De enorme financiële problemen bij woningcorporatie Vestia kunnen tot een forse tegenvaller leiden voor Rotterdam en Den Haag.
Vestia, met bijna 80.000 huurwoningen de grootste woningcorporatie van Nederland, heeft acute liquiditeitsproblemen doordat het voor miljoenen euro aan derivaten bezit. Dit zijn complexe financiële producten die verzekeren tegen een rentestijging in de toekomst. Doordat de rentestijging uitblijft, moet de corporatie nu een enorm onderpand storten.
Omdat de rente de laatste twee jaar daalde tot rond de 2 procent en bovendien nog lange tijd laag kan blijven, eisen banken dat Vestia honderden miljoenen op een derde rekening plaatst als onderpand. Vestia heeft dat geld niet.
Achtervang
Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) wil en kan het volledige benodigde krediet niet meer borgen. Daarom zorgen vijf corporaties nu voor de benodigde garantstelling. Dit zijn de corporaties De Alliantie, Ymere, Eigen Haard, Portaal en Woonstad Rotterdam. Het is een tijdelijk onderpand en het geld zal vrijvallen als de rente weer stijgt.
Het WSW borgt € 85 miljard aan leningen in de gehele sector, met als getrapte achtervang alle 400 andere corporaties, de gemeenten en vervolgens het Rijk. Voor Vestia geldt dat de de eerste trede van de achtervang nu dus genomen is. Als er nu nog blijkt dat er onvoeldoende middelen zijn zullen de gemeenten moeten bijspringen.
Dat zullen dan met name Den Haag en Rotterdam zijn.In beide gemeenten verhuurt Vestia meer dan 20 huurwoningen. In Rotterdam worden alle opties nu in de Raad besproken, in Den Haag ook maar dan wel daar wel achter gesloten deuren.
Naast woningcorporaties gebruikt overigens een groot deel van de de publieke sector derivaten. Het bezit van derivaten is daarom niet uniek. Wel zijn er onderlinge verschillen in omvang en inzet van de derivatenportefeuille.
Derivaten is de verzmelnaam van veel financiele constructies. Van hele degeljke en zekere tot erg gevaarlijke en speculatieve producten.
Je weet dus nooit wat er bedoeld wordt met het woord Derivaten. Kan goed zijn maar ook heel fout Het zegt dus niets over de risico’s van andere corporaties.