• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • Belastingen
    • Big data
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners
    • Centric
    • Segment
    • TAUW
    • Sdu VIND
    • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)
    • Sdu VIND Inkoop en Aanbesteding
  • Whitepapers
  • Opleidingen

Opinie Maak bewoners eigenaar van bouwprojecten

2 maart 2011 door Nico van Wijk

In Woerden werkt de gemeente samen met de bewoners van nieuwbouwhuizen. Particulier opdrachtgeverschap bepaalt het succes.

– OPINIE – Hans Middendorp en Christel Muller

In januari werd in Woerden de Vereniging van Opdrachtgevers (VVO) de Riethof opgericht, en in december werd de bouwvergunning ingediend. De verwachting is dat de eerste paal nog vóór de Bouwvak wordt geslagen. Want wat is een grotere stuwende kracht dan het enthousiasme van de toekomstige bewoners in combinatie met een gemeente die voortvarend wil samenwerken?  

De gemeente Woerden heeft een missie in de bijzondere wijk Waterrijk (totaal ca. 1200 woningen). Het doel is om maar liefst 30 procent van de woningen te realiseren in particulier opdrachtgeverschap (PO) of collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Er was al ruime ervaring met PO, want er staat reeds een half villapark dat op deze wijze gerealiseerd, plus een aantal bijzondere kadewoningen.

CPO
Maar CPO is wel even wat anders, want dit maakt het zelf-bouwen van je eigen huis opeens ook haalbaar voor mensen met een kleiner budget. Want in een CPO ontwerpen de toekomstige bewoners zelf hun bouwblok, zonder tussenkomst van een projectontwikkelaar. Dat maakte de Riethof toch wel een uitdaging! Binnen strakke stedenbouwkundige randvoorwaarden gesteld door West 8 ging De Riethof van start.

Het bouwprogramma is uitdagend: 9 goedkope woningen tot 181.512 euro en 12 middel-dure woningen tussen de 230.000 tot 450.000. En dan kwam daar ook nog eens een strakke planning bij kijken. 

Na een korte wervingscampagne door de gemeente Woerden, meldden zich snel geïnteresseeerden voor de 21 bouwkavels. Reden voor hen om mee te doen? Financieel voordeel en zelf de indeling kunnen bepalen; meer & beter huis voor minder geld, in de populaire wijk Waterrijk.

Oprichting 
In januari 2010 werd de Vereniging van Opdrachtgevers (VVO) officieel opgericht bij de notaris, en konden de deelnemers van start. Rollen en taken werden verdeeld, wie ging er in het bestuur, wie nam er plaats in de ontwerpbegeleidingscommissie?

Voortvarend werd een architectenbureau geselecteerd, en de eerste schetsen lagen al in juni 2010 op tafel, op basis van een woonwensenenquete onder de deelnemers. In november 2010 werd zelfs het Definitief Ontwerp door de VVO goedgekeurd, en in december 2010 werd de bouwaanvraag ingediend. Parallel werd ook de ontwikkelovereenkomst tussen VVO en gemeente gesloten.

Inmiddels lopen de procedures en kan begin mei naar alle waarschijnlijkheid de vergunning worden afgegeven. Nu volgt nog de aannemersselectie door de VVO, zodat nog vóór de bouwvak 2011 de eerste paal kan worden geslagen.  

Vanuit de gemeente werd een enthousiaste projectbegeleider aangewezen als trekker van het project en aanspreekpunt voor de bewoners en de VVO. Zij zorgde dat er vlot een wervingscampagne werd opgezet. Het is de kunst om snel serieuze gegadigden te vinden, en om dan het enthousiasme vast te houden. Veel burgers staan in het begin toch wat argwanend tegenover het idee van een actieve gemeente, want het stereotype beeld van ‘stroperige ambtenaren’ is hardnekkig.

Contactpersonen
Tegelijkertijd waren de ambtenaren huiverig voor een stortvloed van vragen vanuit de kopersgroep, en hielp een contactpersoon om vragen te structureren en neer te leggen bij het juiste bureau. Verder was de projectbegeleider de spil in de contacten met het bureau Urbannerdam, die de VVO begeleidde, en met West 8 dat de stedenbouwkundige kwaliteit bewaakt in Waterrijk. 

CPO-projecten worden nog wel eens gezien als projecten ‘van de lange adem’. Deelnemers vallen tijdens het traject af, waardoor er nieuwe deelnemers moeten worden gevonden, die dan ook weer hun inbreng willen leveren; dit levert dan nog meer vertraging op waardoor nog meer deelnemers afhaken.

Afvallers 
Maar in Woerden was dit niet het geval. Met veel enthousiasme bij de VVO en bij de gemeente werd dit project gezamenlijk voortgestuwd. Daarbij zijn er meerdere partijen actief betrokken bij dit project. De Provincie Utrecht verstrekte een subsidie aan de VVO om een deel van de kosten van begeleidingsbureau Urbannerdam te betalen. De Woerdense woningcorporatie SWW nam de achtervang op zich voor de goedkope woningen. Mocht er onverhoopt toch een deelnemer afvallen, dan zal de SWW tijdelijk deze positie waarnemen, waardoor het project geen vertraging op loopt. 

Maar het belangrijkste in CPO projecten is wederzijds respect, vertrouwen en open communicatie. Een gemeente moet zich realiseren dat een VVO geen projectontwikkelaar is, maar een krachtinspanning door particulieren, die door een gemeente goed gefaciliteerd moet worden. Het voordeel voor de gemeente is er dan ook naar: een marktconforme grondprijs plus kwalitatief hoogwaardige woningen met bewoners, die al vanaf de bouw betrokken zijn bij elkaar en bij hun leefomgeving.

Tweede fase

Twintig van de 21 deelnemers van het eerste uur zijn binnenboord gehouden. De gemeente Woerden faciliteert CPO actief, en ‘wegens succes’ wordt binnenkort de werving voor een tweede fase De Riethof gestart waarbinnen 18 woningen in CPO-vorm ontwikkeld worden.

Volg Gemeente.nu via Twitter.

Tagged With: Woerden Filed Under: Blog

Reageer
Vorige artikel
Regionale actie tegen leegstand kantoren
Volgende artikel
Te laat besluiten, kost echt geld

Reader Interactions

GERELATEERD

Stand van zaken digitalisering

Met de Monitor Doelgerichte Digitalisering krijgen gemeenten een overzicht van waar ze staan qua digitale dienstverlening. Het is een handig instrument om college, raad en directie mee te nemen in de inspanningen van de gemeente, ondervinden de gemeenten Woerden en Waddinxveen.

De sterkste economische toplocaties

Haarlemmermeer (met luchthaven Schiphol) is dit jaar opnieuw de gemeente met de meest krachtige economie, gevolgd door Eindhoven, Amsterdam, Zwolle en Den Bosch. Nieuw in de top-10 zijn kleine plaatsen als Lansingerland, Bladel en Son en Breugel.

Ambtenaar geschorst om onderzoek wethouder

De gemeente Woerden heeft een ambtenaar voorlopig geschorst naar aanleiding van het onderzoek naar de voormalige wethouder Duindam. Tegen hem loopt een onderzoek naar belangenverstrengeling in een ICT aanbesteding

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

GEMEENTEVACATURES

Beleidsadviseur Arbeidsmarkt – Gemeente Tilburg

Meer vacatures

LAATSTE ARTIKELEN

Nieuwbouwprojecten lopen vertraging op

30 januari 2023

‘Bewustzijn over georganiseerde criminaliteit verder versterkt’

30 januari 2023

Lange wachttijden voor Wmo-hulp

30 januari 2023

Wetsvoorstel maakt verwerken gegevens sekswerkers mogelijk

30 januari 2023

Ook ambtenaren Amsterdam leggen tijdelijk werk neer

30 januari 2023

GEMEENTE.NU PARTNERS

Opinie Standaardisatie nodig om Common Ground van de grond te krijgen
  • Centric

Opinie Standaardisatie nodig om Common Ground van de grond te krijgen

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 
  • Segment

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 

Opinie Common Ground moet breder gedragen worden
  • Centric

Opinie Common Ground moet breder gedragen worden

Zomerkorting bij Segment! 
  • Segment

Zomerkorting bij Segment! 

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 
  • Segment

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden
  • Segment

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen
  • Segment

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou
  • Segment

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou

Compleet juridisch cursusprogramma voor de waterschapwereld
  • Segment

Compleet juridisch cursusprogramma voor de waterschapwereld

Risico’s en kansen van Common Ground
  • Centric

Risico’s en kansen van Common Ground

Maak medewerkers bewust van cybersecurity
  • Centric

Maak medewerkers bewust van cybersecurity

Digitaliseren in Rotterdam: ‘Volledig vanuit één systeem werken’
  • Centric

Digitaliseren in Rotterdam: ‘Volledig vanuit één systeem werken’

Centric en Arda vergroten securitybewustzijn binnen organisaties
  • Centric

Centric en Arda vergroten securitybewustzijn binnen organisaties

Centric en DiVault, voor duurzaam toegankelijke gemeenten
  • Centric

Centric en DiVault, voor duurzaam toegankelijke gemeenten

‘Co-creatie’ betekent nog niet vanzelf maatwerk 
  • Centric

‘Co-creatie’ betekent nog niet vanzelf maatwerk 

Digitale terinzagelegging volgens Common Ground
  • Centric

Digitale terinzagelegging volgens Common Ground

Blog – Delen die data: Omgevingswet is niet gebaat bij eilandjes
  • Centric

Blog – Delen die data: Omgevingswet is niet gebaat bij eilandjes

‘Kredieten niet klakkeloos verstrekken, maar ook niet blind afwijzen’
  • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)

‘Kredieten niet klakkeloos verstrekken, maar ook niet blind afwijzen’

Blog – Gebruiksgemak is ook werk uit handen nemen
  • Centric

Blog – Gebruiksgemak is ook werk uit handen nemen

Voorbereid op de piek in Bbz-aanvragen?
  • Centric

Voorbereid op de piek in Bbz-aanvragen?

Er is een nieuwe Schulden Monitor!
  • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)

Er is een nieuwe Schulden Monitor!

Podcast – Rechtmatigheid implementeren in de organisatie
  • Segment

Podcast – Rechtmatigheid implementeren in de organisatie

Blog – Nuchter innoveren met Rotterdam
  • Centric

Blog – Nuchter innoveren met Rotterdam

Strategische samenwerking Energiemissie en Centric rond e-factureren
  • Centric

Strategische samenwerking Energiemissie en Centric rond e-factureren

Blog – Innovatie die echt meerwaarde levert
  • Centric

Blog – Innovatie die echt meerwaarde levert

‘Uitfilteren loos alarm maakt vroegsignalering schulden efficiënter’
  • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)

‘Uitfilteren loos alarm maakt vroegsignalering schulden efficiënter’

Vroegsignalering: de eerste ervaringen
  • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)

Vroegsignalering: de eerste ervaringen

Kijk terug: BOA Webinar over groei van de handhaving
  • Segment

Kijk terug: BOA Webinar over groei van de handhaving

Innovaties Burgerzaken: ‘Meer gemak voor inwoners en professionals’
  • Centric

Innovaties Burgerzaken: ‘Meer gemak voor inwoners en professionals’

Auditbare veiligheid op het gebied van wachtwoorden
  • Centric

Auditbare veiligheid op het gebied van wachtwoorden

Stichting BKR ziet afname aantal kredieten en betalingsproblemen
  • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)

Stichting BKR ziet afname aantal kredieten en betalingsproblemen

Podcast 25 jaar opleiden in de publieke sector
  • Segment

Podcast 25 jaar opleiden in de publieke sector

Súdwest-Fryslân zet de kracht van data op de kaart
  • Centric

Súdwest-Fryslân zet de kracht van data op de kaart

‘Een nieuw paspoort is geen boek dat je even koopt’
  • Centric

‘Een nieuw paspoort is geen boek dat je even koopt’

Opleidingen Omgevingswet voor Twentse gemeenten
  • Segment

Opleidingen Omgevingswet voor Twentse gemeenten

Digitale dienstverlening met de burger echt centraal
  • Centric

Digitale dienstverlening met de burger echt centraal

‘Hybride’ les laat deelnemer kiezen tussen fysiek of virtueel
  • Segment

‘Hybride’ les laat deelnemer kiezen tussen fysiek of virtueel

Met de Meetfiets de gemeente in
  • Centric

Met de Meetfiets de gemeente in

Centric stelt software inburgeringswet vrij beschikbaar
  • Centric

Centric stelt software inburgeringswet vrij beschikbaar

Schaamte houdt financiële problemen te lang achter de voordeur
  • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)

Schaamte houdt financiële problemen te lang achter de voordeur

Jongeren als IT’er aan het werk voor Centric via 2TestIT
  • Centric

Jongeren als IT’er aan het werk voor Centric via 2TestIT

AI-assistent verbetert interactie burger met gemeente
  • Centric

AI-assistent verbetert interactie burger met gemeente

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips
  • Segment

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips

Business intelligence helpt bij goede ambulancezorg
  • Centric

Business intelligence helpt bij goede ambulancezorg

Provinciale Reservepool met stembureauleden
  • Segment

Provinciale Reservepool met stembureauleden

Centric en Gripvol vergemakkelijken Bbz-aanvraag ondernemers
  • Centric

Centric en Gripvol vergemakkelijken Bbz-aanvraag ondernemers

‘Coronaschade zit verstopt in een zwarte doos’
  • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)

‘Coronaschade zit verstopt in een zwarte doos’

Verkiezingen in coronatijd: nervositeit en verscheurde stempassen
  • Segment

Verkiezingen in coronatijd: nervositeit en verscheurde stempassen

Diplomastelsel Burgerzaken verandert
  • Segment

Diplomastelsel Burgerzaken verandert

Masterclasses informatiebeveiliging
  • Segment

Masterclasses informatiebeveiliging

Meer jongeren in betalingsproblemen: de cijfers geduid
  • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)

Meer jongeren in betalingsproblemen: de cijfers geduid

BOA Webinar: Na corona – groei handhaving vasthouden!
  • Segment

BOA Webinar: Na corona – groei handhaving vasthouden!

Hoe stel je financiële rechtmatigheid vast?
  • Segment

Hoe stel je financiële rechtmatigheid vast?

Centric en ValidSign verstevigen partnerschap
  • Centric

Centric en ValidSign verstevigen partnerschap

Schuldenaanpak effectiever met vroegsignalering in de wet verankerd
  • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)

Schuldenaanpak effectiever met vroegsignalering in de wet verankerd

Friese voorlopers op weg naar Omgevingswet
  • Centric

Friese voorlopers op weg naar Omgevingswet

Collectief leren: juist in coronatijd, maar hoe dan?
  • Segment

Collectief leren: juist in coronatijd, maar hoe dan?

VNOG gaat voor financiën vanuit de cloud
  • Centric

VNOG gaat voor financiën vanuit de cloud

Zo kom je tot een robuuste begroting
  • Segment

Zo kom je tot een robuuste begroting

Online training agressie voorkomen: kan dat?
  • Segment

Online training agressie voorkomen: kan dat?

Vijf redenen om voor Segment te kiezen
  • Segment

Vijf redenen om voor Segment te kiezen

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’
  • Segment

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’

Centric presenteert Productbeleid Decentrale Overheid 2021
  • Centric

Centric presenteert Productbeleid Decentrale Overheid 2021

Whitepaper – Archiveren voor gemeenten
  • Centric

Whitepaper – Archiveren voor gemeenten

Jelly Frankes: jong, enthousiast en deskundig
  • Segment

Jelly Frankes: jong, enthousiast en deskundig

Whitepaper – Gemeenten ontzorgd met SaaS
  • Centric

Whitepaper – Gemeenten ontzorgd met SaaS

Eerste Hulp bij Verkiezingen
  • Segment

Eerste Hulp bij Verkiezingen

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit
  • Segment

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit

BUCH-gemeenten nemen Centric Burgerzaken in gebruik
  • Centric

BUCH-gemeenten nemen Centric Burgerzaken in gebruik

Centric en Stratech bieden totaaloplossing schuldhulpverlening
  • Centric

Centric en Stratech bieden totaaloplossing schuldhulpverlening

Centric en SNG werken samen aan rekenmodule beslagvrije voet
  • Centric

Centric en SNG werken samen aan rekenmodule beslagvrije voet

Eric Gubbels over online leren in coronatijd
  • Segment

Eric Gubbels over online leren in coronatijd

Digitale handhaving in het sociaal domein
  • Centric

Digitale handhaving in het sociaal domein

Boa’s: kennis als schild tegen angst en onzekerheid
  • Segment

Boa’s: kennis als schild tegen angst en onzekerheid

Opinie ‘Kaders’ zijn de nieuwste kleren van de keizer
  • Centric

Opinie ‘Kaders’ zijn de nieuwste kleren van de keizer

BoAcademie lanceert opleiding niveau 4 voor handhavers
  • Segment

BoAcademie lanceert opleiding niveau 4 voor handhavers

De Virtuele Inloopavond
  • Centric

De Virtuele Inloopavond

Whitepaper Talentmatch – Meedoen op de arbeidsmarkt
  • Centric

Whitepaper Talentmatch – Meedoen op de arbeidsmarkt

Whitepaper – De roadmap naar Office 365 voor gemeenten
  • Centric

Whitepaper – De roadmap naar Office 365 voor gemeenten

Aanvullende geweldsmiddelen boa’s horen erbij
  • Segment

Aanvullende geweldsmiddelen boa’s horen erbij

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

Centric publiceert publieksverslag 2019
  • Centric

Centric publiceert publieksverslag 2019

Schuldenproblematiek door de coronacrisis
  • Segment

Schuldenproblematiek door de coronacrisis

Vernieuwend opleidingsaanbod voor gemeenten
  • Segment

Vernieuwend opleidingsaanbod voor gemeenten


Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • Big data
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Sdu

SDU

Het laatste nieuws van
Gemeente.nu in je mail?

×