• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • Belastingen
    • Big data
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • NIEUW Raadsledennieuws
    • Participatie
    • Samenwerking
  • Partners
    • Wagner
    • Centric
    • Loyalis
    • OSR juridische opleidingen
    • Segment
    • Sdu VIND Handhaving
    • Sdu VIND Inkoop en Aanbesteding
  • Whitepapers

Risico’s anticiperende grondaankoop zijn groot

12 maart 2012 door Nico van Wijk

Het afwaarderen van grondposities? “Dat is verstandig en zelfs nodig”, zegt emeritus hoogleraar Systeeminnovatie Ruimtelijke Ontwikkeling Hugo Priemus.

In een column op Gemeente.nu formuleerde Luc Dietz het als volgt: “Gemeenten doen er goed aan hun grondposities drastisch af te waarderen. Niet een beetje, maar gewoon echt. En ook niet volgend jaar, maar nu.” Ook Priemus ziet de noodzaak van het afwaarderen. “Aan elk vermogensobject moet een reële waarde worden toegekend”, stelt de hoogleraar aan de TU Delft.

Wat is de (mogelijke) schade van deze operatie, op de korte en de lange termijn?

“De operatie zelf veroorzaakt geen schade: de waardedaling heeft al plaatsgevonden”, zegt Priemus. “Dit moet alleen nog worden erkend en gekwantificeerd. Zie schattingen Deloitte, die spreken over circa 60 gemeenten die in financiële moeilijkheden dreigen te komen. Het is een zaak van vele miljoenen euro’s. Als de vastgoedprijzen verder dalen, lopen de verliezen verder op.”

Er wordt gezegd dat het eigenlijk gaat om niet bestaand geld. In hoeverre klopt dit?

“Aan grondposities wordt in de boeken een waarde toegekend. De verwervingskosten waren destijds klinkende euro’s. Als de waarde daalt, reflecteert dat de verwachting dat de opbrengst in klinkende euro’s lager is dan tot voor kort werd verwacht. Er is dan sprake van hard geld in het verleden en hard geld in de toekomst. Dat vergt een reële taxatie op papier in het heden.”

Waarom is voor deze manier van boekhouden gekozen?

“Anticiperende grondaankoop door gemeenten is een klassieke aanpak, die veel voordelen heeft: meer zeggenschap over ruimtelijke ontwikkeling, meer mogelijkheden voor value capturing. Als de markt omslaat, kunnen de risico’s groot zijn.”

Hoe plausibel is het dat na het afwaarderen, en de (mogelijk) daardoor gecreëerde schaarste, ook de vraag zal toenemen?

“Door afwaardering komen alternatieve bestemmingen en gebruiksmogelijkheden in beeld. Daardoor kan een patstelling worden doorbroken. Als er nieuwe schaarste zou worden gecreëerd, heeft men wellicht te krachtig afgewaardeerd.”

Volgt na een grootschalige afwaardering door gemeenten een nieuwe prijsopbouw?

“Alle OECD-landen hebben te kampen met housing cycles. Na een opgaande conjunctuur volgt steevast een neergaande conjunctuur en na een eergaande conjunctuur volgt steeds weer herstel. De laatste opgaande lijn van huurprijsstijgingen duurde in Nederland 25 jaar. De neergang zal korter duren, maar niemand weet tevoren wanneer de omslagpunten zich voordoen. Dat blijft koffiedik kijken.”

Vorige artikel
Gemeenten zetten kabelbedrijf in verkoop
Volgende artikel
VNG: Beperk loon sociale werkplaatsen

Tags: bezuiniging Categorie: Financiën

Lees Interacties

GERELATEERD

‘Meer geld naar gemeenten voor kwetsbare jongeren’

Er moet meer geld naar gemeenten om kwetsbare jongeren aan werk te helpen. Dat schrijven de wethouders van Amsterdam, Utrecht, Eindhoven en Den Bosch in een brandbrief aan de Tweede Kamer. Ze vrezen dat de jongeren thuis op de bank belanden. Het gaat om jongeren die het speciaal- of praktijkonderwijs hebben afgerond en voorheen vaak... lees verder

‘Afschaf scholingsaftrek treft vooral middeninkomens’

Werkenden met een middeninkomen worden door de afschaf van de scholingsaftrek onevenredig hard geraakt. Scholingsaftrek biedt belastingvoordelen voor werkenden die een opleiding volgen.

Minder ambtenaren, toch goede dienstverlening

Ondanks een personele krimp is de kwaliteit van dienstverlening van gemeente Rotterdam aan burgers en ondernemers op hetzelfde niveau gebleven. Dit komt onder meer door digitalisering, steekproefsgewijs controleren van aanvragen en een hogere productiviteit van ambtenaren. De medewerkerstevredenheid behoeft wel de nodige aandacht.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primaire Sidebar

TOPVACATURES

Docent Burgerzaken (gegevens & privacy) – Segment

Teammanager Administratie – Gemeente Den Haag

Assistent rioolbeheerder – Gemeente Gouda

Uw Topvacature op Gemeente.nu

Meer vacatures

LAATSTE ARTIKELEN

Burgemeesters: avondklok met weinig uitzonderingen

20 januari 2021

Aanpak ‘fraude’ in bijstand aangepast

20 januari 2021

Armoede en schulden tijdens corona

Armoede- en schuldenbeleid: kansen, uitdagingen en dilemma’s

20 januari 2021

Grote steden vragen om algehele verhuurvergunning

19 januari 2021

SP lanceert meldpunt voor misstanden bijstand

19 januari 2021

Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • Big data
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Sdu

SDU

 

Het laatste nieuws van Gemeente.nu in je mail?

Meld je aan voor de algemene nieuwsbrief of een van de themanieuwsbrieven van Gemeente.nu.

Aanmelden

×