristische verhuur van woningen. Bij een herhaalde overtreding krijgt de verhuurder twee keer het bedrag van de eerste boete opgelegd. Dat gaat bijvoorbeeld om het verkameren van woningen zonder vergunning, het hebben van een illegaal hotel en het meer dan dertig nachten de woning verhuren als vakantiewoning, De maximale boete voor recidive door professionele verhuurders kan daarmee oplopen tot 43.500 euro.
Per 2021
Ook komen er nieuwe regels in de huisvestingsverordening om woningen van coöperaties eerlijker te verdelen. Alle wijzigingsvoorstellen worden in december besproken in de raadscommissie Wonen en Bouwen en daarna in de gemeenteraad vastgesteld. Het is de bedoeling dat de wijzigingen in de huisvestigingsverordening op 1 januari 2021 in werking treden.
Geef een reactie