Het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) zit fout met zijn analyse dat leegstand van woningen dreigt, als marktpartijen en gemeenten nu niet terughoudend zijn met bouwplannen. Dat schrijft Friso de Zeeuw in een opiniestuk in de Volkskrant van 18 september.
‘Bouwen met de handrem erop, juist nu de markt opkrabbelt, zou betekenen dat we niets van het verleden hebben geleerd. De woningmarkt is decennia in de tang gehouden met een kunstmatige schaarste, waardoor de prijzen de pan uitrezen en consumenten amper keuzevrijheid hadden. Die fout moeten we niet nog eens maken’, aldus De Zeeuw, praktijkhoogleraar gebiedsontwikkeling aan de TU Delft en directeur nieuwe markten van Bouwfonds Ontwikkeling.
Volgens het rapport Balans van de Leefomgeving van het PBL komen er tot 2040 ongeveer 1 miljoen huishoudens bij. Maar omdat drie groei vooral bestaat uit oudere huishoudens, kan de vraag naar eengezinswoningen dalen. Het aantal door uitstroom van ouderen aangeboden koopwoningen stijgt naar ongeveer 50.000 op jaarbasis in 2030. Met dat toekomstig aanbod kan nu bouwen over tien of twintig jaar leegstand betekenen, zeker buiten de stedelijke regio’s. Aanpassen van de bestaande voorraad en herbestemming van (lege) gebouwen met andere functies zijn betere alternatieven, meent het PBL.
De Zeeuw vindt 50.000 vrijkomende woningen van ouderen ‘niet dramatisch veel’. ‘Momenteel bieden 65-plussers 80.000 woningen te koop aan. Het gaat om doorgaans populaire woningtypen die aftrek vinden bij verschillende doelgroepen.’ Bovendien is het volgens De Zeeuw een misverstand dat alleenstaanden – de hardst groeiende groep – allemaal in een appartement willen wonen. ‘Onderzoek wijst niet in die richting, integendeel. Eengezinswoningen blijven populair, de woningvoorkeur van jonge mensen is nog traditioneler dan die van hun ouders.’
Herbestemming van lege kantoren zal op de woningmarkt weinig gewicht in de schaal leggen, denkt de Zeeuw. ‘7,6 miljoen vierkante meter kantoorruimte staat leeg. Stel dat daarvan 30 procent zich leent voor transformatie naar een woonfunctie, dan levert dat 20.000 woningen op, maar 2 procent van de totale behoefte.’
Geef een reactie