• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • AI
    • Belastingen
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners
    • KaFra Housing
    • KPN
    • Lefebvre Sdu
    • Segment
  • Whitepapers
  • Opleidingen

Dalend aantal betaalbare woningen in gros gemeenten

24 oktober 2024 door Annemieke Diekman

Lees voor

In twee derde van de gemeenten was minder dan de helft van de verkochte woningen nog betaalbaar voor lage en middeninkomens. Dat blijkt uit het meest recente Kwartaalbericht Woningmarkt van het Kadaster.

In de week dat minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening haar beleidsplannen moet toelichten in de Tweede Kamer, volgen berichten over flink doorstijgende huizenprijzen en de slechte betaalbaarheid elkaar op. Het hele politieke spectrum van links tot rechts is het erover eens dat de woningbouwproductie snel op gang moet komen. De vraag is hoe?

Woningtekort

Het doel van de vorige minister voor Volkshuisvesting De Jonge om in 2030 900.000 nieuwe woningen erbij te hebben, is alweer naar boven bijgesteld tot 981.000. Het huidige woningtekort is 401.000, aldus schattingen van het ministerie. In 2022 werd het dit tekort nog beraamd op 291.000.

Volgens de VNG hebben gemeenten om de woningbouw te versnellen 5’voldoende geld, meer inzet op betaalbare koop, indamming van grondspeculatie en behoud van bouwkwaliteit bij het schrappen van bouweisen nodig’. In het position paper voor de begrotingsbehandeling VRO zet de gemeentekoepel de inzet verder uiteen.

Betaalbare woningen schaarser

Waar het woningtekort zich traditiegetrouw vooral in grote steden manifesteerde, blijkt dat intussen voor een groot deel van de gemeenten. Niet alleen is er sprake van een tekort, ook de betaalbaarheid van de beschikbare woningen daalt. Jongeren en jonge werkenden bijvoorbeeld die graag in de gemeente willen blijven wonen waar ze zijn opgegroeid, lijken steeds minder kans te maken op een eigen huis. Lange wachtlijsten en een tekort aan betaalbare huurwoningen gaan hand in hand met met een dalend aantal betaalbare koopwoningen.

Uit de laatste cijfers van het Kadaster blijkt nu dat in 2 op de 3 gemeenten minder dan de helft van de verkochte woningen betaalbaar is voor de lage en middeninkomens. De rijksoverheid bepaalt jaarlijks de grens tot waaraan een woning betaalbaar is. In 2024 is die gesteld op 390.000 euro. In het 3e kwartaal van 2024 lag in bijna 200 van de 342 gemeenten minder dan 50 procent van de transacties onder deze betaalbaarheidsgrens. In 12 gemeenten was minder dan 10 procent van de verkochte woningen betaalbaar. In 10 gemeenten was juist meer dan 80 procent van de woningen betaalbaar.

Aan de randen van het land

Gemeenten waar weinig woningen onder de betaalbaarheidsgrens werden verkocht, liggen in de buurt van grote steden zoals Amsterdam, Eindhoven en Den Haag. Gemeenten met een groot aandeel betaalbare woningen liggen vooral aan de randen van Nederland. Woningen onder de betaalbaarheidsgrens werden vaak gekocht door koopstarters. In het 3e kwartaal van 2024 kochten starters 61,5 procent van deze betaalbare woningen. Van de woningen boven deze grens werd 32,6 procent door starters gekocht.

Meer woningtransacties

Vooral in de G4 (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) steeg het aantal transacties met 24 procent sterk vergeleken met een jaar geleden. In Rotterdam was de stijging het grootst, bijna 35 procent. In de andere 3 gemeenten van de G4 steeg het aantal transacties met ruim 20 procent. Bijna 1 op de 6 woningtransacties vond plaats in de G4. Dat is veel meer dan in bijvoorbeeld het 3e kwartaal van 2020, toen het nog 1 op de 8 was. 

In de 40 middelgrote stedelijke gemeenten (de G40) steeg het aantal met 14,7 procent. In de rest van Nederland nam het aantal toe met 13,3 procent.

Huizen in G4 gemiddeld het duurst

Ook werden huizen door het hele land duurder. In de 4 grootste gemeenten stegen de prijzen het hardst met 13 procent tot gemiddeld 542.000 euro. In Amsterdam was de stijging het grootst, met 16,7 procent tot gemiddeld 658.000 euro. In Den Haag steeg de prijs het minst, met 9,7 procent tot gemiddeld 464.000 euro. Rotterdam had de laagste gemiddelde prijs in de G4, met 425.000 euro. Die ligt echter nog steeds boven de betaalbaarheidsgrens van 390.000 euro.

Gemiddelde koopsom omhoog

In meer dan 300 van de 342 gemeenten was de gemiddelde koopsom hoger dan een jaar geleden, 57 gemeenten hadden een gemiddelde woningprijs van 550.000 euro of meer. Nooit eerder waren dat er zo veel. In 198 gemeenten lag de gemiddelde prijs lager dan het landelijke gemiddelde. Dat bedroeg in het 3e kwartaal van 2024 gemiddeld 463.000 euro. Dit is 10,9 procent meer dan in hetzelfde kwartaal in 2023 en 5,1 procent meer dan een kwartaal geleden. De gemiddelde woningprijs stijgt nu alweer een jaar lang elk kwartaal, wat steeds meer betaalbaalbare woning buiten bereik van woningzoekenden brengt.

Tagged With: huizenprijzen, woningmarkt, woningtekort Filed Under: Bouw, Ruimte & Milieu, Wonen

Reageer
Vorige artikel
Kamer wil fossiele vrachtauto nog niet weren, 14 gemeenten wel
Volgende artikel
Kwart van gemeenten laat restafval nascheiden

Reader Interactions

GERELATEERD

houten huis fabriek

Groene woningbouw noodzakelijk voor CO₂-reductie

De woningmarkt in Nederland verkeert in crisis. Passende, betaalbare woningen zijn voor veel mensen niet te vinden. Er moet veel worden bijgebouwd. Daarbij is het gebruik van meer duurzame bouwmaterialen essentieel, stelt de Rli in een net uitgebracht advies.

makelaar huizenprijzen

Huizenprijzen blijven komende jaren doorstijgen

De stijging van de huizenprijzen houdt komende jaren nog aan, voorspelt De Nederlandsche Bank (DNB). Prijsopdrijvers zijn het beperkte aanbod van huizen en de toename van de lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen voor hun hypotheek. CBS-cijfers laten zien dat de prijsstijging in bijna alle gemeenten is waar te nemen.

Woninghuurders stellen kinderwens uit

Mensen die de stap naar een koopwoning in dure regio’s niet kunnen maken, stellen het krijgen van kinderen vaker uit. Daarentegen krijgen vrouwen die al in een koophuis wonen juist iets vaker een kind als de huizenprijzen in hun regio hoger liggen. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van het CBS en het Nederlands Interdisciplinair Demografisch... lees verder

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

TOPVACATURES

Meer vacatures

LAATSTE ARTIKELEN

Tweede Kamer stemt voor woningwet die voorrang statushouders verbiedt

4 juli 2025

Bermgras als basis voor bouwpanelen of bodemverbeteraar

4 juli 2025

houten huis fabriek

Groene woningbouw noodzakelijk voor CO₂-reductie

3 juli 2025

Wijzigingen wetten en regels voor gemeenten per 1 juli 2025

2 juli 2025

Lokale journalistiek toekomstbestendig maken

2 juli 2025

GEMEENTE.NU PARTNERS

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’
  • Segment

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’
  • Segment

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 
  • Segment

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling
  • Segment

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar
  • Segment

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’
  • Segment

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment
  • Segment

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze
  • Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept
  • Segment

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6
  • Segment

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden
  • Segment

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden

De drie p’s van Segment
  • Segment

De drie p’s van Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling
  • Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling

De Wet open overheid is voor iedereen relevant
  • Segment

De Wet open overheid is voor iedereen relevant

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment
  • Segment

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’
  • Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 
  • Segment

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid
  • Segment

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid

‘Een feestje van de ceremonie maken’
  • Segment

‘Een feestje van de ceremonie maken’

Van bestemmingplan naar omgevingsplan
  • Segment

Van bestemmingplan naar omgevingsplan

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen
  • Segment

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker
  • Segment

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker

Aan de slag met de Wet open overheid
  • Segment

Aan de slag met de Wet open overheid

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 
  • Segment

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 

Zomerkorting bij Segment! 
  • Segment

Zomerkorting bij Segment! 

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 
  • Segment

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden
  • Segment

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen
  • Segment

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou
  • Segment

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips
  • Segment

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips

Zo kom je tot een robuuste begroting
  • Segment

Zo kom je tot een robuuste begroting

Vijf redenen om voor Segment te kiezen
  • Segment

Vijf redenen om voor Segment te kiezen

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’
  • Segment

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’

Eerste Hulp bij Verkiezingen
  • Segment

Eerste Hulp bij Verkiezingen

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit
  • Segment

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’


Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • AI
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement & Cookieverklaring
lefebvre SDU