Kies: einde ozb of andere Woz-waardering

0

Zo kan het niet langer, is al jaren te horen. Kenners en Kamerleden zien alternatieven voor een heel andere Woz-waardering. “Je hoort ook: vervang de ozb maar door een andere belasting.”

Onlangs nog werd in de Tweede Kamer gesproken over een mogelijk alternatief voor het baseren van de onroerendzaakbelasting op basis van Woz-waarderingen. En terecht, vindt woordvoerder Rogier Spoel van de Vereniging voor makelaars en taxateurs (VBO Makelaar). “De Woz kent namelijk een grote mate van subjectiviteit”, is het belangrijkste kritiekpunt van de vereniging. “Het gaat hier niet om de marktwaarde van huizen.”

Daar zit de pijn: bij de almaar diepere kloof tussen de waarde van huizen en hun waardering door de gemeenten, waarop de heffing wordt gebaseerd. Vereniging Eigen Huis peilt daarom weer de meningen over de ozb. “Hoe is het mogelijk dat als de waarde van je huis zakt de ozb omhoog gaat”, reageert iemand bij een bericht over de peiling. Verder is het woord “melkkoe” vaak te lezen in de reactiekolommen. Iemand die het wel best vindt, is met een lampje te zoeken.

Woz-waarden
Belastingen krijgen sowieso weinig handen op elkaar, maar de ozb hoort bij de meest verafschuwde inkomsten van gemeenten, te meer vanwege de kloof en dat niet alleen. “Mensen vinden het ook vreemd dat identieke woningen andere Woz-waarden krijgen en dus ook afwijken in ozb-heffing”, geeft Spoel als voorbeeld.

Het gevolg is een jaarlijkse stortvloed aan bezwaren tegen de waarderingen waarop de ozb is gebaseerd. Dat kost tijd en geld. Daarom heeft VBO Makelaar onderzoek laten doen naar een andere, eerlijkere manier voor een grondslag van de ozb-heffing.

Vastgoedgetal
De woordvoerder legt uit dat een woning een indexwaarde krijgt voor de vloer- en kaveloppervlakte, gerelateerd aan het gemiddelde van dat type woning in de gemeente. Ook de adressendichtheid, op te vragen bij het CBS, wordt meegenomen om de indexwaarde in te schatten aan de hand van objectieve indicatoren. Dit wordt het Vastgoedgetal genoemd.

Je zou eventueel het energielabel mee kunnen nemen in de berekening, maar Spoel hoopt vooral dat serieus wordt gesproken over dit alternatief voor de vaak zo verguisde Woz-methodiek. In de proefgemeente bleek namelijk dat een flink aantal uitschieters verdween uit het systeem. Daarmee zouden bewoners de waardering als eerlijker ervaren en minder bezwaren hebben.


“Het is net Lego”, zegt de woordvoerder. “Het gaat om de keuze welke objectieve criteria je wilt meenemen in de berekening.” Ook Eigen Huis opperde onlangs nog te kijken naar andere criteria. “Niet het bezit van een woning, maar de omvang of draagkracht van een huishouden kan voor de grondslag zijn voor waarderingen”, stelt de vereniging. Zou dit ook passen in het Vastgoedgetal? Lastig. “Dit zegt niets over de grootte van de woning”, benadrukt Spoel.

Taxaties
Een jaarlijkse taxatie van alle huizen is niet te doen, uiteraard. De huidige methode zorgt ervoor dat een op de vijf gemeenten de zaken niet goed voor elkaar heeft. Ergo, werken met het Vastgoedgetal dan maar?

Nou nee, stelt vastgoedadviseur Dennis Vecht in een kritische column over de nieuwe methode. Vooral de oppervlaktegrondslag zou voor nieuwe problemen zorgen. “Wij begrijpen waar die kritiek vandaan komt”, reageert Spoel. “Maar dit probleem is opgelost middels branchebrede meetinstructies. Als we uitgaan van 120 vierkante meter, dan is het ook 120 vierkante meter.”


Een ander kritiekpunt van de adviseur gaat over een heffing die hoort bij het Vastgoedgetal. “Politiek gezien is het herinvoeren van de gebruikersheffing (of huurdersheffing) op woningen volstrekt illusoir en achterhaald”, schrijft de criticaster. Enfin, hier is minister Stef Blok van Wonen dus mee bezig. Het valt nog te bezien wat dit gaat betekenen.

Bezwaarmakers
Mogelijk worden huurders de nieuwe bezwaarmakers, is de vrees. Verder is het spannend wat het openbaren van Woz-waarden per 1 januari 2014 gaat betekenen voor de stortvloed aan bezwaren. Volgens Spoel, die bij het onlangs gehouden debat aanwezig was, zijn Kamerleden daarom afwachtend.

De nieuwe WOZ-beschikkingen komen in januari en februari binnen; in maart zijn er gemeenteraadsverkiezingen. Daarna zal de Woz-discussie wel weer oplaaien. Je hoort wel: vervang de ozb maar door een heel andere belasting”, zegt de woordvoerder. “Maar goed, ook dat ligt politiek gevoelig.”

Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInEmail this to someone

Over Auteur

Reageer