Het kabinet wijst vijf gemeenten waar tot 2035 versneld 30.000 huizen worden gebouwd voor zo’n 60.000 woningzoekenden. Het gaat om Deventer, Haarlem, Leeuwarden, Weert en Maastricht. Voor de netcongestie, die speelt op alle nieuwe locaties, moet nog wel een oplossing komen.
Dat schrijft verantwoordelijk minister Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening in een brief aan de Tweede Kamer. Zij schrijft dat een passende, duurzame en betaalbare woning voor veel Nederlanders geen vanzelfsprekendheid meer is. Zij verwijst daarbij naar de Primos-prognose 2026, waarin staat dat momenteel zo’n 400.000 huishoudens op zoek zijn naar een eigen woning. ‘Hierdoor staat het leven van te veel mensen op de pauzestand’, aldus de minister. ‘Om de huidige woningnood terug te dringen moet er zo snel mogelijk, verspreid over het land, bijgebouwd worden.’.
Vijf nieuwe locaties op korte termijn
Het is volgens de minister een probleem van dit moment, omdat mensen ‘echt wachten op een woning’. Daarom komt het kabinet nu met vijf nieuwe NGW-locaties (Nationaal Grootschalige Woningbouw) die snel woningen kunnen leveren. In de selectie is in samenwerking met andere departementen, provincies en gemeenten, nadrukkelijk gekeken naar locaties waarbij de belangrijkste randvoorwaarden voor woningbouw geen belemmering vormen. Ook zijn er op deze plekken geen aanvullende middelen nodig voor de bereikbaarheid van de woningen. Verder heeft Boekholt-O’Sullivan de locaties laten toetsen op water en bodem, netcongestie, stikstof, drinkwater en bedrijvigheid.
Limburg valt in de prijzen
Van de vijf aangewezen locaties liggen er twee in Limburg, de Maastricht Spoorzone en de Weert Spoorzone, gezamenlijk goed voor zo’n 13.000 nieuwe woningen. Binnen de Spoorzone Maastricht liggen volgens het kabinet grote kansen voor integrale gebiedsontwikkeling door transformatie verouderde bedrijventerreinen en fysieke ingrepen over en rond de Maas. Op de verschillende deellocaties is in totaal plek voor ongeveer 8000 woningen, waarmee deze NGW-locatie de grootste moet worden van de vijf. Maastricht kan hiermee zorgen voor de broodnodige transformatie van de woningvoorraad, zo staat in de Kamerbrief. Zo kunnen onder meer de woonwensen van kleinere huishoudens zoals ouderen en studenten beter worden gehonoreerd.
De Spoorzone in Weert bestaat uit meerdere deelgebieden gecentreerd langs het spoor. Hier liggen voldoende kansen voor verdichting en transformatie, aldus de minister. De ambitie is om deze deelgebieden te verbinden en te ontwikkelen tot een aantrekkelijk, toekomstbestendig en multifunctioneel stadsdeel met een mix van wonen, werken en recreëren. Er staan 5.000 nieuwe woningen op de rol.
Ook snel woningen in Deventer, Haarlem en Leeuwarden
De andere drie locaties liggen verspreid over het land. Zo moeten er 5000-6000 woningen komen in Deventer Centrum, Schil en Keizerslanden. Deze nieuwe NGW-locatie ligt vlak bij het station. Hier zal binnenstedelijke transformatie en verdichting gecombineerd worden met uitbreiding in de Noordoostelijke Stadsrandzone (Keizerslanden). In Haarlem, in de wijk Schalkwijk, wordt het breder aangepakt. In deze gebiedsontwikkeling is er niet alleen plek voor 5.000-6.000 nieuwe woningen, ook is er aandacht voor de mobiliteit, klimaatadaptatie, de openbare ruimte en maatschappelijke opgaven. Zo maken leegstaande kantoren plaats voor groene en levendige woonbuurten en komt er onder meer een regionaal ov-knooppunt.
Ook in Leeuwarden Middelsee-Spoordok gaat het om een stedelijke ontwikkelzone langs het spoor. Hier moeten zo’n 6000 woningen verrijzen. In Middelsee is de bouw van woningen al gestart. Nieuwe bewoners kunnen in de toekomst, vanaf 2029 als het goed is, de trein nemen op het nieuwe station in de wijk. Spoordok ligt dicht bij het station tegen de binnenstad aan. Hier zullen betaalbaarheid, duurzaamheid en circulair bouwen centraal staan.
Netcongestie blijft probleem
Komende tijd brengt het ministerie van VRO met de betrokken partijen en departementen per locatie precies in kaart wat er nodig is voor de ontwikkeling van de vijf woningbouwlocaties. Boekholt-O’Sullivan: ‘De aanwezigheid van netcapaciteit is een landelijk knelpunt en bij alle locaties zijn aanvullende maatregelen nodig, om ervoor te zorgen dat er in de energievraag kan worden voorzien. Het aansluiten van alle woningen op het elektriciteitsnetwerk vergt maatwerk per locatie. Hierover moeten de betrokken partijen nog aanvullende afspraken maken. ‘In specifieke situaties zijn ook aanvullende afspraken over de beschikbaarheid van drinkwater nodig’,.
Met de definitieve vaststelling van de Nota Ruimte dit najaar, verwacht de minister de volgende vijf nieuwe NGW-locaties aan te kunnen wijzen. Daarbij gaat het om woningbouw op de middellange termijn, tot en met 2040. In een later stadium volgend dan locaties voor de lange termijn, vanaf 2040.
Geef een reactie