• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
Lees voor
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • AI
    • Belastingen
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners
    • KaFra Housing
    • KPN
    • Lefebvre Sdu
    • Segment
  • Whitepapers
  • Opleidingen

Prijsschommelingen in bouwleges niet te verklaren

11 juli 2024 door Annemieke Diekman

Een bouwvergunning voor een nieuwbouwwoning is dit jaar gemiddeld 24 procent in prijs gedaald. Deze ogenschijnlijke kostenverlaging geeft echter een vertekenend beeld. Een steekproef van Vereniging Eigen Huis (VEH) onder 21 gemeenten, laat grote en onverklaarbare uitschieters naar boven en beneden zien.

VEH voerde het onderzoek samen uit met Woningbouwers NL. In de steekproef gaven 21 gemeenten hun nieuwe bouwleges door. Hieruit komt naar voren dat in de ene gemeente de bouwleges met 80 procent omhoog schieten, terwijl een ander juist dezelfde leges met 90 procent verlaagt. De reden waarom is niet duidelijk. Op basis van deze uitkomsten pleit VEH daarom voor meer transparantie in de onderbouwing van de kosten van nieuwbouwvergunningen.

Lagere leges

In voorgaande jaren was er nog sprake van – soms forse- prijsstijgingen van de bouwleges. De invoering van de Omgevingswet per 1 januari 2024 zou volgens oud-woonminister De Jonge echter moeten resulteren in gemiddeld 30 procent lagere bouwleges. Dit als resultaat van het schrappen van de toezichthoudende taak van gemeenten tijdens de bouw van woningen.

In 16 gemeenten daalden de bouwleges dit jaar daadwerkelijk, met gemiddeld 24 procent. In 4 gemeenten gingen de leges omhoog en 1 gemeente wijzigde de tarieven niet.

Voor een appartement in een complex van 50 woningen gingen de prijzen voor bouwleges juist gemiddeld met 10 procent omhoog. Dat is omdat appartementencomplexen nog niet vallen onder de Wet kwaliteitsborging. Hiervoor voeren gemeenten nog steeds de controle- en toezichttaken uit. In Enkhuizen zijn de vergunningskosten per wooneenheid 3750 euro hoger. In Leeuwarden is er juist sprake van een kostenverlaging van 1140 euro per appartement.

Forse lokale verschillen

Het gemiddelde beeld voor eengezinswoningen en vrijstaande huizen is vertekend door enkele extreme uitschieters, zowel naar boven als naar beneden.

  • In IJsselstein verdubbelen de bouwleges voor een vrijstaande woning dit jaar en voor een eengezinswoning betaal je 1237 euro meer aan leges.
  • In Alkmaar en Enkhuizen worden beide categorieën bouwvergunningen 15 tot 20 procent duurder.
  • In Den Haag schieten de leges voor vrijstaande woningen met 80 procent omhoog, terwijl ze voor eengezinswoningen met 28 procent dalen.
  • De prijzen voor een bouwvergunning in de gemeente Noordoost-Friesland dalen spectaculair. Met bijna 98 procent voor eengezinswoningen en 90 procent voor vrijstaande woningen zijn deze verlagingen volgens VEH ‘uitzonderlijk’. Voor een eengezinswoning moet nu 57,60 euro per woning worden afgerekend, voor een enkele vrijstaande woning 567 euro.

‘Deze enorme verschillen kunnen de indruk geven dat de bouwleges met een natte vinger worden vastgesteld,’ aldus VEH-directeur Cindy Kremer. Deze zomer wordt het onderzoek naar de bouwleges voortgezet onder alle gemeenten, zodat er op breder vlak conclusies kunnen worden getrokken.

Tagged With: bouwleges, bouwvergunning, omgevingsvergunning, Omgevingswet Filed Under: Bouw, Vergunningen, Wonen

Lees 1 reactie
Vorige artikel
Aantal flexwoningen afgelopen 2 jaar flink gegroeid
Volgende artikel
Wet betaalbare huur heeft tegengesteld effect in vrije sector

Reader Interactions

GERELATEERD

plansoftware gemeente

Slinkende plansoftwaremarkt nekt gemeenten

Het aantal leveranciers van plansoftware is gekrompen. Dat is slecht nieuws voor gemeenten. De keuze is beperkt en aan aanbestedingen hangt een hoger prijskaartje. Leveranciers haken af vanwege de complexe Omgevingswet-software.

Omgevingswet

Digitaal raadpleegbare omgevingsvisie nog een hele toer 

Eind 2026 moeten alle gemeenten een digitaal raadpleegbare omgevingsvisie hebben gepubliceerd, anders is hun visie niet Omgevingswetproof. Voor veel gemeenten is dit nog een hele puzzel. Een kwart moet zelfs nog beginnen. 

Opinie Evaluatie Omgevingswet: we hebben allemaal gelijk

We moeten tot 2028 wachten op de grote evaluatie van de Omgevingswet, maar de daartoe ingestelde commissie kwam recent met haar eerste reflectierapport. Hoewel dit geen schokkende nieuwe inzichten bevat, vond ik het bijzonder verhelderend. Het laat zien dat iedereen gelijk had. Hoe fijn is dat! Ajax en Feyenoord hebben fans en haters, blijkbaar geldt... lees verder

Comment (1)

  1. Nico Nijveld says

    23 juli 2024 at 13:05

    Door de invoering van de Omgevingswet en de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (deels) zijn legesverordeningen 2024 slecht vergelijkbaar met 2023. Stijgingen en dalingen ten opzichte van vorig jaar zeggen op zichzelf niets over het feit of een gemeente duur of goedkoop is. Tarieven waren vorig jaar misschien te hoog of te laag. Een grote stijging ten opzichte van vorig jaar kan nog steeds betekenen dat het tarief in 2024 lager is dan gemiddeld. Het lijkt mij beter om een vergelijking te maken met de gemiddelde tarieven in Nederland.

    Beantwoorden

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

TOPVACATURES

Projectleider civiele techniek – Gemeente Waddinxveen

Manager Gebiedsontwikkeling en Vastgoed – Gemeente Tilburg

Beleidsmedewerker Cultuurhistorie – Gemeente Wageningen

Senior juridisch adviseur Omgevingswet – De BUCH

Senior Projectleider Civiel – Gemeente Capelle aan den IJssel

Meer vacatures

Gerelateerde vacatures

Medewerker Burgerzaken Frontoffice – OVER-Gemeenten

Senior medewerker vergunningen Omgevingsplein – Gemeente Leidschendam-Voorburg

Volkshuisvestelijk urgentiecommissie-lid onafhankelijke commissie urgentieverklaringen – BEL Combinatie

Zwemonderwijzer – Meerinzicht

Teamleider Projectadvisering – Gemeente Deventer

LAATSTE ARTIKELEN

Handreiking ondersteunt gemeenten bij informele hulp aan kinderen en gezinnen

20 juni 2025

Convenant voor betere hulp aan arbeidsmigranten

20 juni 2025

plansoftware gemeente

Slinkende plansoftwaremarkt nekt gemeenten

19 juni 2025

Raadsleden lekenbestuur of professionals

Kabinet steekt miljoenen in versterking lokale politiek

19 juni 2025

Energielabel

Grote regionale verschillen in duurzaamheid

18 juni 2025

GEMEENTE.NU PARTNERS

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’
  • Segment

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’
  • Segment

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 
  • Segment

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling
  • Segment

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar
  • Segment

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’
  • Segment

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment
  • Segment

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze
  • Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept
  • Segment

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6
  • Segment

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden
  • Segment

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden

De drie p’s van Segment
  • Segment

De drie p’s van Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling
  • Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling

De Wet open overheid is voor iedereen relevant
  • Segment

De Wet open overheid is voor iedereen relevant

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment
  • Segment

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’
  • Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 
  • Segment

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid
  • Segment

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid

‘Een feestje van de ceremonie maken’
  • Segment

‘Een feestje van de ceremonie maken’

Van bestemmingplan naar omgevingsplan
  • Segment

Van bestemmingplan naar omgevingsplan

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen
  • Segment

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker
  • Segment

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker

Aan de slag met de Wet open overheid
  • Segment

Aan de slag met de Wet open overheid

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 
  • Segment

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 

Zomerkorting bij Segment! 
  • Segment

Zomerkorting bij Segment! 

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 
  • Segment

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden
  • Segment

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen
  • Segment

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou
  • Segment

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips
  • Segment

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips

Zo kom je tot een robuuste begroting
  • Segment

Zo kom je tot een robuuste begroting

Vijf redenen om voor Segment te kiezen
  • Segment

Vijf redenen om voor Segment te kiezen

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’
  • Segment

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’

Eerste Hulp bij Verkiezingen
  • Segment

Eerste Hulp bij Verkiezingen

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit
  • Segment

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment


Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • AI
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement & Cookieverklaring
lefebvre SDU