• Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • Belastingen
    • Big data
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners Gemeente.nu
    • Annual Insight
    • Centric
    • PinkRoccade Local Government
    • Segment
    • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)
    • Sdu VIND Handhaving
    • Sdu VIND Inkoop en Aanbesteding
  • Whitepapers

Opinie Te veel nieuwbouw voor krimpgebieden

28 april 2011 door Nico van Wijk

Er liggen veel te veel plannen voor nieuwbouw op de plank in de krimp-provincies Groningen, Zeeland en Limburg. “Met deze uitbreiding van de woningvoorraad lopen ze het risico te bouwen voor leegstand.”

– VISIE – Hans Middendorp

Zo waarschuwt de Nijmeegse hoogleraar Omgevingsrecht Tonny

Nijmeijer onlangs nog in het dagblad Trouw. In krimpgebieden loopt de natuurlijke

vernieuwing van de woningvoorraad vast. Als gemeente wil je niet voor leegstand

wil bouwen, want voor elke nieuwbouwwoning komt er een slecht oud pand leeg te

staan.

Hoe meer

huizen er worden bijgebouwd, hoe groter de sloop-opgave zal worden. Maar het

aankopen plus slopen van een huis kost ook gewoon geld, en wie gaat dat

betalen? Eén van de oplossingen voor deze patstelling is een 'nieuw-voor-oud' regeling,

waarbij je alleen mag bouwen als je tegelijkertijd ook een woning sloopt. Het

is een idee met de charme van de eenvoud: simpel uit te leggen, behoud van

dynamiek op het dorp en tegelijkertijd voldoen aan de veranderende woonwensen, revitaliseren

van de oude kern en tegelijkertijd op een beheerste manier de relatief slechte

woningen uit de markt nemen.

Kleinschalig

Echter,

de verkoopprijs van het te slopen pand drukt daarmee wel op de stichtingskosten

van het nieuwe huis, dus dat maakt het allemaal niet eenvoudiger. Voorbeeld: kleinschalige,

klantgerichte woningbouwprojecten kunnen een deel van de krimp-pijn verzachten.

Met name voor een starters-CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) is

het van belang dat er ‘veel huis voor weinig kosten’ wordt gerealiseerd; want

anders kunnen de starters de hypotheek niet rond krijgen.

Het gaat dan om

v.o.n. prijzen rond de 180.000 euro. Het is natuurlijk onmogelijk om op

starters de kosten van aankoop en sloop van een oud pand te verhalen.

Villa's

Ook

worden er nog steeds door particulieren kapitale villa’s gebouwd in particulier

opdrachtgeverschap
, tenminste als de grondprijs redelijk wordt gevonden. Denk

dan aan een v.o.n. prijs van € 800.000 of meer. Ook deze groep zal de extra

kosten voor aankoop + sloop als zeer onredelijk ervaren. Voor je het weet als

gemeente ben je de nieuwe bewoners alweer kwijt aan een buurgemeente die die

kosten uit de algemene middelen betaald.

Het ziet er dan ook echt naar uit dat de belastingbetaler gaat betalen

voor het uit de markt nemen van de overtollige woningen.

Alles over bouwen, of wetten zoals de Wro of de Wabo? Dat is te vinden in de Kennisbank Omgevingsrecht. Meer informatie >>

Volg Gemeente.nu via Twitter.

Vorige artikel
Het Nieuwe Werken als impuls voor secretariaten
Volgende artikel
Echt geen meldplicht in Wabo

Tags: Groningen, krimp, wabo Categorie: Blog, Leefomgeving, Omgevingswet

Lees Interacties

GERELATEERD

Winkelaanbod

Koopgedrag onderzoeken voor verbetering winkelaanbod

Met behulp van onderzoek naar de koopstromen in een gemeente kan het winkelaanbod verbeteren en leegstand worden voorkomen. Groningen start daarom deze maand een grootschalig onderzoek, in Lelystad werd het recent afgerond. Groningen gaat het koopgedrag van inwoners in kaart brengen. De resultaten zijn bedoeld voor het verbeteren en versterken van winkelvoorzieningen. Het koopstromenonderzoek moet... lees verder

Laptop

Groningse proeftuin voor digitale democratie

De gemeente Groningen ontwikkelt een digitaal platform voor inwoners dat gebouwd is met open source software. Doel is het maken van één herkenbaar participatieplatform waar inwoners terecht kunnen voor ideeën, vragen en discussies over de stad.  Gehoord worden en invloed krijgen op keuzes van lokaal bestuur is volgens de gemeente voor Groningers belangrijk. Zeker nu... lees verder

Groningen wil toeristenbelasting heffen bij Airbnb-overnachting

Groningen onderzoekt de mogelijkheid voor het automatisch innen van logiesbelasting voor wie een onderkomen boekt via verhuursite Airbnb. Tot nu toe kent alleen Amsterdam zo’n regeling. Het Groningse bestuur wil vanaf 2020 de tarieven voor overnachtingen in de gemeente aanpassen en overstappen van een gedifferentieerd naar één tarief voor alle logeeradressen (3,70 euro). De verhuur... lees verder

Reacties

  1. Stef zegt

    10 mei 2011 op 15:03

    Een teveel aan plannen is iets anders dan een teveel aan woningen. Hoewel in Delfzijn inderdaad al gesloopt wordt, betekent dit niet dat je nergens meer kan bouwen.
    Je kan rustig bouwen, maar het risico is dan dat het niet gekocht wordt. Want ook de vrijkomende woning komt op de markt. En aangezien er pas gebouwd wordt wanneer 70 of 80% van de nieuwe woningen in een plan zijn verkocht, reguleert de woningmarkt zichzelf eerst wel even.
    Dan heb je wel plannen, maar worden die plannen niet gebouwd. Probleem is denk ik dat dit mechanisme pas na een tijdje in werking treedt, dus een beetje leegstand zal vast voorkomen. Maar niet dramatisch.
    En dat is wat hier juist wel wordt gesuggereerd. Beetje voorbarig, lijkt mij.

    Beantwoorden
  2. Jan Willem zegt

    30 april 2011 op 21:22

    Volgens mij een spookverhaal. Er worden hier twee soorten bezit door elkaar gehaald. Ik ken maar heel weinig particulieren die in staat zijn om een woning leeg achter te laten als ze een nieuwe woning betrekken. De particuliere markt reguleert zichzelf die zin. Zodra mensen hun huizen niet meer kunnen verkopen zal er ook geen vraag zijn naar nieuwbouw en zal er echt niet gebouwd worden. De leegstand zal wel gevolgen hebben voor de huurvoorraad. Maar dat is juist een kans. Het gaat dan vaak om de het slechtste deel van de huurvoorraad. Woningen met een lage boekwaarde die door sloop de kwaliteit in de buurt of wijk kunnen versterken…door verdunning en vergroening blijven gebieden aantrekkelijk waardoor mensen minder snel geneigd zijn te vertrekken uit het krimpgebied. Daarmee wordt ook de waarde van het omliggende vastgoed weer versterkt….door sloop wordt dan vastgoedwaarde gecre?erd.

    Beantwoorden
  3. Cees zegt

    30 april 2011 op 14:00

    Bouwen voor leegstand. Ik woon in de randstad, zelfs daar staat nieuwbouw leeg. Laten we niet het ‘kantorendrama’ herhalen, toch?

    Beantwoorden
  4. Frank van den Hoven zegt

    29 april 2011 op 23:42

    Ik kan je stelling op vele manieren uitleggen Cees, maar aangezien ik niet van invullen houd: w??r vind je dat een stok voor gestoken moet worden?

    Beantwoorden
  5. Cees Verhoef zegt

    29 april 2011 op 11:16

    Dit vraagt toch om landelijke actie? Steek hier een stok voor.

    Beantwoorden

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primaire Sidebar

TOPVACATURES

Docent Burgerzaken (gegevens & privacy) – Segment

Uw Topvacature op Gemeente.nu

Meer vacatures

LAATSTE ARTIKELEN

Extra ambtenaren en geld nodig voor aanpak woningtekort

13 april 2021

Kabinet ‘bekijkt per week of terrassen open kunnen’

13 april 2021

Menselijke maat_ fundamenteel anders

Opinie Fundamenteel anders, de menselijke maat

12 april 2021

Oproep aan lokale politiek: aandacht voor groene leefomgeving

12 april 2021

‘Handhaving buitenruimte wordt onhaalbaar’

12 april 2021

Banner SC Aanbestedingsrecht 2021 320x250

GEMEENTE.NU PARTNERS

Meer grip op de gemeentefinanciën
  • Annual Insight

Meer grip op de gemeentefinanciën

Op zoek naar de zorgcowboys
  • Annual Insight

Op zoek naar de zorgcowboys

Schuldenaanpak effectiever met vroegsignalering in de wet verankerd
  • Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR)

Schuldenaanpak effectiever met vroegsignalering in de wet verankerd

Proeftuin PinkRoccade helpt gemeenten bij digitale transitie
  • PinkRoccade Local Government

Proeftuin PinkRoccade helpt gemeenten bij digitale transitie

Op weg naar een datagedreven gemeente
  • PinkRoccade Local Government

Op weg naar een datagedreven gemeente

Whitepaper – Trendrapport zorgfraude
  • Annual Insight

Whitepaper – Trendrapport zorgfraude

Datagedreven werken in het sociaal domein
  • Annual Insight

Datagedreven werken in het sociaal domein

Webinar nieuw iBurgerzaken releases 3.10 en 4.0
  • PinkRoccade Local Government

Webinar nieuw iBurgerzaken releases 3.10 en 4.0

Video – PinkRoccade Local Government
  • PinkRoccade Local Government

Video – PinkRoccade Local Government

Friese voorlopers op weg naar Omgevingswet
  • Centric

Friese voorlopers op weg naar Omgevingswet

Makkelijker vragen stellen via live chat met experts
  • PinkRoccade Local Government

Makkelijker vragen stellen via live chat met experts

Collectief leren: juist in coronatijd, maar hoe dan?
  • Segment

Collectief leren: juist in coronatijd, maar hoe dan?

Huizen geeft consultants kijkje in de keuken
  • PinkRoccade Local Government

Huizen geeft consultants kijkje in de keuken

Webinar: Hoe Hoeksche Waard een lerende gemeente werd
  • Centric

Webinar: Hoe Hoeksche Waard een lerende gemeente werd

Aanpassingen Tozo en nieuwe regeling Tonk
  • PinkRoccade Local Government

Aanpassingen Tozo en nieuwe regeling Tonk

VNOG gaat voor financiën vanuit de cloud
  • Centric

VNOG gaat voor financiën vanuit de cloud

Webinar: Cloud
  • PinkRoccade Local Government

Webinar: Cloud

Meer grip op financiële processen in Hellevoetsluis
  • PinkRoccade Local Government

Meer grip op financiële processen in Hellevoetsluis

Common Ground: lonkend lokaal perspectief
  • PinkRoccade Local Government

Common Ground: lonkend lokaal perspectief

Een digitaal loket voor de burger en ondernemer
  • PinkRoccade Local Government

Een digitaal loket voor de burger en ondernemer

Zo kom je tot een robuuste begroting
  • Segment

Zo kom je tot een robuuste begroting

Online geboorteaangifte vanuit het kraambed
  • PinkRoccade Local Government

Online geboorteaangifte vanuit het kraambed

De VVV voor iBurgerzaken: Verbeteren, Verrijken en Vooruitdenken
  • PinkRoccade Local Government

De VVV voor iBurgerzaken: Verbeteren, Verrijken en Vooruitdenken

Webinar: Slimme online dienstverlening in het Sociaal Domein
  • Centric

Webinar: Slimme online dienstverlening in het Sociaal Domein

  • PinkRoccade Local Government

Zet de eerste stap naar Common Ground

De AVG en datalekken
  • PinkRoccade Local Government

De AVG en datalekken

Online training agressie voorkomen: kan dat?
  • Segment

Online training agressie voorkomen: kan dat?

Gegevensuitwisseling: Get Connected met iConnect
  • PinkRoccade Local Government

Gegevensuitwisseling: Get Connected met iConnect

Webinar: Waarom je salarisverwerking uitbesteden loont
  • Centric

Webinar: Waarom je salarisverwerking uitbesteden loont

Gemeenten Stein, Schagen en Hellevoetsluis innoveren met iFinanciën van PinkRoccade
  • PinkRoccade Local Government

Gemeenten Stein, Schagen en Hellevoetsluis innoveren met iFinanciën van PinkRoccade

Vijf redenen om voor Segment te kiezen
  • Segment

Vijf redenen om voor Segment te kiezen

Opinie Bewust omgaan met mogelijkheden digitale dienstverlening
  • PinkRoccade Local Government

Opinie Bewust omgaan met mogelijkheden digitale dienstverlening

Webinar: naar een samenhangende objectenregistratie
  • Centric

Webinar: naar een samenhangende objectenregistratie

Whitepaper – Een datagedreven gemeente
  • PinkRoccade Local Government

Whitepaper – Een datagedreven gemeente

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’
  • Segment

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’

Centric presenteert Productbeleid Decentrale Overheid 2021
  • Centric

Centric presenteert Productbeleid Decentrale Overheid 2021

Whitepaper – Archiveren voor gemeenten
  • Centric

Whitepaper – Archiveren voor gemeenten

Jelly Frankes: jong, enthousiast en deskundig
  • Segment

Jelly Frankes: jong, enthousiast en deskundig

Whitepaper – Gemeenten ontzorgd met SaaS
  • Centric

Whitepaper – Gemeenten ontzorgd met SaaS

Webinars: Samenwerken aan de decentrale overheid van morgen
  • Centric

Webinars: Samenwerken aan de decentrale overheid van morgen

Eerste Hulp bij Verkiezingen
  • Segment

Eerste Hulp bij Verkiezingen

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit
  • Segment

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit

BUCH-gemeenten nemen Centric Burgerzaken in gebruik
  • Centric

BUCH-gemeenten nemen Centric Burgerzaken in gebruik

Centric en Stratech bieden totaaloplossing schuldhulpverlening
  • Centric

Centric en Stratech bieden totaaloplossing schuldhulpverlening

Centric en SNG werken samen aan rekenmodule beslagvrije voet
  • Centric

Centric en SNG werken samen aan rekenmodule beslagvrije voet

Eric Gubbels over online leren in coronatijd
  • Segment

Eric Gubbels over online leren in coronatijd

Fokke Dijkstra: ‘Transparantie is key voor privacy’
  • Centric

Fokke Dijkstra: ‘Transparantie is key voor privacy’

Digitale handhaving in het sociaal domein
  • Centric

Digitale handhaving in het sociaal domein

Boa’s: kennis als schild tegen angst en onzekerheid
  • Segment

Boa’s: kennis als schild tegen angst en onzekerheid

BoAcademie lanceert opleiding niveau 4 voor handhavers
  • Segment

BoAcademie lanceert opleiding niveau 4 voor handhavers

De Virtuele Inloopavond
  • Centric

De Virtuele Inloopavond

Whitepaper Talentmatch – Meedoen op de arbeidsmarkt
  • Centric

Whitepaper Talentmatch – Meedoen op de arbeidsmarkt

Whitepaper – De roadmap naar Office 365 voor gemeenten
  • Centric

Whitepaper – De roadmap naar Office 365 voor gemeenten

Aanvullende geweldsmiddelen boa’s horen erbij
  • Segment

Aanvullende geweldsmiddelen boa’s horen erbij

Whitepaper – Participeren met Nes
  • Centric

Whitepaper – Participeren met Nes

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

Centric publiceert publieksverslag 2019
  • Centric

Centric publiceert publieksverslag 2019

Schuldenproblematiek door de coronacrisis
  • Segment

Schuldenproblematiek door de coronacrisis

Vernieuwend opleidingsaanbod voor gemeenten
  • Segment

Vernieuwend opleidingsaanbod voor gemeenten


Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • Big data
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Sdu

SDU

 

Het laatste nieuws van Gemeente.nu in je mail?

Meld je aan voor de algemene nieuwsbrief of een van de themanieuwsbrieven van Gemeente.nu.

Aanmelden

×