Het vinden van een betaalbare huurwoning wordt voor inwoners met de dag lastiger. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg de afgelopen 3 maanden met bijna 10 procent vergeleken met een jaar eerder. Het aanbod nam met bijna een derde af. Volgens woningplatform Pararius komt dit voor een belangrijk deel door maatregelen die de huurmarkt juist toegankelijker zouden moeten maken.
Het afgelopen kwartaal kwamen er ongeveer 33 procent minder huurwoningen beschikbaar dan een jaar eerder. Huizen uit dit segment gaan steeds vaker naar de koopmarkt, wat volgens Pararius-directeur Jasper de Groot sinds begin vorig jaar zeker 8000 keer is voorgekomen. ‘En deze cijfers zijn enkel gebaseerd op de koopwoningen die op Pararius worden aangeboden; in werkelijkheid ligt dit getal hoogstwaarschijnlijk drie keer zo hoog,’ zegt hij in het kwartaalbericht van het platform.
Duurste en goedkoopste gemeenten
In Rotterdam en Den Haag stegen de huren van de 5 grote steden het snelst, met zo’n 8 procent. Amsterdam blijft met 27,57 euro per vierkante meter verreweg de duurste plek om te huren, maar kende net als Utrecht maar een beperkte stijging. In Eindhoven gingen de huurprijzen omlaag, net als in onder meer het kleinere Diemen, Hoorn en Almere.
De Limburgse steden Heerlen, Geleen en Sittard zijn nog steeds de goedkoopste gemeenten om iets te huren. Zandvoort kende met 14 procent een opvallend sterke stijging en hoort net als Laren, Amstelveen en Leiden tot de duurste plaatsen voor een huurwoning.
Wet betaalbare huur
Voormalig woonminister De Jonge voerde met steun van de Eerste en Tweede Kamer deze maand een wet in om huren in het middensegment betaalbaarder te maken. Met lagere rendementen voor verhuurders als gevolg. Zij verkochten eerder al hun eigendommen door ongunstigere belastingregels. De nieuwe woonminister Keijzer, zelf geen voorstander van de Wet betaalbare huur van haar voorganger, heeft gezegd te willen afwachten of het effect van de krappere huurmarkt tijdelijk is voordat ze veranderingen wil doorvoeren.
Tegenovergesteld effect
‘Hoewel de overheidsmaatregelen bedoeld zijn om de woningmarkt te stabiliseren, zien we het tegenovergestelde effect in de vrije sector. Hierdoor neemt de keuzevrijheid voor huurders aanzienlijk af. Bovendien; als deze huurders overwegen om naar de koopmarkt te gaan, worden ze geconfronteerd met hoge instapprijzen,’ zegt De Groot over de eveneens krappe koopmarkt, waar de prijzen ook op recordniveau liggen.
Niet echt duidelijk wat betaalbare huur bedoeld wordt. Hier in de gemeente Kampen, wordt het plafond van betaalbare woningen naar beneden gehaalt (in vergelijking met omliggende gemeenten) om vergunninghouders te plaatsen. Dus de mensen die de betaalbare woningen echt nodig hebben, krijgen die niet.