OpinieRevitalisering krimpgebieden mogelijk

0

In de dorpen verdwijnt de middenstand, verpaupert het woningbestand en verslechtert de leefbaarheid. Nu bewijzen de eerste gemeenten dat dit helemaal niet nodig is, mits het probleem op de juiste manier wordt aangepakt.

Cruciaal voor succesvolle revitalisering is om de marktpotentie als uitgangspunt te nemen. De nieuwste onderzoektechnieken zijn beschikbaar om via een marktscan nauwkeurig te bepalen welke doelgroepen, ieder met hun eigen profiel, bij elke locatie passen. Vooral woongedrag, budget en stijlvoorkeuren zijn daarin belangrijke aspecten.

Een volgende stap is een gedegen analyse van de ruimtelijke kwaliteiten, met het accent op de eigenheid van de locatie. Deze zogenoemde ‘Genius Loci’ is voor elke locatie vrijwel altijd uniek en het belang daarvan wordt vaak onderschat.

<b>Maak een merk van het dorp</b>
Alle positieve en negatieve factoren van een woon- en leeflocatie worden vervolgens gedetailleerd in kaart gebracht. In veel gevallen is het aan te bevelen aanvullend onderzoek te doen bij huidige bewoners over zaken als voorzieningen, openbare ruimte en sociale veiligheid. Met al deze gegevens is de identiteit (het merk) van het dorp en/of de locatie te omschrijven. Door dit treffend te formuleren en uit te beelden gaat deze identiteit leven en is het te verankeren in een toekomstvisie.

Door de geformuleerde, kansrijke doelgroepen en de unieke aspecten van de locatie (het merk) bij elkaar te brengen in een allesomvattende visie is de basis gelegd voor succesvolle gebiedsontwikkeling. In een creatief proces zijn vervolgens betaalbare woonconcepten te ontwikkelen, die perfect aansluiten bij de woonwensen van de doelgroepen en passen binnen het karakter van de locatie. Deze aanpak heeft in enkele gemeenten, zoals in Graafstroom en Albrandswaard, uitstekend gewerkt.

Totaalvisie
“Bleskensgraaf begint volop te leven.” Met deze uitspraak verwoordt Dirk van der Borg, burgemeester van Graafstroom, de gevoelens die binnen zijn gemeente leven. “In 2009 is door More for You voor Bleskensgraaf, één van de dorpen in onze gemeente, een samenhangende visie ontwikkeld, waarin duidelijk werd waar de toekomstmogelijkheden voor Bleskensgraaf lagen. Een belangrijk onderdeel hierin was het koppelen van meerdere ontwikkellocaties in één totaalvisie.”

Een doelgroepgerichte uitwerking per locatie beter is voor de totale samenhang. “Uiteindelijk is het dorpscentrum krachtiger geworden en zijn op een tweetal andere locaties geheel eigen producten gerealiseerd. Opvallend is dat we door deze aanpak een “doorstroming” in hetdorp hebben gekregen en er nieuwe producten zijn bijgekomen voor bewoners die hiernaar op zoek waren. Passend bij de visie zijn 33 woningen (zie foto) ontworpen die dusdanig aantrekkelijk waren vormgegeven en geprijsd dat zij in een mum van tijd waren verkocht.”


Bart Kroesbergen is directeur van adviesbureau More for You.

De adviezen voor de invulling van het hart van Bleskensgraaf zijn inmiddels uitgevoerd. “Onze inwoners zijn bijvoorbeeld enthousiast over het nieuwe winkelcentrum. Als bestuur van de gemeente zijn wij ervan overtuigd dat Bleskensgraaf weer zal groeien in plaats van krimpen.”

Profielschets
Raymond van Praag, wethouder van de gemeente Albrandswaard, over de profielschets voor zijn gemeente: “Het heeft hele positieve, onderscheidende resultaten opgeleverd die wij verwerken in onze toekomst- en structuurvisie. Vooral de omschrijving van de consumentenprofielen zoals die meer in onze gemeente voorkomen was voor velen een eyeopener.”

De voor Albrandswaard geformuleerde identiteit, waarin het authentieke landelijke karakter een belangrijk onderscheidend element is, biedt volgens Van Praag de mogelijkheden om de gemeente goed in de markt te profileren. “Met deze overall visie zullen de dorpen in onze gemeente zich in een succesvolle richting ontwikkelen.”

Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInEmail this to someone

Over Auteur

Reageer