Ja, er zijn locaties waar amper kantoren leeg staan. “In de markt is een steeds duidelijkere omslag te zien naar grootstedelijke knooppunten, met name in de Randstad.”
Het kantoor Jones Lang en LaSalle bracht de kantoormarkt in kaart, onder meer door te kijken naar de zogenoemde aanbod/opname-ratio: “Een belangrijke indicator voor de vitaliteit van een kantoorlocatie”, staat in het onderzoek. De indicator drukt uit hoeveel tijd het kost voor het aanbod op een bepaalde locaties is opgenomen, “uitgaande van het gemiddelde jaarlijkse opnamevolume”. Als er weinig ruimte beschikbaar is en deze ook snel wordt opgenomen, is de ratio laag.
De lijst van gemeenten met de meeste leegstand komt grotendeels overeen met deze top 10 van leegstandgemeenten.
Ranglijst
Jones Lang en LaSalle onderscheidt zes soorten gebieden voor kantoorparken, en benoemd de winnaars per gebied. Aan de hand van 57 indicatoren benoemd het kantoor de best scorende locaties per gebiedstype. Ook de algehele ranglijst is op deze manier tot stand gekomen:
- Amsterdam – Zuidas
- Den Haag – Beatrixkwartier
- Amsterdam – Zuidoost Centrum
- Amsterdam – IJ-oevers
- Den Haag – Nieuw Centrum
- Utrecht – Stationsgebied
- Rotterdam – Central District
- Den Bosch – Paleiskwartier
- Amsterdam – Grachtengordel
- Haarlemmermeer – Schiphol – Centrum
- Rotterdam – Centrum
- Haarlemmermeer – Hoofddorp – Beukenhorst Zuid
- Eindhoven -High Tech Campus
- Utrecht – Centrum
- Amsterdam – Omval
- Amsterdam – Zuid
- Rotterdam – Kop Van Zuid
- Den Haag – Centrum
- Amersfoort – Centrum
- Amsterdam – Oost
- Rotterdam – Aangrenzend Centrum
- Leiden – Plesmanboulevard/Bio-Science Park
- Arnhem – Centrum
- Utrecht – Rijnsweerd/De Uithof
- Groningen – Centrum
Niet in de top van de lijst maar wel de grootste stijger is kantoorlocatie De Batterijen in Veenendaal, bekend als Business Park Het Vizier, “een relatief kleine locatie die sterk in ontwikkeling is”. Er is een nieuw kantoor voor Unit4 Accountancy gebouwd; Van der Valk bouwt een hotelcomplex op de locatie. “In de nabije toekomst zal het gebied nog beter ontsloten worden door de aanleg van een nieuwe toegangsweg”, meldt het onderzoek.
“Vanwege de relatief grote marktdynamiek op deze relatief kleine locatie is dit de sterkste stijger.”
Grootste daler in de ranking is het Eindhovense Gestel. “Vorig jaar vormde dit gebied samen met de High Tech Campus nog één locatie. Dit jaar is de High Tech Campus een afzonderlijke locatie geworden. In de Ranking 2013 is Gestel hierdoor fors gedaald.”
Geef een antwoord