Per inwoner heeft koploper Enschede bijna twintig vierkante meter maatschappelijk vastgoed in de aanbieding, blijkt uit onderzoek van het Kadaster naar dit vastgoed in gemeenten.
Van de 37 grootste gemeenten volgt Almere, Groningen, Utrecht en Amersfoort. In totaal is dat gemeentelijk vastgoed naar schatting 157 miljard euro waard. Het gaat bijvoorbeeld om scholen, kerken, buurthuizen of theaters. In totaal heeft de lokale overheid daarmee 85,5 miljoen vierkante meter in haar bezit.
Kerntaak?
Ja, dat geld. Dat is tegenwoordig heel interessant. Moeten gemeenten wel zo veel gebouwen in hun bezit hebben en vooral ook beheren, want dat is duur? Vooral in de Randstad is nog winst te halen met een goede inventarisering en het eventuele uitbesteden van de panden. In landelijke gebieden is het vastgoed vaker in handen van private partijen.
Vakblad Vitale Stad wijst op een onderzoek van de Hogeschool van Amsterdam en adviesbureau Fakton naar het “inefficiënte” beheer van maatschappelijk vastgoed. Als gemeenten 1 procent van hun vastgoed afstoten, 1 procent efficiënter omgaan met de ruimte en de huur verhogen met 1 procent, dan zou dit een bezuiniging betekenen van 2 miljard euro.
@Jaap:
Of die waarde nou de bedrijfswaarde (haha, kennen ze dat in deze sector) of de werkelijke verkoopwaarde is, zullen we niet weten. Maar het onrendabel in stand houden van verouderde gebouwen, het niet samenvoegen van voorzieningen, het niet meegaan in duurzaamheid kost op den duur veel meer dan eeneffici?nt vastgoedbestand. Dus afschrijven waar kan, desnoods onder de prijs verkopen met erfpacht (want dan heb je eventueel later de grond nog).
Het is ongelovelijk wat gemeenten nog aan overbodige, oude en slechte gebouwen in stand houden. Maar ook wat uitbreidingsgemeenten (bv Zewewolde) gebouwd hebben aan nieuwe gebouwen, in een tijd dat zij alles kregen van de overheid wat ze vroegen. Ook daar is de krimp nu toegeslagen!
Hoe kun je een waarde bepalen, voor iets want niemand zou willen kopen. Dan heeft ook geen onderpand waarde. Koopt u het gemeentehuis van Rotterdam of de gevangenis in Den Haag. Schiphol heeft ook geen waarde. Paleissoestdijk is wel een mooi pandje, maar kun je dit taxeren? En de overwaarde verzilveren of omzetten naar ander vastgoed. Staatseigendommen hebben deze waarde? Wat denkt u dat de zwarte Madonna omzetting heeft gekost in Den Haag. Waarbij een huurder met een ton in zijn kontzak vertrok. U moest eens weten, wat de burger niet weet.
Ach kom nu toch op. In Rotterdam koopt men voor 13 miljoen de panden op van Engel. Zakken gevuld en begind elders een camping om door te gaan met huisjesmelkerij feestjes. Ook Vliegthart lacht zich te pletter, panden worden na 50 jaar uitgepond te zijn gekocht door gemeente tegen onacceptabele prijzen. Dat is nu precies wat Vliegenthart wenst? Rottetanden project, en vervolgens zitten in alle panden krakers, Bulgaren en loopt zelfs een medewerker van Engel nog over de rug van de gemeente een ophaaldag huurpenningen te incasseren. Wie is nu die huisjesmelker? Gemeenten zitten gewoon in het vastgoed. Tegenwoordig meer dan overheidsgebouwen. Maar het gaat hier wel om een miljarden business. Ga nu niet het heilige huisje uit lopen hangen Plantinga.
Er is een gemeente in Nederland die de noodzaak van het in kaart brengen van maatschappelijk vastgoed onderkende maar daar geen menskracht voor had om de klus te klaren en een oplossing zocht. De oplossing was het inzetten van een trainee van VNG GemeenteTrainee (http://www.vnggemeentetrainee.nl). Het gaat de gemeente duideijk geld opleveren.
Jammer die defensieve reacties direct. Hoewel je natuurlijk bij cijfers op een zodanig abstractienivo de nodige vraagtekens kunt plaatsen, is het doen van een 1% exercitie op het nivo van een gemeente, een aardige uitdaging. Uit ervaring weet ik dat het gebouwenbeheer bij de meeste gemeenten best wat zakelijker kan. Dat heeft niets met huisjesmelkersgedrag te maken. Meestal wel met wat meer politieke lef en keuzes durven maken.
Waarde 157 miljard? Wat is die waarde? de boekhoudkundige waarde? of de waarde van oprichting, of is het de verkoop waarde?
Het zal de boekhoudkundige waarde zijn en opgenomen zijn in het vermogen van de gemeente om zo het weerstandsvermogen te vergroten.
De werkelijke verkoopwaarde is natuurlijk maar een fractie van de opgegeven boekhoudkundige waarde. Er staan geen rijen dik kopers voor de deur voor scholen, kerken, buurthuizen en theaters.
Vastgoed is leuk om je rijk mee te rekenen, we leven nu in een tijd die dat verrekte duidelijk maakt. Economische crisis als gevolg van flut hypotheken, rovers in de vastgoed wereld(Klimop affaire), Vestia met foute investeringen en ga zo maar door.
Reken je lekker rijk als gemeente, de prijs wordt later wel weer betaald door de inwoners in de vorm van hogere lasten.
Een huisjesmelker wil zoveel mogelijk verdienen tegen zo laag mogelijke kosten, gemeente heeft publieke taak om diensten te verlenen tegen zo laag mogelijke operationele-, en beheerskosten: het is niet onverstandig dit voor ogen te houden, echter, zonder in te boeten op de te leveren kwaliteit die van het gemeentelijk apparaat verwacht mag worden en zelfs verwacht moet worden aangezien er met gemeenschapsgeld gewerkt wordt. Zuinig mee omgaan dus, altijd! Huisjesmelker gaat te kort door de bocht en denkt met ??n grote stap snel thuis te zijn…
Huisjemelkers.