De gemeente Amsterdam wil het verhuren van nieuw te bouwen koopwoningen verbieden. Zo wil de stad voorkomen dat woningen worden opgekocht door beleggers, met opdrijving van huur- en huizenprijzen tot gevolg.
De gemeente werkt hiervoor aan een plan. Wethouder Laurens Ivens: ‘Nieuwbouw koopwoningen worden steeds vaker opgekocht door beleggers met als doel deze te verhuren tegen vaak enorme huurprijzen. Deze beleggers kunnen prijzen betalen waar Amsterdammers die er zelf willen wonen niet tegenop kunnen bieden. Zo wordt Amsterdam in snel tempo onbetaalbaar, met hoge huur- en koopprijzen.’
Verbod voor verhuren nieuwbouw
Met het instellen van een verhuurverbod kan dit worden voorkomen, aldus de gemeente. Het verbod zou alleen gelden voor nieuw te bouwen koopwoningen. ‘Bij de bouw van nieuwe koopwoningen is het mogelijk om in de erfpachtvoorwaarden een verhuurverbod op te nemen. Dat betekent dat de nieuwe koopwoning niet verhuurd mag worden en alleen bestemd is voor de eigenaar-bewoner.’
De regels gelden niet alleen voor de eerste kopers, maar ook voor alle volgende kopers. Ivens: ‘Nog mooier zou het zijn als we dit ook bij de bestaande woningen kunnen invoeren, maar daar lijkt een wetswijziging voor nodig.’
Momenteel onderzoekt Amsterdam wat de financiële effecten zijn. Net als hoe je zo’n beleidsregel kunt controleren en handhaven. Ook wordt bekeken of er uitzonderingen mogelijk zijn, bijvoorbeeld voor familieleden. Naar verwachting komt Amsterdam dit najaar met een concreet voorstel.
‘Noodknop voor gemeenten’
Het opkopen van huizen door beleggers is ook onderwerp van gesprek in de Tweede Kamer. Recent stuurde minister Ollongren hierover een brief aan de Kamer. Daarin ze liet weten dat de interesse van beleggers in de Nederlandse woningmarkt de afgelopen jaren steeg. ‘In 2017 investeerden institutionele, particuliere en private beleggers, ook uit het buitenland, ongeveer 5,2 miljard euro in woningen. Dat is 20 procent meer dan in het jaar daarvoor.’
De Tweede Kamer houdt deze week een debat over de gevolgen en mogelijke maatregelen. Verschillende maatregelen moeten vooral het middensegment gezond houden. Zo werkt Ollongren het idee van een ‘noodknop’ uit. Daarmee kunnen gemeenten voorkomen dat woningen in het middenhuursegment in handen van beleggers vallen.
