Optoppen, het bouwen op platte daken van bestaande woningen, gebeurt nu nog op kleine schaal, maar heeft volgens demissionair minister De Jonge (Binnenlandse Zaken) veel potentie. Dit zou tot 2030 ongeveer 100.000 nieuwe woningen op kunnen leveren. Daarom is er nu een landelijke aanpak gelanceerd.
Om optoppen te stimuleren presenteerde hij dinsdag de Landelijke aanpak optoppen via een brief aan de Tweede Kamer. Schaalvergroting, standaardisatie en het beter faciliteren van optopprojecten staan in deze aanpak centraal.
‘Hard nodig’
‘Door slim om te gaan met de gebouwen die er al staan, kunnen we meer betaalbare woningen toevoegen in steden en dorpen, met name in naoorlogse wijken en buurten’, schrijft De Jonge in zijn Kamerbrief. ‘Dit is hard nodig in de strijd tegen het woningtekort.’ De landelijke aanpak optoppen is tot stand gekomen in samenwerking met de Provincie Zuid-Holland, Aedes en De Bouwcampus. Het Optop2000-traject maakt onderdeel uit van deze Landelijke aanpak en ging vorig najaar al van start. In dit traject delen koplopers onder gemeenten, woningcorporaties en marktpartijen hun kennis en ervaring.
Volgens De Jonge ‘onderzoeken steeds meer gemeenten en woningcorporaties de mogelijkheden om extra woningen te realiseren op platte daken’. Noodzakelijk aldus de minister, ‘net als al die andere inspanningen die we doen om het woningtekort op te lossen. De komende tijd gaan we er met elkaar alles aan doen om de kansen die optoppen biedt ook daadwerkelijk te benutten.’
Extra voordelen
Optoppen kan ook voordelen opleveren voor de huidige bewoners, staat verder in de brief. Dat kan bijvoorbeeld door het toevoegen van een extra woonlaag te combineren met het renoveren, verduurzamen en transformeren van bestaande gebouwen en het vergroenen van de direct leefomgeving van de huidige bewoners. Hierdoor gaat de kwaliteit van deze woningen omhoog en de energierekening omlaag. Daarnaast kan optoppen bijdragen aan de leefbaarheid en diversiteit in wijken. Door het creëren van woonruimte voor specifieke doelgroepen, zoals starters of ouderen, worden wijken diverser, schrijft De Jonge. ‘Dat vergroot het draagvlak voor voorzieningen in de wijk.’
Kansen in naoorlogse wijken
In naoorlogse wijken met veel 3- en 4-laags flats met platte daken, liggen de meeste kansen. Dat blijkt uit onderzoek naar de potentie van extra woonlagen. In veel van deze wijken bestaat ook de noodzaak om bestaande woningen te verduurzamen, te renoveren én om de leefbaarheid te verbeteren. Optoppen biedt hiervoor kansen. Bovendien maakt schaalvergroting het volgens de bewindsman betaalbaar en haalbaar.
Verkenning in 5 gemeenten
De gemeenten Ede, Eindhoven, Leeuwarden, Rotterdam en Zoetermeer worden beschouwd als voorlopers. Zij hebben alle de ambitie om op grotere schaal verdiepingen op woningen te plaatsen. Met deze gemeenten start nu een verkenning naar een succesvolle aanpak voor gebiedsgericht optoppen. De lessen uit deze aanpak kunnen vervolgens benut worden bij een bredere uitrol op andere plekken in het land.
Inzet provincies
Ook op provinciaal niveau wordt werk gemaakt van het realiseren van extra woonlagen. Zo liet de provincie Gelderland afgelopen april weten ‘dat er komende vijf jaar 12.000 huur- en koopwoningen bijgebouwd kunnen worden door verdiepingen toe te voegen aan bestaande gebouwen. De provincie gaat woningbouwcorporaties en gemeenten helpen dit te realiseren in Gelderland. De provincie Zuid-Holland maakte eind vorig jaar bekend de mogelijkheden van optoppen serieus mee te nemen in het woningbouwdossier.
Kennisplatform
Optoppen op grotere schaal vraagt om kennis en ervaring, zowel bij uitvoerende partijen, als bij de gemeenten die de optopprojecten mogelijk maken. Om de stap van maatwerk naar grotere schaal te zetten, is het dan ook van belang om ervaringen en kennis te delen. Daarom is er een gezamenlijk kennisplatform waar alle kennis verzameld en gedeeld kan worden.
Het kennisplatform wordt de komende periode verder aangevuld, onder meer met ervaringen uit het Optop2000-traject. Hier is ook de onlangs gepubliceerde Handreiking optoppen te vinden. Deze is op initiatief van 5 provincies en Aedes tot stand gekomen en uitgewerkt door Stec Groep.
Geef een reactie