‘Zelf bouwen leidt tot betrokkenheid’

0

Eigenbouw of particulier opdrachtgeverschap (PO) biedt kansen. Deskundigen zien dat particulieren door de crisis heen te blijven bouwen.

Sommige gemeenten zijn PO al uitgebreid aan het ontdekken, anderen

beginnen er net mee. In Enschede gingen zelfbouwers aan de slag met de

wederopbouw van hun wijk Roombeek. Roelof Bleker was tijdens dit project

wethouder Stedelijke Ontwikkeling en Cultuur en deed zo veel ervaring op met PO.

“Bewoners zetten hun

handtekening op het huis. Als je door Roombeek fietst, spat de liefde van de

huizen af. Het is een moderne, gevarieerde wijk, waar mensen nog steeds in de

rij staan voor een kavel. Mensen maken niet alleen hun woning naar wens, maar worden sterk betrokken bij hun eigen omgeving.”

Koudwatervrees

Bleker merkt dat gemeenten vaak denken dat het bij PO gaat om een

marginale groep burgers die zelf willen bouwen en dat dit niet opweegt tegen de

tijd en energie die ze in het ontwikkelproces moeten steken. Dat is een gemiste

kans, volgens Bleker.

“Ontwikkelaars hebben last van de crisis en bouwen pas

als ze 70 procent van de kavels hebben voorverkocht. Door de ontwikkelaar als

tussenschakel uit het bouwproces te halen, worden gemeentelijke tenders en

aanbestedingen overbodig en dat maakt het proces eenvoudiger. Particulieren

willen ook in tijden van crisis bouwen aan hun eigen woning. Dus door PO in te

zetten, gaat de bouw door en de voorbereidingstijd hoeft zeker niet langer te

zijn dan met ontwikkelaars het geval is.”

Voor gemeenten kan het

even wennen zijn om met PO aan de slag te gaan. Ter ondersteuning heeft het

ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties samen met Agentschap

NL en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten het Expertteam Eigenbouw ingesteld, dat gemeenten praktisch bijstaat

in de opzet en uitwerking van beleid en projecten.

Vlist

Ook de gemeente Vlist riep

de hulp in van het Expertteam. Daar worden 28 vrije kavels uitgegeven voor PO.

Ton van Dorp, wethouder gemeente Vlist: “In de

beginfase ondersteunde het Expertteam ons bij deze nieuwe rol door verschillende

gemeentelijke diensten intern gelijk te stemmen en op één lijn te krijgen. Verder

bood het team hulp bij de inhuur van een adviesbureau dat het bouw- en

wervingsproces in goede banen leidt en bouwers in spe adviseert over de

bijkomende risico’s. Ze helpen ook bij het organiseren van informatieavonden,

het regelen van de contracten en maken van plannen die binnen de

randvoorwaarden passen.”

Almere

Met Adri Duivesteijn als

wethouder Ruimtelijke Ordening en Wonen verzette Almere in 2006 de bakens voor

gebiedsontwikkeling. Eigenbouw zou voortaan de ruimte krijgen, met de burger in

plaats van de projectontwikkelaar aan het roer. Omdat het realisatietempo van

particulier opdrachtgeverschap hoger ligt dan bij ‘traditionele woningbouw’

zijn vier jaar na de start de resultaten volop zichtbaar. Duizend huishoudens hebben

hun eigen woning gebouwd of zijn die aan het bouwen.

Dat is goed voor de

diversiteit in de stad en ook de kwaliteit van de woningvoorraad neemt toe.

Want particuliere opdrachtgevers bouwen grotere, goedkopere en kwalitatief

betere woningen, zo blijkt in Almere. Duivesteijn: “Feitelijk richten wij ons

op ieder initiatief dat direct aansluit op een concrete vraag; of dat nu 1

woning, 10 woningen, 30 woningen, een maatschappelijke voorziening, horeca,

bedrijf of winkel betreft. Een veelvoud van kleinschalige initiatieven, dat

wordt de toekomst.”

Volg Gemeente.nu via Twitter.

Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on LinkedInEmail this to someone

Over Auteur

Reageer