• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • Belastingen
    • Big data
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • NIEUW Raadsledennieuws
    • Participatie
    • Samenwerking
  • Partners
    • Wagner
    • Centric
    • Loyalis
    • OSR juridische opleidingen
    • Segment
    • Sdu VIND Handhaving
    • Sdu VIND Inkoop en Aanbesteding
  • Whitepapers

Lokaal beleid frustreert woningbouw

26 maart 2019 door Richard Sandee

Bemoeizuchtige gemeenten en provincies zitten de woningbouw in de weg. ‘Misschien is een ondergrondse parkeergarage op een locatie vlak bij het station niet nodig, en kan deze worden uitgeruild tegen iets anders,’ aldus het Centraal Planbureau (CPB) in een maandag verschenen studie.

Gemeenten die willen bijdragen aan de betaalbaarheid van woningen, ‘kunnen dat doen door minder eisen te stellen en zich flexibeler op te stellen’. Lokale overheden stellen nu ‘grote aantallen eisen op tal van terreinen’, aldus de onderzoekers. Dit zorgt uiteindelijk voor relatief dure woningen, terwijl de behoefte aan betaalbare woningen in veel gebieden groot is. Wel erkent het CPB: ‘In veel gevallen beogen de eisen om de kwaliteit van de woonomgeving te verhogen; hier ligt dus wel een uitruil.’

Wie weet het beter?

Ook provincies, die de woningbouw op regionaal niveau coördineren, belemmeren de bouw. ‘Uit onze gesprekken blijkt dat bij provincies het belang van betaalbare woningen vaak ondergeschikt is aan het behoud van open ruimte. Ze beperken het aantal woningen dat gemeenten mogen bouwen, uit vrees voor een gebrek aan lokale vraag. Het is echter niet evident dat provincies de vraag beter kunnen inschatten dan gemeenten en lokale marktpartijen.’

Lokale overheden zouden zich vooral uitleven met allerlei eisen als ze zelf géén financieel belang hebben bij de bouw van nieuwe woningen. Dat belang is er wél als de gemeente bijvoorbeeld eigenaar is van de grond en die met winst kan verkopen. Maar lang niet alle gemeenten voeren nog een ‘actief grondbeleid’ nadat ze hiermee een zeperd haalden toen de markt instortte.

Na sloop omhoog

Als voorbeeld noemt het CPB ‘hoogte-eisen’ die gemeenten stellen. Om een aantrekkelijke woonomgeving te behouden, wil het bestuur vaak niet al te hoge gebouwen toelaten. ‘Maar om sloop en nieuwbouw rendabel te krijgen moet vaak fors hoger worden gebouwd dan wat er eerst stond. Sloop is namelijk een vorm van waardevernietiging,’ aldus het planbureau.

Een geïnterviewde uit de corporatiesector zegt in het rapport: ‘De gemeente zit er bovenop, zeker zo’n adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit. Ja, dat gaat wel echt tot het niveau van balkonnetjes en de plattegrondjes en de architectuur.’ Duurzaamheid is een nieuwe kostenpost waar de lokale overheden op zijn gebrand. Ze stellen hier hoge eisen aan, vaak hoger dan wat mensen bereid zijn te betalen, stellen ontwikkelaars en beleggers.

Belasting als oplossing

Een opmerkelijke oplossing van het CPB is gemeenten een financieel belang te geven in het toelaten van woningbouw, ook als ze niet zelf eigenaar van de grond zijn. Dat kan bijvoorbeeld door een belasting op ‘planbaten’. Een logische grondslag hiervoor, aldus het planbureau, is ‘de meerwaarde die een perceel krijgt door een wijziging van het bestemmingsplan’. Invoering daarvan zou een wijziging van de Gemeentewet vereisen. Ook het beknotten van de macht van provincies of juist méér inmenging door het Rijk, ziet het CPB als mogelijke oplossingen.

Vorige artikel
Amsterdam wil huurverbod voor nieuwe koopwoningen
Volgende artikel
Aantal vergunninghouders om te huisvesten omlaag

Categorie: Bouw, Wonen

Lees Interacties

GERELATEERD

Rotterdam loopt voorop met digitale balie

Foto: gemeente Rotterdam Samen vanaf de roze wolk aangifte van de baby doen via videobellen. Dat kan sinds kort via de digitale balie van de gemeente Rotterdam, die in korte tijd door de coronapandemie uit de grond is gestampt. Andere Nederlandse gemeenten zijn nog niet zover. Rotterdammers kunnen sinds afgelopen december makkelijk, snel en veilig... lees verder

Zonnepanelen op bedrijfspanden mogelijk lokaal verplicht

Vanaf 2022 kunnen gemeenten ondernemers verplichten hun daken vol zonnepanelen te leggen. Een verplichting om panden ‘energieneutraal’ te maken behoort ook tot de mogelijkheden. Minister Ollongren van BZK scherpt hiervoor de uitwerking van de Omgevingswet aan. De extra bevoegdheid voor gemeenten krijgt gestalte in het herziene Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De voorgenomen wijziging is onlangs... lees verder

‘Financiële situatie gemeenten onhoudbaar’

Bijna acht op de tien gemeenten krijgen dit jaar de gemeentebegroting niet rond. Dat concludeert accountants- en adviesbureau BDO in zijn jaarlijkse rapport over de gemeentefinanciën. Volgens het onderzoek lopen de tekorten op en verschraalt de uitvoering van het openbaar bestuur. In totaal komen de gemeenten naar verwachting 1,3 miljard euro tekort. BDO noemt de... lees verder

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primaire Sidebar

TOPVACATURES

Docent Burgerzaken (gegevens & privacy) – Segment

Teammanager Administratie – Gemeente Den Haag

Assistent rioolbeheerder – Gemeente Gouda

Uw Topvacature op Gemeente.nu

Meer vacatures

LAATSTE ARTIKELEN

Rotterdam loopt voorop met digitale balie

14 januari 2021

Zonnepanelen op bedrijfspanden mogelijk lokaal verplicht

14 januari 2021

‘Financiële situatie gemeenten onhoudbaar’

14 januari 2021

Mogelijk pas in voorjaar duidelijkheid over datum Omgevingswet

14 januari 2021

Nieuwe scan voor impact Brexit

13 januari 2021

Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • Big data
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Sdu

SDU

 

Het laatste nieuws van Gemeente.nu in je mail?

Meld je aan voor de algemene nieuwsbrief of een van de themanieuwsbrieven van Gemeente.nu.

Aanmelden

×