• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • Belastingen
    • Big data
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners
    • Centric
    • PinkRoccade Local Government
    • Segment
    • Sdu VIND Handhaving
    • Sdu VIND Inkoop en Aanbesteding
  • Whitepapers

Financiële steun bij huisverzakkingen nog mondjesmaat

2 november 2020 door Pieter van den Brand

Het verzakken van huizen neemt sneller toe dan verwacht. Woningeigenaren zijn tonnen kwijt om funderingsproblemen aan te pakken. Maar het Funderingsherstelfonds van het Rijk biedt weinig soelaas. Een handvol gemeenten biedt daarom een eigen financieringsproduct.

Uit 203 van de 355 gemeenten komen meldingen binnen van verzakkende huizen, aldus het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Vorig jaar waren dat er nog maar 83.

Dat heeft alles te maken met de enorme droogte van de afgelopen drie zomers, die het grondwaterpeil heeft doen dalen. Bodemdaling is niet meer het probleem van alleen veenweidegebieden. Ook op de zandgronden in het noorden, oosten en in delen van Brabant worden woningen getroffen.

Kwart miljoen probleemwoningen

Het kenniscentrum schat dat zo’n 250.000 huizen met urgente problemen kampen. In potentie krijgen circa een miljoen woningen ermee te maken, aldus het KCAF, dat huizen vanaf 2021 van een funderingslabel zal voorzien.

Voor woningeigenaren is het aanpakken van schade aan de fundering erg kostbaar. Schattingen gaan richting 65 duizend tot 100 duizend euro. Maar rekeningen van meer dan twee ton komen ook voor. En de gemeente kan eigenaren niet zomaar ondersteunen.

‘Inwoners met problemen kloppen bij hun gemeente aan, maar de oplossing valt voor een deel buiten onze invloedssfeer,’ zegt wethouder Hilde Niezen van Gouda, tevens voorzitter van het Platform Platform Slappe Bodem en het bestuurdersnetwerk Klimaatadaptatie van de VNG.

‘Wettelijk gezien is een huiseigenaar zelf verantwoordelijk voor de fundering onder zijn woning. We willen dat het Rijk de regie neemt en dat inwoners ook echt worden geholpen,’ schetst Niezen.

Onverzekerbaar

Ook verzekeraars zouden volgens de wethouder in actie komen moeten door huiseigenaren de mogelijkheid te bieden hun fundering te verzekeren. ‘Dat kan nu niet. Maar juist het Rijk kan hier wat aan doen. Een funderingslabel kan daarbij helpen.’

Het Rijk zit beslist niet stil, vindt minister Ollongren van BZK. Al in april wees ze per Kamerbrief nogmaals op het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. In dit in 2017 door haar eigen ministerie ingestelde fonds zit 100 miljoen euro aan ‘funderingsleningen’ voor huiseigenaren.

Een voorwaarde is dat de betreffende gemeente aan het fonds deelneemt. Tot nu toe zijn Haarlem, Rotterdam en Zaanstad de enige deelnemers. Die gemeenten hebben dertig leningen verstrekt. Gouda heeft proefgedraaid met het funderingsfonds, maar besloot van deelname af te zien.

‘Weinig aantrekkelijk’

‘Wij hadden niet de indruk dat onze inwoners hierop zitten te wachten,’ verklaart Niezen. ‘De voorwaarden zijn weinig aantrekkelijk. Gemeenten moeten voor hoge rentepercentages garantstaan. Dat het fonds niet echt loopt, verbaast mij niets. Dit is niet de oplossing.’

In de drie gemeenten die meedoen aan het fonds doet het financieringsproduct precies wat het moet doen, reageert fondsmanager Robert Boom van Stichting Volkshuisvesting (SVn), dat het Funderingsherstelfonds van het Rijk beheert. ‘Woningeigenaren die vergeefs bij de bank voor een lening aankloppen, kunnen zo toch financiering voor het herstel van hun fundering krijgen.’

De drie gemeenten samen hebben volgens Boom meer dan honderden woningen ‘in de pijplijn’ zitten op weg naar funderingsherstel. Maat vooralsnog is de animo om aan te sluiten bij het fonds beperkt, geeft hij toe. ‘Een aantal gemeenten is afwachtend. Ze willen eerst zien hoe groot de behoefte aan financiële hulp is. Ook zien we dat de politieke aandacht in gemeenten naar de bouw- en verduurzamingsopgave uitgaat.’

Het fonds is en blijft beschikbaar voor toetreding van gemeenten, aldus Boom. ‘Zodra een gemeente aansluit, realiseer je een hefboom. Eén funderingslening zorgt er namelijk al voor dat een heel bouwblok kan starten met herstelwerkzaamheden.’

Eigen fonds

Een handvol gemeenten is intussen met eigen financiële regelingen gekomen. Schiedam biedt langlopende en laagrentende leningen aan. Zo zijn al ruim 300 woningen hersteld. Deze leningen worden overigens óók beheerd door SVn. Een eigen gemeentelijk fonds is een alternatief, aldus Boom, maar de drie deelnemende gemeenten aan het landelijke Funderingsherstelfonds hadden in het verleden ook elk een eigen fonds.

‘Gezien de enorme omvang van de herstelopgave is toen de roep om een landelijk fonds met een rijksbijdrage ontstaan met aanmerkelijk minder kapitaalbeslag voor de deelnemende gemeenten.’

Wethouder Niezen hoopt dat het fonds in Schiedam andere gemeenten zal inspireren. ‘Het is goed dat inwoners een perspectief geboden wordt. De verzakkingsproblematiek is in laaggelegen Nederland met veel woningen op houten palen al jaren politiek geagendeerd.’

Ook Schiedam is zich daar al heel lang van bewust. ‘Maar niet in elke gemeente is de situatie zo. Soms moet je ook de conclusie kunnen trekken dat sloop en nieuwbouw een beter alternatief is.’

Vorige artikel
Amsterdam scherpt woonregels en boetes aan
Volgende artikel
Asielzoekers opgevangen in hotels en vakantieparken

Tags: fundering, funderingsherstel, woningonderhoud Categorie: Bouw, Wonen

Lees Interacties

GERELATEERD

Op pad met | ‘Ik heb ook wakker gelegen van de fundering’

‘Ik heb ook nachten wakker gelegen en het hele rouwproces doorgemaakt,’ klinkt het in de Kralingen zaal. Aan het woord is Martine Coevert, adviseur bodemdaling en funderingsproblematiek bij de gemeente Rotterdam. Op de achtergrond zijn foto’s te zien van straten die openliggen en heipalen in de grond. In deze aflevering gaan we meer figuurlijk dan... lees verder

Amsterdam start meldpunt problemen woningonderhoud

De gemeente Amsterdam heeft een online meldpunt voor woningkwaliteit geopend. Daar kunnen inwoners achterstallig onderhoud aan hun woning melden bij de gemeente, wanneer een probleem na contact met de verhuurder of VvE niet wordt opgelost. Het bouwtechnisch op orde houden van een pand is de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het gebouw of de woning.... lees verder

Funderingsfonds start in twee gemeenten

Om funderingsproblemen aan te pakken kunnen huiseigenaren vanaf vandaag een lening aanvragen bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Op dit moment kan dat alleen in Rotterdam en Zaanstad, omdat deze gemeenten deelnemen in het fonds. De gemeente Rotterdam trekt hiervoor tot 2022 jaarlijks 500.000 euro uit. Het fonds met een omvang van 100 miljoen biedt huiseigenaren... lees verder

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primaire Sidebar

TOPVACATURES

Beleidsmedewerker Jeugd – gemeente Lisse

Docent Burgerzaken (gegevens & privacy) – Segment

Uw Topvacature op Gemeente.nu

Meer vacatures

LAATSTE ARTIKELEN

Burgemeesters willen meedenken over wat er buiten wél kan

25 februari 2021

Opinie Vaar niet blind op dikke onderzoeksrapporten

25 februari 2021

Coronamaatregelen massaal overtreden in drukke parken

25 februari 2021

Nieuw wetsvoorstel in de maak na pilot verhuurdervergunning

25 februari 2021

‘Het leven bestaat uit meer dan alleen goede schoolprestaties’

24 februari 2021

Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • Big data
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Sdu

SDU

 

Het laatste nieuws van Gemeente.nu in je mail?

Meld je aan voor de algemene nieuwsbrief of een van de themanieuwsbrieven van Gemeente.nu.

Aanmelden

×