Wat mogen burgers vergunningsvrij bouwen? De vandaag in werking getreden Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) brengt acht verruimingen met zich mee.
Vergunningsvrij bouwen is niet nieuw, maar was nog beperkt.
Momenteel kan een woningbezitter zonder vergunning een dakkapel bouwen aan de
zij- of achtervleugel van zijn huis tot een breedte van 2,5 meter. Ook een
bijgebouw tot 30 vierkante meter mag vergunningsvrij van de grond komen. Dit
wel onder voorwaarden.
Ook onder de Wabo betekent vergunningsvrij niet regelvrij.
De eisen van het Bouwbesluit blijven in stand. Veiligheid en technische eisen zijn
daar belangrijke onderdelen van dit besluit. Verder blijft het burenrecht natuurlijk
bestaan, waardoor er grenzen zijn aan de overlast van een verbouwing. Het advies
is de buren over je plannen te vertellen.
Verruimingen
- Aanbouw, uitbouw, overkappingen. Dat mag al zonder
vergunning bij woningen, maar nu ook bijvoorbeeld als het gaat om supermarkten,
schuren en kantoren - De eis dat het aan- en uitbouwen binnen de gevelbreedte
moet blijven, komt te vervallen met de Wabo - Vergunningsvrije gebouwen kunnen vanaf vandaag tegelijk
met nieuwbouw worden gerealiseerd - Ook voor een steiger of een vlaggenmast is geen
vergunning meer nodig - Aan de voorkant van een woning mag worden gebouwd, als
de gemeente geen welstandseisen stelt - De maximale hoogte van een dakkapel gaat van 150 naar
175 centimeter - Ook nieuwe kozijnen en gevelpanelen zijn
vergunningvrij - Veel agrarische middelen zoals mestsilo’s kunnen zonder
vergunning worden neergezet
Deze verruimingen zijn overigens wel aan een aantal specifieke
voorwaarden gebonden. Daarnaast bepaalt de gemeente in veel gevallen of
bouwwerken in strijd zijn met bestemmingsplannen.
Maar bij en hoek woning met 315 m2 grond geld dit niet.
Deze is gelegen aan de weg zijde dus vervallen alle regels.
Heb zelf ervaring mee had eerst toestemming en na 15 jaar moet het worden afgebroken worden. Mede door de nieuwe vergunningen.
Zelf bij vrom mag het hier in de gemeente ermelo moet het worden afgebroken.
Minder regels en meer vrijhied was jarenlang het motto van veel critici weet u nog.
Waarom dan toch nog voorwaarden blijven behouden?
Dit is inderdaad wel erg kort door de bocht.
Een voorbehoud is er nog altijd voor beschermde stads- en dorpsgezichten en monumenten
Een beetje kort door de bocht dit artikel. Vooral het zinnetje “Deze verruimingen zijn overigens wel aan een aantal specifieke voorwaarden gebonden” had wat mij betreft wel wat zwaarder aangezet mogen worden. Het is namelijk echt heel cruciaal dat aan deze voorwaarden wordt voldaan voordat iets vergunningvrij is….
aan de voorkant van een woning mag alleen een dakkapel worden gebouwd als de gemeente geen welstandseisen stelt