• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • AI
    • Belastingen
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners
    • KaFra Housing
    • KPN
    • Lefebvre Sdu
    • Segment
  • Whitepapers
  • Opleidingen

Mogelijkheden om huurders te beschermen stap dichterbij

14 juni 2022 door Laura Wennekes

Lees voor

Het wetsvoorstel goed verhuurderschap is donderdag 9 juni door minister De Jonge ingediend bij de Tweede Kamer. Het geeft gemeenten meer mogelijkheden om huurders te beschermen tegen misstanden bij het verhuren van woon- of verblijfsruimten.

Gemeenten kunnen misstanden dan onder meer voorkomen door een verhuurvergunning te verplichten. Daarmee kunnen ze extra eisen stellen aan de verhuurder voor het onderhoud van de woning en de maximale huurprijs.

Met het ingediende wetsvoorstel komt er een landelijke basisnorm voor ‘goed verhuurderschap’ in de vorm van algemene regels. Onder meer om discriminatie en intimidatie tegen te gaan, de plicht om de huurovereenkomst op schrift te stellen en de plicht om de huurder over enkele zaken te informeren, zoals zijn rechten en plichten.

Harder optreden

‘Gemeenten hebben momenteel een ontoereikend instrumentarium tot hun beschikking om goed verhuurderschap op integrale wijze af te dwingen,’ schrijft De Jonge in een brief aan de Tweede Kamer. ‘We moeten mensen in bescherming nemen tegen verhuurders die niet het beste voorhebben met hun huurders. Daarom wil het kabinet met dit wetsvoorstel een einde maken aan de misstanden, door gemeenten meer mogelijkheden te geven om harder op te treden.’

Verhuurvergunning

In aanvulling op de algemene regels kunnen gemeenten een verhuurvergunning instellen. Bijvoorbeeld als verhuurders misbruik van hun positie maken door excessieve huurprijzen, achterstallig onderhoud, overbewoning, verloedering, discriminatie en intimidatie. Gemeenten krijgen de bevoegdheid om extra eisen te stellen aan verhuurders in relatie tot het onderhoud en, bij gereguleerde huurwoningen, de maximale huurprijs van een woning.

Handhaving en meldpunt

Gemeenten zijn verantwoordelijk voor het toezicht en het handhaven van de algemene regels en de verhuurvergunning. Hiervoor krijgen zij het bestuursrechtelijke instrumentarium van waarschuwing, bestuursdwang, bestuurlijke boete en als uiterste middel beheerovername. Dit kan via een escalatieladder worden ingezet. Ook moeten gemeenten een meldpunt instellen waar anoniem en kosteloos meldingen kunnen worden gedaan van ongewenst verhuurgedrag.

Na een brede oproep van gemeenten is een onderdeel van het wetsvoorstel nog aangepast. Hierdoor is het college van B en W bij het weigeren van een verhuurvergunning niet meer verplicht het beheer over te nemen als de ruimte reeds verhuurd was. Wel houdt het college de mogelijkheid om in dergelijke gevallen het beheer over te nemen.

Kosten gemeenten

Uit onderzoek is gebleken dat gemeenten eenmalige kosten maken voor de implementatie van het wetsvoorstel van 9,1 miljoen euro. Daarnaast maken gemeenten structurele kosten voor de handhaving van de algemene regels en het instellen van het meldpunt van 12,4 miljoen euro. Het Rijk financiert deze kosten vanaf de begroting van 2023 via het Gemeentefonds.

Ook zijn er kosten wanneer een gemeente ervoor kiest een verhuurvergunning in te stellen. Hiervoor stelt het Rijk vooraf geen generieke financiering beschikbaar. Onder meer ‘omdat de kosten en opbrengsten ten aanzien van de verhuurvergunning nog onvoldoende betrouwbaar en inzichtelijk zijn’. De Jonge wil met de VNG afspraken maken over de monitoring van deze kosten.

Grote rol gemeenten

De Afdeling advisering van de Raad van State (RvS) bracht op 30 maart 2022 advies uit over het wetsvoorstel goed verhuurderschap, dat nu openbaar is geworden. De RvS merkt onder meer op dat er een grote rol voor gemeenten is weggelegd in dit wetsvoorstel. De meeste instrumenten gelden namelijk pas als een gemeente tot invoering daarvan besluit. De toelichting staat volgens het advies slechts beperkt stil bij de consequenties. De VNG was eerder ook al kritisch over de uitwerking van de mogelijkheden van de verhuurvergunning.

Versnipperd

De aanpak van diverse problemen op de huurmarkt wordt tot verantwoordelijkheid van gemeenten gemaakt, maar ze worden vrijgelaten of én hoe ze de problematiek aanpakken. Hierdoor is er risico op een versnipperd landschap van lokale regelingen. Daarbij is het volgens de RvS aan huurders niet eenvoudig uit te leggen dat deze in de ene gemeente minder huurbescherming geniet dan in de andere.

Minister De Jonge gaat daar niet al te diep op in. Hij antwoordt in een nader rapport van 7 juni dat in de memorie van toelichting is onderbouwd waarom gekozen is voor landelijke regels, waarbij gemeenten in aanvulling de mogelijkheid krijgen een verhuurvergunning in te stellen. ‘Omdat het instellen van een verhuurvergunning een zwaar middel is dat slechts gericht onder de Dienstenrichtlijn ingezet kan worden, is het naar het oordeel van de regering niet wenselijk, noch mogelijk om deze vergunning landelijk in te voeren.’

Meldpunt

Ook heeft de RvS kritiek op het verplichte nieuwe meldpunt voor ongewenst huurgedrag. Het probleem dat huurders uit angst voor represailles geen melding doen, zal naar verwachting ook bij het nieuwe meldpunt spelen. De raad vraagt nadere onderbouwing van het nut en de effectiviteit van de verplichting voor gemeenten. Dat heeft de woonminister gedaan in de memorie van toelichting.

Daar staat onder meer het verschil met bestaande meldpunten in: gemeenten hebben naar aanleiding van een melding straks ook daadwerkelijk de bevoegdheid om zelf te handhaven. ‘Hierbij geldt dat het succes van de handhaving in de praktijk mede afhankelijk is van een goed werkend meldpunt. Het meldpunt zorgt ook voor een betere informatieverstrekking. Zo hoeft een melder niet eindeloos zelf op zoek te gaan naar het juiste loket en komt hij niet voor een dichte deur te staan.’

Wanneer?

De Jonge heeft in verband met de prangende problematiek op de huurmarkt de Tweede Kamer om een snelle behandeling van de wet gevraagd. ‘Ook door de grote wens die alle betrokken partijen hebben om malafide verhuurpraktijken een halt toe te roepen.’ De Eerste Kamer moet het wetsvoorstel daarna nog aannemen. Het is nog niet bekend wanneer de wet in werking kan treden.

Tagged With: huurwoning, malafide verhuurders, vergunning, verhuur, Verhuurdervergunning, wetsvoorstel Filed Under: College, Handhaving, Vergunningen, Wonen

Reageer
Vorige artikel
Invoering Omgevingswet per 2023 op losse schroeven
Volgende artikel
Vanaf 2023 parkeerkorting voor elektrische auto’s mogelijk

Reader Interactions

GERELATEERD

Afschaffing salderingsregeling nadelig voor huurders met zonnepanelen

Het kabinet verwacht dat de afschaffing van de salderingsregeling per 2027 leidt tot hogere energielasten voor huurders met zonnepanelen.

Vergunningcheck

Haperende Vergunningcheck tart gemeenten

Gemeenten blijven kritisch op de falende Vergunningcheck onder de Omgevingswet. Gedwongen tot telefonisch contact zetten aanvragers extra druk op de ambtelijke organisatie. Vier wethouders delen hun ervaringen. De Vergunningcheck is een nieuw digitaal hulpmiddel onder de Omgevingswet, dat initiatiefnemers snel inzicht moet geven in de juridische haalbaarheid van hun plannen. Via deze digitale vragenboom kunnen... lees verder

Stikstof Catshuis

Gemeenten doen voorstellen voor aanzwengelen vergunningverlening

Gemeenten willen dat het kabinet gelijktijdig 2 sporen bewandelt om de stikstofproblematiek het hoofd te bieden. Teneinde de vergunningverlening weer aan te zwengelen zou landelijk een ‘acute stikstofreductie’ nodig zijn, naast een gebiedsgerichte aanpak voor de langere termijn. De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) heeft dit woensdag bepleit op het Catshuis, waar overleg met het... lees verder

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

TOPVACATURES

BIM Regisseur – Waterschap Drents Overijsselse Delta

Beleidsadviseur Circulaire Economie – Gemeente Tilburg

(Senior) Projectleider Civiele Techniek – 28-36 uur – Gemeente Westland

Senior Beheerstechnisch Adviseur Civiele Kunstwerken en Beschoeiingen – Gemeente Nieuwegein

Meer vacatures

LAATSTE ARTIKELEN

Plan om boa’s toegang te geven tot rijbewijzenregister

11 juli 2025

Fietsers Amsterdam

Gemeenten mogen proefdraaien met maximumsnelheid voor fietsers

11 juli 2025

Kritiek op nieuw stikstofplan

10 juli 2025

Eerste Kamer bezorgd over woonsituatie statushouders

10 juli 2025

Energiehulp effectief voor huishoudens in energiearmoede

9 juli 2025

GEMEENTE.NU PARTNERS

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’
  • Segment

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’
  • Segment

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 
  • Segment

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling
  • Segment

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar
  • Segment

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’
  • Segment

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment
  • Segment

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze
  • Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept
  • Segment

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6
  • Segment

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden
  • Segment

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden

De drie p’s van Segment
  • Segment

De drie p’s van Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling
  • Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling

De Wet open overheid is voor iedereen relevant
  • Segment

De Wet open overheid is voor iedereen relevant

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment
  • Segment

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’
  • Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 
  • Segment

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid
  • Segment

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid

‘Een feestje van de ceremonie maken’
  • Segment

‘Een feestje van de ceremonie maken’

Van bestemmingplan naar omgevingsplan
  • Segment

Van bestemmingplan naar omgevingsplan

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen
  • Segment

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker
  • Segment

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker

Aan de slag met de Wet open overheid
  • Segment

Aan de slag met de Wet open overheid

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 
  • Segment

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 

Zomerkorting bij Segment! 
  • Segment

Zomerkorting bij Segment! 

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 
  • Segment

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden
  • Segment

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen
  • Segment

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou
  • Segment

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips
  • Segment

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips

Zo kom je tot een robuuste begroting
  • Segment

Zo kom je tot een robuuste begroting

Vijf redenen om voor Segment te kiezen
  • Segment

Vijf redenen om voor Segment te kiezen

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’
  • Segment

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’

Eerste Hulp bij Verkiezingen
  • Segment

Eerste Hulp bij Verkiezingen

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit
  • Segment

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’


Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • AI
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement & Cookieverklaring
lefebvre SDU