Van de 8,7 miljoen vierkante meters leegstaande kantoren in Nederland kan ruim een derde worden omgebouwd tot woningen.
Dit blijkt uit een data-analyse die Deloitte uitvoerde in samenspraak met NVM en mede op basis van data van het Kadaster.
In Nederland stond begin 2015 8,7 miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. Uit het onderzoek blijkt dat ruim een derde (35 procent) van die ruimte in potentie getransformeerd zou kunnen worden naar woningen. Dat is gelijk aan circa 5 procent van de totale woningbehoefte in de 258 onderzochte gemeenten: het gaat om circa 25.000 woningen (van 85 m2 groot) op een totale vraag van 490.000 woningen tot 2025 in deze gemeenten.
Wel is het zo 80 procent van de transformatiepotentie heeft betrekking op circa 30 gemeenten. Daarbij gaat het vooral om grote gemeenten in de Randstad. Een aandachtspunt bij het ombouwen van het aanbod aan kantoorruimte is het feit dat twee derde van de leegstaande kantoren die hiervoor in aanmerking zou komen niet helemaal leeg is. In die gevallen zouden bestaande huurders eerst moeten worden uitgeplaatst. Dat maakt dat het ombouwproces van een leeg kantoor naar een geschikte woning niet op korte termijn kan plaatsvinden.
Het deel van de leegstaande kantoren dat op korte termijn wel zou kunnen worden omgebouwd tot woningen is de directe transformatiepotentie Die directe transformatiepotentie bedraagt ongeveer 9.600 woningen.
De data-analisten van Deloitte selecteerden gemeenten met een kantorenvoorraad van minimaal 10.000 vierkante meter, kantoren van minimaal 500 vierkante meter met een bouwjaar van voor 2000 die al minimaal een jaar leegstaan. In het onderzoek zijn 258 Nederlandse gemeenten meegenomen. Zij voldeden aan de voorwaarden die onder meer inhielden dat er voldoende kantorenaanbod in de gemeente is. Ook moeten de kantoren liggen in buurten met meer dan 100 huishoudens.
