De gemeente Edam-Volendam neemt het motto de regie bij het bouwen van woningen erg letterlijk op.
Edam-Volendam werkt
momenteel aan een woningbouwplan voor 1050 woningen, waarvan twee deelplannen
met in totaal bijna driehonderd woningen, die nu worden gerealiseerd. Hieraan vooraf
is al een wijkje met 57 woningen gerealiseerd in jaren-30 stijl. “Een keurig wijkje”, zegt adjunct-directeur Jaap
Leek. “Volendammers willen bij voorkeur in Volendam
wonen. Een huis zoals in buurgemeente Purmerend beschouwen ze als een
tijdelijke tussenstap.”
De noodzaak om, zoals in
Almere, een hele wijk te ontwikkelen in particulier Opdrachtgeverschap of collectief
particulier opdrachtgeverschap (CPO), die wordt niet gevoeld in Edam-Volendam.
“Op kleine schaal komt individueel opdrachtgeverschap wel voor. Over het
algemeen willen de inwoners gewoon een nette woning uitkiezen, en profiteren
van een flink stuk prijsvoordeel, zonder de sores die je hebt als je zelf als particulier
opdrachtgever aan de slag gaat.”
Percelen
De gemeente koopt al jaren
percelen grond die links en rechts beschikbaar komen. Zo kan Edam-Volendam
woningbouw realiseren op eigen grond. De gemeente zorgt voor het bouwrijp maken
van de grond en het stedenbouwkundig plan. Door aanbestedingen worden ook de
architect, constructeur, makelaar, notaris en aannemers uitgekozen. Verder
regelt de gemeente het bestemmingsplan, nutaansluitingen, kadastrale zaken en
de vergunningenprocedures.
Omdat de gemeente met bijvoorbeeld één notaris in
zee gaat voor een groot aantal woningen, wordt ook op dat soort zaken
kostenvoordeel behaald, stelt Leek.
Onder marktprijzen
“De gemeenteraad heeft
besloten dat er niet hoeft te worden verdiend aan de woningbouw.” Dat betekent
dat eengezinswoningen fors onder de huidige marktprijs kunnen worden aangeboden.
De gemeente hanteert wel het criterium dat je een ‘starter’ moet zijn in
Edam-Volendam of een van de andere regiogemeenten. Hieronder valt ook de groep
jongeren voor wie de afgelopen jaren geen woning in Edam-Volendam beschikbaar
was.
“Zodra de bouw kan starten, organiseert de gemeente een bouwmarkt om geïnteresseerden
te informeren. In een heldere brochure staan verschillende woningtypes verbeeld
waaruit gekozen kan worden. Voor opties zoals een dakkapel of een erker kunnen
de kopers rechtstreeks afspraken maken met de aannemer. Enkele weken later doen
de serieus geïnteresseerden mee aan een loterij, en op volgorde van lotnummer
mag je dan kiezen welk huis je wilt kopen.”
Wie een hoog lotnummer hebt, loopt wel het risico dat zijn favoriete huis al weg is. “Toch wordt op die eerste
avond ruim 90% van de woningen verkocht, ondanks de crisis.”
Geef een reactie