Het nijpende tekort aan huurwoningen in de vrije sector kan niet worden opgelost met nieuwbouw alleen. Woningcorporaties zouden hun sociale huurwoningen bijvoorbeeld ook best tijdelijk zonder inkomensgrens kunnen verhuren aan een woningzoekende met een hoger inkomen, zo oppert het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL).
Nu is het in sommige regio’s voor mensen met een middeninkomen vrijwel onmogelijk om een geschikte huurwoning te vinden. Voor sociale huur komen zij niet aanmerking omdat ze daarvoor te veel verdienen, terwijl de huren in de vrije sector weer zodanig hoog zijn dat ze dit vaak niet kunnen veroorloven. De gebruikelijke voorstellen om dit op te lossen zoals meer nieuwbouw of overdracht van sociale huurwoningen aan beleggers zijn volgens het Planbureau onvoldoende.
Beslissingen gemeenten
Het huidige kabinet heeft met de hervorming van de woningmarkt een begin gemaakt voor een groter middensegment op de huurmarkt. Op deze manier is een eerste stap gezet in de richting van een beter functionerende woningmarkt, zegt het PBL. Of dat middensegment ook daadwerkelijk van de grond gaat komen, is vooral afhankelijk van de beslissingen van gemeenten, (potentiële) investeerders in woningen zoals woningcorporaties en (vastgoed)beleggers én die van woonconsumenten.
Afweging
Sociale huurwoningen ‘vrij’ verhuren is wettelijk gezien mogelijk, maar er zitten wel wat haken en ogen aan. De beschikbaarheid van sociale huurwoningen neemt hierdoor juist af. “Het is een afweging die gemeenten afzonderlijk zullen moeten maken”, verklaart PBL-onderzoeker Martijn Eskinasi. “Kiezen ze ervoor om te focussen op het terugbrengen van de wachtlijsten in de sociale huur, of willen ze hun stad toegankelijk houden voor de middeninkomens.”
Bron: ANP/PBL
