De Woonalliantie pleit voor het terugdraaien van belemmerende regels op de woningmarkt. Dat kan ervoor zorgen dat beleggers en verhuurders weer gaan investeren. Zonder extra investeringskracht komt de woningbouwopgave van 100.000 huizen per jaar in gevaar. ‘Een gezond investeringsklimaat is niet langer een randvoorwaarde, maar dé bepalende factor.’
‘Woningen worden pas gebouwd wanneer gemeenten, corporaties, ontwikkelaars, bouwers en beleggers daadwerkelijk in staat worden gesteld om langdurige financiële verplichtingen aan te gaan.’ Dat stelt de Woonalliantie in een schriftelijke oproep aan de Taskforce Versnelling Woningbouw. Hoewel dit kabinet zich hard inzet voor de woningbouw, ontstaat er pas een versnelling als bij zowel publieke als private partijen het vertrouwen terugkeert om investeringen voor de lange termijn te doen.
Extra investeringsruimte een harde voorwaarde
De Woonalliantie maakt zich zorgen over het tempo van de versnelling van de woningbouw in Nederland. De volledig vastgelopen woningmarkt snakt al jaren naar voldoende nieuwe betaalbare woningen. Het brede samenwerkingsverband bestaat uit de VNG, BouwendNederland, Interprovinciaal Overleg, Woning Bouwers NL, IVBN, Neprom, Vastgoedbelang en Aedes. In de oproep aan de Taskforce maken deze partijen hun zorgen en ongenoegen kenbaar en waarschuwen ze dat de 100.000 nieuwe woningen die het Kabinet jaarlijks wil laten bouwen er zonder extra investeringskracht niet zullen komen.
Achter ambities van het kabinet
Kabinet-Jetten krijgt de volledige steun van de Woonalliantie waar het gaat om de woningbouwambities. Ook onderschrijven alle partijen de beleidsvoornemens op het vlak van stikstof en netcongestie. Ze zien dat het kabinet er alles aan doet om knelpunten aan te pakken en procedures te versnellen. Het gaat echter om meer dan dat. Volgends de Woonalliantie verslechtert de financiële haalbaarheid van projecten. Het versterken van de investeringskracht van de woningbouwketen moet daarom een expliciete doelstelling worden van de woningbouwagenda van de Taskforce. Corporaties, ontwikkelaars, bouwers, beleggers én gemeenten moeten kunnen investeren om de nationale woningbouwambitie waar te maken. De eerste vier partijen bepalen dagelijks of projecten daadwerkelijk van de tekentafel naar de bouwplaats gaan. Een gezond investeringsklimaat is daarom volgens de Woonalliantie dé bepalende factor voor de woningbouwopgave van 100.000 woningen, waarvan twee derde in het betaalbare segment moet vallen.
Vennootschapsbelasting naar nul
De Woonalliantie komt in haar oproep aan de Taskforce ook met verschillende aanbevelingen om de woningbouw te versnellen. Allereerst vragen de partijen om herstel van de aantrekkelijke voorwaarden voor langetermijninvesteringen. Uit de brief: ‘Wij zien dat de investeringskracht onder druk staat doordat rendementen dalen, terwijl risico’s toenemen. Als investeren in woningen minder aantrekkelijk wordt dan alternatieven, zal dat kapitaal zich ook naar andere bestemmingen verplaatsen.’
Investeren in woningen moet weer aantrekkelijker worden. Dat vraagt volgens de Woonalliantie om een totaalpakket aan maatregelen. Zo pleit het samenwerkingsverband voor het naar nul brengen van de Vennootschapsbelasting (Vpb) voor verhuurders van sociale huurwoningen. Hierdoor ontstaan er bij corporaties weer meer investeringsmogelijkheden en dat stimuleert de versnelling van de nieuwbouw. Niet alleen dat, wanneer corporaties minder kunnen investeren, vervalt de stabiele basis onder gebiedsontwikkelingen, die bestaan uit een mix van sociale huur, middenhuur en koopwoningen.
Huurwet bereikt tegenovergestelde
Verder willen de partijen onder meer dat de overdrachtsbelasting wordt verlaagd en dat de belasting op fictieve rendementen verdwijnt. Ook pleiten ze voor aanpassingen van de regulering van de middenhuur. Onder voormalig minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting werden de huren in het middensegment aan banden gelegd om huurders te beschermen. Dat heeft echter het tegenovergestelde effect gehad. Verhuurders konden financieel niet meer uit de voeten en zetten massaal hun huizen in de verkoop. Als gevolg van dit uitponden is de huursituatie vooral in grote steden verslechterd in plaats van verbeterd. Vastgoeddeskundigen waarschuwden hier al voor en pleiten al geruime tijd voor het terugdraaien van onder meer deze huurwet.
Andere aanbevelingen
Een ander voorstel van de Woonalliantie is voldoende cofinanciering van het Rijk voor de dekking van onrendabele toppen. Door nieuwe wetgeving kunnen gemeenten en marktpartijen bijvoorbeeld de kosten voor de aanleg van infrastructuur en andere voorzieningen niet meer dragen. Dat komt mede door de toenemende bouwkosten als gevolg van onder andere netcongestie. Bereikbaarheid en (nuts)voorzieningen zijn echter cruciaal voor de voor de bouw van woningen. Ook moet de overdrachtsbelasting voor de aankoop van onroerend goed terug naar 6 procent en daarop worden vastgezet. Verder zouden buitenlandse en Nederlandse pensioenfondsen een gelijke fiscale behandeling moeten krijgen, zodat ook buitenlandse pensioenbeleggers in Nederlandse woningen gaan investeren. Er zijn komende jaren miljarden aan kapitaal nodig om voldoende woningen te realiseren, en daarbij is buitenlands kapitaal meer dan welkom.
Versnelling woningbouw
Het duurt nu gemiddeld 10 jaar voordat er een woning staat: van planvorming en vergunningen tot aan de bouw en oplevering. Op elke stap valt tijd te winnen. In de Taskforce Versnelling Woningbouw werken verschillende ministeries samen om de woningbouw vlot te trekken. Dit gebeurt door de vergunningverlening te versnellen, meer gebruik te maken van prefab bouw en door bestaande gebouwen beter te benutten. Ook worden er door heel Nederland meer woningbouwgebieden aangewezen en wordt onder meer gezocht naar een oplossing voor het overvolle stroomnetwerk.
Na de zomer komt de Taskforce met een actieplan naar buiten in de vorm van de Woningbouwagenda. De Woonalliantie pleit er met de brandbrief voor dat de voorgestelde aanbevelingen hierin worden meegenomen.
Geef een reactie