Doorstroming van senioren naar een ander huis kan een deel van de oplossing zijn voor de schaarste op de woningmarkt. Dat schrijft Platform31, dat hiervoor een toolkit ontwikkelde. ‘In toenemende mate zien we dat gemeenten zich hiervoor inzetten’.
In 2020 liep het tekort aan woningen op tot meer dan 300.000 woningen, zo schrijft de kennisorganisatie. Naast het bouwen van nieuwe huizen, zijn er ook andere oplossingen nodig én mogelijk, zoals een betere doorstroming op de woningmarkt.
Als senioren bijvoorbeeld meer zouden (kunnen) doorstromen, kan dit een langere verhuisketen op gang brengen. Zij laten vaker een grotere woning achter, waardoor meerdere huishoudens kunnen profiteren. ‘Dit lost de schaarste niet op, maar draagt wel bij aan een evenwichtigere verdeling,’ aldus de onderzoekers.
Groeiend woningtekort
Een meer evenwichtige verdeling is hard nodig, want anno 2023 is het tekort aan woningen verder opgelopen. Uit de Primos-prognose 2023 van ABF Research, die medio dit jaar ook naar de Tweede Kamer is gestuurd, blijkt dat er tot en met 2030 in totaal 981.000 woningen nodig zijn. Dat zijn er 45.000 meer dan in de regionale Woondeals zijn afgesproken en 81.000 meer dan in het programma Woningbouw.
Seniorenmakelaar
Verschillende gemeenten werken al samen met woningcorporaties om doorstroming van woningeigenaren te stimuleren en faciliteren. Zo heeft Rotterdam bijvoorbeeld de seniorenmakelaar. Wie ouder is dan 55 jaar kan een beroep op deze persoon doen voor ondersteuning bij de zoektocht naar een andere woning. Andere gemeenten verstrekken verhuisvouchers of zorgen voor voorrang of een vergoeding. Doorstroming stimuleren en faciliteren gebeurt steeds vaker. ‘In toenemende mate zien we dat gemeenten zich hiervoor inzetten. Dit is nieuw: er zijn op dit vlak nog geen bewezen praktijken.’
Voer gesprek met ouderen
Het realiseren van doorstroming van senioren is geen sinecure, zo wordt door Platform31 benadrukt. ‘Er is namelijk geen blauwdruk voor gegarandeerd succes. Wel is helder dat een gezamenlijke aanpak door verschillende partijen en het voeren van gesprekken met senioren bijdraagt aan doorstroming.’
De net verschenen toolkit kan daarbij helpen. Het document richt zich op een gezamenlijke aanpak door verschillende partijen en het voeren van gesprekken met ouderen. Gemeenten en organisaties als woningcorporaties, burgerinitiatieven, zorg- en welzijnspartijen en makelaars kunnen het document gebruiken om lokaal of regionaal tot een doorstroomaanpak te komen.
Integrale aanpak van belang
De toolkit bevat werkbladen en een overzicht van de verschillende instrumenten en interventies. Er worden drie onderwerpen in behandeld. De eerste is hoe je een integrale aanpak ontwikkelt, waarbij de inzet van verschillende organisaties zo goed mogelijk op elkaar aansluit. Het tweede onderwerp gaat over monitoring en hoe je daarbij inzicht krijgt in de opgave en resultaten. Het derde onderwerp behandelt manieren om in gesprek te gaan met senioren over zelfstandig blijven wonen.
Bij alle instrumenten staan ook de geleerde lessen, bijvoorbeeld dat dé senior niet bestaat. Senioren hebben verschillende leefstijlen, die te vertalen zijn naar verschillende woonprofielen. Daarom is voldoende variatie in de woningbouwprogrammering nodig, zodat er voor alle senioren aantrekkelijk aanbod is.
In 2024 brengt Platform31 een nieuwe versie uit van de toolkit op basis van opgedane ervaringen.
Wij hebben ons eigen (geheel afbetaalde) huis verkocht en zijn een kleiner appartement gaan huren in de vrije sector (inmiddels alweer een appartement verder). Daarmee zijn we per maand wel (veel) duurder uit, maar we kunnen het ons veroorloven door ons vermogen. Er zijn vast meer ouderen die dit kunnen. Alleen: wat ons is opgevallen, is dat de overstap van een eigen woning naar een huurwoning niet zo makkelijk te maken is. Verhuurders accepteren niet zomaar huurders met een wat lager maandelijks inkomen maar wel een groot eigen vermogen. Daarvoor moesten we de nodige administratieve rompslomp door en extra borg e.d. betalen. Als dat gemakkelijker zou kunnen worden gemaakt, graag! Overigens bevalt het huren ons erg goed: geen gedoe meer met onderhoud en meer vrijheid om nog eens te verhuizen.
Ik heb een 4 kamerwoning alleenstaand en wil naar een seniorenwoning op papier bedraagt de woning 82,4m² de regeling van groot naar beter in amsterdam heeft een aantal voorwaarden minimaal 4 kamers en de ruimte moet minimaal 70m² stadgenoot mijn woningbouw zegt dat ik maar 69,2m² heb en mag ik dus niet met voorrang verhuizen en geen gebruik maken van de regeling van groot naar beter. Schijnbaar nemen ze de wooncrisis niet serieus en laten ze mensen stikken en moet ik blijven zitten op me 4 kamerwoning alleen omdat ik minder dan 1m² tekort kom gemeente Amsterdam is er mee bezig nu net als mijn advocaat stadgenoot zijn de ergste ratten door mensen zo in de kou te laten staan ik wil weg en een gezin kan doorstromen en ze zeggen nee op 1m² hoezo wooncrisis en mensen dingen misgunnen dank je wel stadongenoot
De samenwerkende welzijnsmaffia moet de klus klaren: ouderen hun huis uitkletsen naar ??? Er zijn geen kleinere betaalbare huizen. Zeker niet zolang kopers over elkaar heen buitelen om over de vraagprijzen heen te bieden. Maar kennelijk moet de oudere ook nog weggekletst worden uit een simpel flatje want dat ouderen allemaal in kasten van huizen wonen is ook een hype en agitprop. (oud nep russisch woord: agitatie en propaganda)
Ouderen die alleen wonen in een woning die qua inhoud als groot mag worden aangemerkt hebben de behoefte om kleiner te gaan wonen zonder de zorg van onderhoud van de woning en de tuin. Als de woning eigendom is en deze in de verkoop zal gaan wordt het zoeken naar vervangende huisvesting in de zelfde omgeving, kern of dorp. Het aanbod van kleinere woningen is niet ruim en daarbij komt nog dat de prijzen te hoog zijn. Als men de woning verkoopt en een nieuwe kleinere woning koopt wil men veelal nog iets overhouden. In de gegeven situatie kunnen wij dat wel vergeten. Huis verkopen en een kleinere woning c.q. appartement huren zijn niet voorhanden in de omgeving waar men wil blijven wonen.
Er moet geïnvesteerd worden in kleinere betaalbare eenheden in de eigen omgeving. Hierdoor komen woningen die veelal te groot zijn vrij op de markt en kunnen een alternatief zijn voor jonge gezinnen. Maar al met al wel betaalbare prijzen. In een kern waar van ik op de hoogte ben van de bestaande situatie kun je een eengezinswoning verkopen voor 145.000,— maar een appartement kopen in de zelfde kern komt op minimaal 260.000,— Als je 65 of ouder ben ga je daar niet aan beginnen. Doorstroming kan alleen bij betaalbare alternatieven.
Ik kon 2 jaar geleden al naar een nieuw kleine appartement. Maar de kosten waren onbetaalbaar. Ten eerste moet mijn huidige eengezinswoning (sociale huur) terug worden gebracht in oude staat (kosten rond de € 1900,00).
Er worden GEEN kosten vergoed voor de verhuizing en/of enige bijdrage voor o.a. nieuwe vloerbedekking.
Tevens wordt de huur voor het nieuwe appartement bijna € 100,00 duurder wat met € 50,00 gecompenseerd wordt door woningstichting. Sorry, maar met zulke kosten zijn niet op te brengen dus blijven ouderen zitten waar ze zitten, ook al is het eigenlijk een TE GROTE woning. Daar zal ook iets aan gedaan moeten worden want AOW’ers hebben geen leggende gelde.
Even zonder dollen… senioren gaan echt niet in grote getalen doorstromen. Vaak hebben ze een bijna afbetaalde woning en moeten ze voor een nieuwe, vaak kleinere woning vier tot vijf keer zoveel betalen. Ik kan me toch goed voorstellen dat je dan denkt, luister eens, ik heb mijn hypotheek altijd betaald en nu moet ik duurder en kleiner gaan wonen omdat de politiek zijn zaakjes niet op orde heeft. Dacht het niet. Ook in de verhuur zijn de prijzen zo onbetaalbaar dat men gewoon in de oude woning blijft zitten, waar men vaak al erg lang woont en waarvan de huur dan gunstiger is. Gedeeltelijk is het ook noodzaak, niet iedereen kan de achterlijk hoge prijzen van tegenwoordig opbrengen. Er zal dus een behoorlijke handreiking richting de senioren moeten, wil er beweging komen in dat gedeelte van de woningmarkt.
Bied aan 4 kamerwoning en verhuiskostenvergoeding