Woningbouw: Regie in Edam-Volendam

0

De gemeente Edam-Volendam neemt het motto de regie bij het bouwen van woningen erg letterlijk op.

Edam-Volendam werkt

momenteel aan een woningbouwplan voor 1050 woningen, waarvan twee deelplannen

met in totaal bijna driehonderd woningen, die nu worden gerealiseerd. Hieraan vooraf

is al een wijkje met 57 woningen gerealiseerd in jaren-30 stijl. “Een keurig wijkje”, zegt adjunct-directeur Jaap

Leek. “Volendammers willen bij voorkeur in Volendam

wonen. Een huis zoals in buurgemeente Purmerend beschouwen ze als een

tijdelijke tussenstap.”

De noodzaak om, zoals in

Almere, een hele wijk te ontwikkelen in particulier Opdrachtgeverschap of collectief

particulier opdrachtgeverschap (CPO), die wordt niet gevoeld in Edam-Volendam.

“Op kleine schaal komt individueel opdrachtgeverschap wel voor. Over het

algemeen willen de inwoners gewoon een nette woning uitkiezen, en profiteren

van een flink stuk prijsvoordeel, zonder de sores die je hebt als je zelf als particulier

opdrachtgever aan de slag gaat.”

Percelen

De gemeente koopt al jaren

percelen grond die links en rechts beschikbaar komen. Zo kan Edam-Volendam

woningbouw realiseren op eigen grond. De gemeente zorgt voor het bouwrijp maken

van de grond en het stedenbouwkundig plan. Door aanbestedingen worden ook de

architect, constructeur, makelaar, notaris en aannemers uitgekozen. Verder

regelt de gemeente het bestemmingsplan, nutaansluitingen, kadastrale zaken en

de vergunningenprocedures.

Omdat de gemeente met bijvoorbeeld één notaris in

zee gaat voor een groot aantal woningen, wordt ook op dat soort zaken

kostenvoordeel behaald, stelt Leek.

Onder marktprijzen

“De gemeenteraad heeft

besloten dat er niet hoeft te worden verdiend aan de woningbouw.” Dat betekent

dat eengezinswoningen fors onder de huidige marktprijs kunnen worden aangeboden.

De gemeente hanteert wel het criterium dat je een ‘starter’ moet zijn in

Edam-Volendam of een van de andere regiogemeenten. Hieronder valt ook de groep

jongeren voor wie de afgelopen jaren geen woning in Edam-Volendam beschikbaar

was.

“Zodra de bouw kan starten, organiseert de gemeente een bouwmarkt om geïnteresseerden

te informeren. In een heldere brochure staan verschillende woningtypes verbeeld

waaruit gekozen kan worden. Voor opties zoals een dakkapel of een erker kunnen

de kopers rechtstreeks afspraken maken met de aannemer. Enkele weken later doen

de serieus geïnteresseerden mee aan een loterij, en op volgorde van lotnummer

mag je dan kiezen welk huis je wilt kopen.”

Wie een hoog lotnummer hebt, loopt wel het risico dat zijn favoriete huis al weg is. “Toch wordt op die eerste

avond ruim 90% van de woningen verkocht, ondanks de crisis.”

Volg Gemeente.nu via Twitter.

Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInEmail this to someone

Over Auteur

Reageer