De duurste straat van Nederland ligt opnieuw in Wassenaar: een woning op de Groot Haesebroekseweg kost gemiddeld 2,5 miljoen euro. Dat is maar liefst 31 keer meer dan een woning in de goedkoopste straat van het land: de Tholenstraat in Terneuzen.
Een en ander blijkt uit het Jaarverslag 2017 Miljoenenwoningen van Calcasa, een bedrijf in vastgoedwaardering. Het aantal huizen met een waarde van een miljoen euro of meer is het afgelopen jaar met 35 procent toegenomen; in de afgelopen vier jaar zelfs met 165 procent.
In totaal zijn er in Nederland nu 42.300 woningen die een miljoen euro of meer kosten. Niet eerder was dat aantal zo hoog. Voor de crisis, in 2008, stond de teller op 28.100, maar dat daalde in vijf jaar met 43 procent. Op het dieptepunt van de crisis, in 2013, waren er nog maar een schamele 16.000 ‘miljoenenwoningen’.
Waarde miljoenenwoningen gestegen
De waarde van een miljoenenwoning bedraagt gemiddeld 1,36 miljoen euro, terwijl de prijs per vierkante meterprijs 5300 euro bedraagt. Met een waardestijging van 9,2 procent over het afgelopen jaar zijn in Nederland de miljoenenwoningen harder in waarde gestegen dan de volledige koopvoorraad (8 procent).
Hier staan de meeste miljoenenwoningen
Misschien niet zo verrassend, maar de meeste van dit soort woningen staan in Amsterdam en omgeving, met 10.300 objecten van 1 miljoen euro of meer. Dat is een toename van 38 procent ten opzichte van 2016. Veel van deze optrekjes staan in de hoofdstad zelf, maar ook in omliggende gemeenten als Amstelveen, Ouder-Amstel en Aalsmeer steeg het aantal flink.
De tien straten met het grootste aantal miljoenenwoningen behoren allemaal tot de hoofdstad. Met stip op één staat de Keizersgracht. Hier staan maar liefst 405 woningen die een miljoen of meer waard zijn. In totaal staan er in de straat 1055 koopwoningen met een totale waarde van 1.065 miljoen euro.
Top 10 gemeenten
In de top 10 woonplaatsen met het grootste aantal miljoenenwoningen in 2017 komen na Amsterdam op de tweede en derde plaats Den Haag (2.450) en Wassenaar (1.900). En daarna: Rotterdam Hilversum, Utrecht, Heemstede, Haarlem, Bussum en Bilthoven. Van de vier grote steden laat Den Haag met 40,4 procent de grootste toename zien.
Duurste en goedkoopste straten en buurten
Calsaca maakte ook een overzicht van de duurste en goedkoopste straten in Nederland en voor de zes regio’s met de meeste miljoenenwoningen (agglomeratie Den Haag, Rijnmond, Utrecht, Amsterdam en omgeving, Gooi en Vechtstreek en agglomeratie Haarlem).
Het verschil tussen de duurste en de goedkoopste straat is het grootst in de regio Den Haag. Hier ligt de gemiddelde woningwaarde in de duurste straat (de eerde genoemde Groot Haesebroekseweg in Wassenaar), 24 keer hoger dan op de goedkoopste plek, het Erasmusplein in Den Haag. Ook in de regio Rijnmond is er sprake van een groot verschil tussen de duurste en goedkoopste straten. De Rotterdamse woningen in de Vijverlaan zijn 15 keer meer waard dan woningen in de Wuyterstraat.
Volgens het onderzoek ligt de gemiddelde waarde in de duurste buurt van Nederland 20 keer hoger dan de gemiddelde waarde in de goedkoopste buurt. In die eerste, De Kieviet in Wassenaar, kost een woning gemiddeld 2.050.000 euro. Bij die tweede, Beeklust in Almelo, ligt de gemiddelde woningwaarde op 100.000 euro.
Aantal verkochte miljoenenwoningen toegenomen
Het afgelopen jaar werden er in totaal 1.630 woningen daadwerkelijk verkocht voor een miljoen of meer. Dat is een stijging van 12 procent ten opzichte van 2016. Per regio zijn er wel grote verschillen te zien. Zo daalde in West-Noord-Brabant het aantal verkochte woningen met 20 procent, terwijl in de regio Arnhem-Nijmegen sprake was van een stijging van 56,3 procent, en in de regio Veluwe zelfs met 100 procent.
In het volledige rapport staat bijvoorbeeld ook in welke buurten het aandeel het hoogst is, in welke gemeente je het meeste waar voor je geld krijgt en wat de gemiddelde verkooptijd is.
Geef een antwoord