• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • Belastingen
    • Big data
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners Gemeente.nu
    • Annual Insight
    • Centric
    • PinkRoccade Local Government
    • Segment
    • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)
    • Sdu VIND Handhaving
    • Sdu VIND Inkoop en Aanbesteding
  • Whitepapers

Regels tegen Airbnb-overlast: lokaal of landelijk?

6 september 2018 door Niobe Moen

toerist

Gemeenten nemen steeds vaker maatregelen om overlast door Airbnb tegen te gaan, zoals een maximum aan de verblijfsduur of het aantal toegestane gasten. Is een landelijke regeling wenselijk? Of is het juist goed dat regels lokaal worden bepaald? Expert Martijn Arets pleit voor een nationaal juridisch kader en een kennisportal voor het uitwisselen van ervaring. 

Uit een rondgang van RTL Nieuws blijkt dat steeds meer gemeenten maatregelen nemen tegen de overlast die door het verhuren van een woning via vakantie-verhuurplatformen als Airbnb kan ontstaan. Bewoners verhuren daarbij tijdelijk hun huis (of een deel daarvan) via een online platform. Waar dit voor de één een bron van inkomsten is, kan het voor de ander een bron van overlast zijn. Bijvoorbeeld voor de buren van een verhuurder die elke dag andere, misschien wel luidruchtige toeristen in het huis naast zich heeft of voor inwoners die het sociale karakter van hun wijk of dorp zien veranderen.

Verschillende maatregelen

De maatregelen die gemeenten nemen verschillen. In de grote steden, zoals Utrecht en Rotterdam, mag een bewoner bijvoorbeeld zijn of haar huis maximaal zestig dagen beschikbaar stellen voor toeristen. In Amsterdam is dat nu ook nog het geval, maar per 1 januari 2019 zal dat dertig dagen zijn. In Den Haag is de grens minder duidelijk: hier mag ‘incidenteel’ worden verhuurd. Ook zijn er regels voor het aantal gasten dat in een huis mag verblijven. In de hoofdstad en de hofstad zijn dat bijvoorbeeld vier gasten per nacht, in Rotterdam en Utrecht zijn dat er zes (voor huizen tot tweehonderd vierkante meter).

Ook buiten de grote steden worden maatregelen genomen, zoals in de gemeenten Breda, Middelburg, Bergen en Texel. In Zandvoort mag nu nog 120 dagen worden verhuurd, maar de gemeente van de populaire badplaats denkt na over nieuwe maatregelen. In Amstelveen gelden binnenkort strengere regels: er mag maximaal dertig dagen per jaar worden verhuurd aan vier toeristen tegelijk. Het wordt verboden om sociale huurwoningen te verhuren.

Landelijke regelgeving of beter lokaal?

Is een uniforme regeling wellicht wenselijk? Of is het juist goed dat gemeenten hun eigen plan trekken? Een woordvoerder van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) vindt dat laatste. ‘Het probleem speelt niet in alle 380 gemeenten en gemeenten kunnen ook het best zelf hiervoor beleid maken, toegespitst op de eigen lokale situatie. Zandvoort is nu eenmaal niet hetzelfde als Amsterdam of Urk. Om die reden zijn wij voor veel van dergelijke onderwerpen niet voor uniformiteit of landelijke regelgeving.’

Ook Martijn Arets, onderzoeker bij de Universiteit Utrecht en internationaal expert op het gebied van online platformen zoals Airbnb, vraagt zich af of een landelijke regeling haalbaar is. ‘In iedere gemeente is de impact van dit soort platformen anders. In Amsterdam loopt het hard, maar andere gemeenten denken: laat maar komen. Daarbij: als je een landelijke regeling maakt, scheer je niet alleen verschillende gemeenten en bijhorende problematiek over een kam. Het kan ook zijn doel voorbij schieten. Veel gemeenten hebben bijvoorbeeld de middelen niet om te handhaven.’

Nationaal juridisch kader

De onderzoeker heeft een ander idee: ‘Waar je wel aan kunt denken is een nationaal juridisch kader waarbinnen de gemeenten zelf aan de knoppen kunnen draaien. Hoewel er lokaal verschillen zullen zijn in bijvoorbeeld het aantal dagen, heeft iedereen er belang bij dat handhaving goed kan worden uitgevoerd. In New York is bijvoorbeeld een wet aangenomen waarin Airbnb data zal moeten gaan delen met de overheid. Dit is iets dat je het beste nationaal kunt organiseren.’

Arets is voorstander van het delen van kennis: ‘Deze ontwikkeling vraagt misschien wel meer om een kennisportal, gefaciliteerd door een koepelorganisatie bijvoorbeeld, waar gemeenten informatie uitwisselen. Gemeenten die hier meer ervaring mee hebben, geven dit door, zodat het wiel door anderen niet opnieuw hoeft worden uitgevonden.’ Daarnaast zou er volgens hem best meer gekeken mogen worden naar de effecten van de huidige regelgeving. ‘Ik merk dat er weinig onderzoek naar wordt gedaan. Het zou goed zijn als de keuzes voor regels wat betreft dit soort platformen geen politieke keuzes zijn, maar onderbouwde maatregelen. Wat is nu echt het effect van de regels?’

Advies uit een denktank

Arets nam zitting in een denktank van de gemeente Amsterdam over hoe de stad moet omgaan met vakantieverhuur. Een paar van de adviezen die daaruit voortkwamen zijn ook nuttig voor andere gemeenten. ‘Het begint eigenlijk bij bewustwording en denk vooral platformonafhankelijk, want Airbnb is tenslotte niet de enige aanbieder meer. Er zijn er inmiddels veel meer. Hoe ga je dat aanbod controleren? Stel je regels in, zoals een maximum aantal dagen? Zorg ervoor dat er middelen vrijkomen voor handhaving waarmee je het aanbod kunt controleren. Om een idee te geven: in Amsterdam kost dat een paar miljoen per jaar.’

Daarnaast zijn er volgens hem kraakheldere afspraken nodig: ‘Maak duidelijk welke woningen wel gebruikt mogen worden als vakantieverhuur en welke huizen niet. In verschillende gemeenten is het bijvoorbeeld niet toegestaan om sociale woningbouw te verhuren.’ En trek vooral op met relevante, belanghebbende partijen. ‘Denk aan de Vereniging van Eigenaren (VvE’s) in de gemeente, informeer en betrek de beheerders daarvan. Een grote deel van verhuur vindt plaats in een VvE.’

Vorige artikel
Buurtbemiddeling vaker ingezet
Volgende artikel
Provincie Noord-Brabant subsidieert tiny forests

Tags: Airbnb, deeleconomie, handhaving Categorie: Leefomgeving

Lees Interacties

GERELATEERD

Amsterdam in beroep tegen schrappen verbod vakantieverhuur

Amsterdam gaat in beroep tegen een uitspraak van de bestuursrechter over het verbod op vakantieverhuur in drie wijken in het centrum. Verantwoordelijk wethouder Laurens Ivens zei in de gemeenteraad dat hij meer juridische duidelijkheid wil en dat hij daarom in beroep gaat. De rechter haalde vorige maand een streep door het verbod op vakantieverhuur in... lees verder

‘Handhaving buitenruimte wordt onhaalbaar’

De vier grote steden doen opnieuw ‘een dringend appel’ op het kabinet om de terrassen en andere buitenruimten te heropenen. ‘Handhaving wordt onhaalbaar.’ Dat hebben de burgemeesters van Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zondag laten weten. Gisteren maakte het kabinet bekend dat eventuele versoepelingen van de coronamaatregelen, waaronder het openen van terrassen, minimaal een... lees verder

Webinar: preventie, toezicht en handhaving in sociaal domein

Het is vaak een uitdaging: de opsporing van zorg- en uitkeringsfraude. Heeft een inwoner inderdaad recht op een uitkering? Levert de zorgaanbieder passende zorg? Controle op geleverde zorg vergt een andere aanpak dan de controle op rechtmatige uitkering van bijstand. Ook gaat het vaak om hogere bedragen. Handhaving is daarmee een belangrijk onderdeel van de... lees verder

Reacties

  1. Teuntje van Os zegt

    7 september 2018 op 08:30

    Er is ook nog zoiets als het eigendomsrecht.
    Iedere opgelegde beperking aangaande het gebruik van je eigenwoning, die verder gaat dan wat er in het bestemmingsplan is bepaald, is een inbreuk op het eigendomsrecht.
    Als een gemeente besluit dat er beperkende maatregelen moeten worden ingevoerd dan moet dat deugdelijk onderbouwd zijn. Er zal aangegeven moeten worden waarom die woningen, wijken onder die verordening gaan vallen. Een algemene regel afkondigen voor een hele gemeente schiet zijn doel voorbij, er kan dan door de eigenaars aanspraak gemaakt worden op de wettelijke regeling inzake nadeelcompensatie.

    Beantwoorden
  2. M J Ruig zegt

    6 september 2018 op 12:17

    AirBnB is naast overlast gevend ook nog eens fraude en belastingontduikingsgevoelig. Immers er wordt door AirBnB geen specifieke verhuurgegevens mbt verhuurder vrijgegeven, dit in tegenstelling tot andere landen bv Australië. Inzicht in deze specifieke data zal leiden tot een afname van meer dan 50% van aangeboden ruimtes. Dit gegeven spreekt voor zich mbt belastingontduiking. Dwing Airbnb tot inzage van deze gegevens en het doel van overlastbeperking is een stuk dichterbij gekomen. Politiek, durf eens deze stap te zetten !!!

    Beantwoorden

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primaire Sidebar

TOPVACATURES

Docent Burgerzaken (gegevens & privacy) – Segment

Uw Topvacature op Gemeente.nu

Meer vacatures

LAATSTE ARTIKELEN

Permanente bewoning recreatieparken

Nog veel kritiek op permanente bewoning recreatieparken

15 april 2021

Opinie Argumenten op een goudschaaltje wegen

15 april 2021

Amsterdam in beroep tegen schrappen verbod vakantieverhuur

15 april 2021

Goed voorbeeld: ‘Het gaat niet om een casus, maar om een mens’

14 april 2021

Schulden Utrecht coronasanering

Utrechters sneller uit schulden door ‘coronasanering’

14 april 2021

Banner SC Aanbestedingsrecht 2021 320x250

GEMEENTE.NU PARTNERS

Centric en ValidSign verstevigen partnerschap
  • Centric

Centric en ValidSign verstevigen partnerschap

Webinar: preventie, toezicht en handhaving in sociaal domein
  • Centric

Webinar: preventie, toezicht en handhaving in sociaal domein

Whitepaper – Trendrapport zorgfraude
  • Annual Insight

Whitepaper – Trendrapport zorgfraude

Meer grip op de gemeentefinanciën
  • Annual Insight

Meer grip op de gemeentefinanciën

Op zoek naar de zorgcowboys
  • Annual Insight

Op zoek naar de zorgcowboys

Schuldenaanpak effectiever met vroegsignalering in de wet verankerd
  • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)

Schuldenaanpak effectiever met vroegsignalering in de wet verankerd

Proeftuin PinkRoccade helpt gemeenten bij digitale transitie
  • PinkRoccade Local Government

Proeftuin PinkRoccade helpt gemeenten bij digitale transitie

Op weg naar een datagedreven gemeente
  • PinkRoccade Local Government

Op weg naar een datagedreven gemeente

Datagedreven werken in het sociaal domein
  • Annual Insight

Datagedreven werken in het sociaal domein

Webinar nieuw iBurgerzaken releases 3.10 en 4.0
  • PinkRoccade Local Government

Webinar nieuw iBurgerzaken releases 3.10 en 4.0

Video – PinkRoccade Local Government
  • PinkRoccade Local Government

Video – PinkRoccade Local Government

Friese voorlopers op weg naar Omgevingswet
  • Centric

Friese voorlopers op weg naar Omgevingswet

Makkelijker vragen stellen via live chat met experts
  • PinkRoccade Local Government

Makkelijker vragen stellen via live chat met experts

Collectief leren: juist in coronatijd, maar hoe dan?
  • Segment

Collectief leren: juist in coronatijd, maar hoe dan?

Huizen geeft consultants kijkje in de keuken
  • PinkRoccade Local Government

Huizen geeft consultants kijkje in de keuken

Webinar: Hoe Hoeksche Waard een lerende gemeente werd
  • Centric

Webinar: Hoe Hoeksche Waard een lerende gemeente werd

Aanpassingen Tozo en nieuwe regeling Tonk
  • PinkRoccade Local Government

Aanpassingen Tozo en nieuwe regeling Tonk

VNOG gaat voor financiën vanuit de cloud
  • Centric

VNOG gaat voor financiën vanuit de cloud

Webinar: Cloud
  • PinkRoccade Local Government

Webinar: Cloud

Meer grip op financiële processen in Hellevoetsluis
  • PinkRoccade Local Government

Meer grip op financiële processen in Hellevoetsluis

Common Ground: lonkend lokaal perspectief
  • PinkRoccade Local Government

Common Ground: lonkend lokaal perspectief

Een digitaal loket voor de burger en ondernemer
  • PinkRoccade Local Government

Een digitaal loket voor de burger en ondernemer

Zo kom je tot een robuuste begroting
  • Segment

Zo kom je tot een robuuste begroting

Online geboorteaangifte vanuit het kraambed
  • PinkRoccade Local Government

Online geboorteaangifte vanuit het kraambed

De VVV voor iBurgerzaken: Verbeteren, Verrijken en Vooruitdenken
  • PinkRoccade Local Government

De VVV voor iBurgerzaken: Verbeteren, Verrijken en Vooruitdenken

Webinar: Slimme online dienstverlening in het Sociaal Domein
  • Centric

Webinar: Slimme online dienstverlening in het Sociaal Domein

  • PinkRoccade Local Government

Zet de eerste stap naar Common Ground

De AVG en datalekken
  • PinkRoccade Local Government

De AVG en datalekken

Online training agressie voorkomen: kan dat?
  • Segment

Online training agressie voorkomen: kan dat?

Gegevensuitwisseling: Get Connected met iConnect
  • PinkRoccade Local Government

Gegevensuitwisseling: Get Connected met iConnect

Webinar: Waarom je salarisverwerking uitbesteden loont
  • Centric

Webinar: Waarom je salarisverwerking uitbesteden loont

Gemeenten Stein, Schagen en Hellevoetsluis innoveren met iFinanciën van PinkRoccade
  • PinkRoccade Local Government

Gemeenten Stein, Schagen en Hellevoetsluis innoveren met iFinanciën van PinkRoccade

Vijf redenen om voor Segment te kiezen
  • Segment

Vijf redenen om voor Segment te kiezen

Opinie Bewust omgaan met mogelijkheden digitale dienstverlening
  • PinkRoccade Local Government

Opinie Bewust omgaan met mogelijkheden digitale dienstverlening

Webinar: naar een samenhangende objectenregistratie
  • Centric

Webinar: naar een samenhangende objectenregistratie

Whitepaper – Een datagedreven gemeente
  • PinkRoccade Local Government

Whitepaper – Een datagedreven gemeente

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’
  • Segment

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’

Centric presenteert Productbeleid Decentrale Overheid 2021
  • Centric

Centric presenteert Productbeleid Decentrale Overheid 2021

Whitepaper – Archiveren voor gemeenten
  • Centric

Whitepaper – Archiveren voor gemeenten

Jelly Frankes: jong, enthousiast en deskundig
  • Segment

Jelly Frankes: jong, enthousiast en deskundig

Whitepaper – Gemeenten ontzorgd met SaaS
  • Centric

Whitepaper – Gemeenten ontzorgd met SaaS

Webinars: Samenwerken aan de decentrale overheid van morgen
  • Centric

Webinars: Samenwerken aan de decentrale overheid van morgen

Eerste Hulp bij Verkiezingen
  • Segment

Eerste Hulp bij Verkiezingen

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit
  • Segment

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit

BUCH-gemeenten nemen Centric Burgerzaken in gebruik
  • Centric

BUCH-gemeenten nemen Centric Burgerzaken in gebruik

Centric en Stratech bieden totaaloplossing schuldhulpverlening
  • Centric

Centric en Stratech bieden totaaloplossing schuldhulpverlening

Centric en SNG werken samen aan rekenmodule beslagvrije voet
  • Centric

Centric en SNG werken samen aan rekenmodule beslagvrije voet

Eric Gubbels over online leren in coronatijd
  • Segment

Eric Gubbels over online leren in coronatijd

Fokke Dijkstra: ‘Transparantie is key voor privacy’
  • Centric

Fokke Dijkstra: ‘Transparantie is key voor privacy’

Digitale handhaving in het sociaal domein
  • Centric

Digitale handhaving in het sociaal domein

Boa’s: kennis als schild tegen angst en onzekerheid
  • Segment

Boa’s: kennis als schild tegen angst en onzekerheid

BoAcademie lanceert opleiding niveau 4 voor handhavers
  • Segment

BoAcademie lanceert opleiding niveau 4 voor handhavers

De Virtuele Inloopavond
  • Centric

De Virtuele Inloopavond

Whitepaper Talentmatch – Meedoen op de arbeidsmarkt
  • Centric

Whitepaper Talentmatch – Meedoen op de arbeidsmarkt

Whitepaper – De roadmap naar Office 365 voor gemeenten
  • Centric

Whitepaper – De roadmap naar Office 365 voor gemeenten

Aanvullende geweldsmiddelen boa’s horen erbij
  • Segment

Aanvullende geweldsmiddelen boa’s horen erbij

Whitepaper – Participeren met Nes
  • Centric

Whitepaper – Participeren met Nes

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

Centric publiceert publieksverslag 2019
  • Centric

Centric publiceert publieksverslag 2019

Schuldenproblematiek door de coronacrisis
  • Segment

Schuldenproblematiek door de coronacrisis

Vernieuwend opleidingsaanbod voor gemeenten
  • Segment

Vernieuwend opleidingsaanbod voor gemeenten


Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • Big data
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Sdu

SDU

 

Het laatste nieuws van Gemeente.nu in je mail?

Meld je aan voor de algemene nieuwsbrief of een van de themanieuwsbrieven van Gemeente.nu.

Aanmelden

×