Institutionele beleggers willen een grotere rol gaan spelen op de vrije sector huurmarkt. Met steun van landelijk en lokaal beleid willen ze zorgen voor een toename van het aantal nieuwbouwwoningen in de vrije sector van 2.000 naar 10.000 per jaar.
Dat schrijft de IVBN in een visie die de beleggers op 23 september 2011 aanboden aan de Tweede Kamer, gemeenten en de woningsector.
Doorstroom
Om de woningmarkt in beweging te krijgen, moeten huurders met een inkomen boven 33.614 euro voldoende mogelijkheid hebben om door te stromen naar een vrije sector huurwoning. Dat is nu dat niet zo. Afgelopen jaren verminderde het aantal huurwoningen van institutionele beleggers zelfs.
Financiering
De politieke en financiële omstandigheden zijn veranderd. Institutionele beleggers zijn daarom meer geïnteresseerd om te investeren in huurwoningen in het middensegment. Ze hebben het voordeel dat ze niet afhankelijk zijn van bancaire financiering, aldus de IVBN.
Marktprijs
Woningen moeten wel daadwerkelijk voor de marktprijs verhuurd kunnen worden, stellen de beleggers als voorwaarde. Nu is het zo dat de huur van veel corporatiewoningen lager is dan op basis van het aantal punten mogelijk is. Bovendien zou de maximale huurprijs regionaal in plaats van landelijk vastgesteld moeten worden.
Corporaties
Als het aan de IVBN ligt, beperken corporaties zich straks tot het sociale segment. Voor activiteiten in de vrije sector zouden ze een zelfstandige dochter moeten oprichten. ‘Alleen zo is een gelijk speelveld in de vrije sector mogelijk.’
Dus woningcorporaties moeten huurwoningen verkopen aan beleggers in vastgoed, die vervolgens de huurprijs met 30% verhogen. Met dat geld gaan ze nieuwe woningen bouwen, terwijl de bevolking alleen maar verder zal krimpen.
Met dit beleid worden de problemen op de huizenmarkt alleen maar erger. De enige structurele oplossing is om koopwoningen met 20 tot 30% af te waarderen (door afschaffing van de hypotheekrenteaftrek).
In de praktijk zijn woningcorporaties al volop bezig met bouwen voor de vrije sector en zetten ze huurwoningen in de verkoop. Wat is de toegevoegde waarde om dit door beleggers te laten doen (behalve gigantische prijsstijgingen)?