De vrije huursector zit klem tussen de twee gesubsidieerde kampen van de sociale huur en de koopmarkt. Beleggers zijn geïnteresseerd maar kunnen niet investeren doordat er geen aanbod is. Makelaars en vastgoedmanagers pleiten daarom voor regionale differentiatie en lokale prestatieafspraken
Woningnood
De Tweede Kamer stemde op 9 februari in met de plannen van Wonen-minister Stef Blok voor meer doorstroming op de huurmarkt waardoor onder meer scheefwonen voorkomen moet worden. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de branche-organisatie van vastgoedmanagers (VGM NL) pleiten voor meer druk op de ketel, zij vinden dat de plannen van minister Blok ‘te weinig zoden aan de dijk zetten’.
Bestuurslid Jean-Paul Rouwette (VGM NL) waarschuwt voor woningnood in de vrije huursector als minister Blok niet snel ingrijpt: ‘We hebben niet zoveel tijd voor al die hervormingen. De maatregelen zouden versneld moeten worden uitgevoerd en het aanbod in de vrije huursector zou moeten worden vergroot. Als minister Blok van Wonen niet snel ingrijpt, dreigt woningnood voor huurders in de vrije huursector. Door een sterke groei van het aantal huishoudens neemt de vraag naar huurwoningen flink toe, terwijl het aanbod fors krimpt. Tekorten op de huurmarkt worden nog groter en de huurprijzen in de vrije huursector in de grote steden gaan explosief stijgen.’
Gemeentelijke woonvisie
Volgens beide organisaties zit de vrije huurmarkt klem tussen twee gesubsidieerde sectoren: de sociale huur en de koopmarkt. NVM-voorzitter Ger Hukker: ‘In de gemiddelde gemeentelijke woonvisie kom je de vrije huursector niet tegen. Daar moet verandering in komen. Er zouden lokale prestatieafspraken met corporaties, ontwikkelaars en beleggers gemaakt moeten worden over de bouw van huur én koopwoningen. Het is een kwestie van agenderen, inventariseren en realiseren. NVM en VGM NL kunnen met name op de eerste twee punten een inhoudelijke bijdrage leveren door de lokale woningmarkt in kaart te brengen. We pakken die handschoen graag samen met de betrokken partijen op.’
Regio beleid
Daarnaast bepleiten NVM en VGM NL een regionale differentiatie van de huurgrens van 710 euro. Rouwette daarover: ‘Het is de vraag of die grens van 710 euro voor heel Nederland even goed functioneert. Uit cijfers blijkt dat in het oosten van het land de huren niet boven de 600 euro uitkomen. Dit in tegenstelling tot de Randstad, waar wel veel vrije huursector voorkomt. Als de huur niet boven de 710 euro uitkomt, valt die nog steeds onder het gereguleerde deel, waardoor de huurprijsstijgingen beperkt blijven. Via een regionale differentiatie kun je beter aansluiten bij de markthuren.’
