Bewoners van wooncoöperaties en andere collectieve woonvormen die een bijstandsuitkering ontvangen, vallen niet automatisch onder de kostendelersnorm. Als bewoners ieder een eigen huurovereenkomst hebben en een commerciële huurprijs betalen, kan een uitzondering gelden.
De ministeries van Sociale Zaken en Werkgelegenheid (SZW) en Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) verduidelijken de toepassing van de kostendelersnorm na vragen hierover vanuit de Tweede Kamer.
De kostendelersnorm in de Participatiewet houdt rekening met het aantal volwassenen dat in een woning woont en de woonkosten kan delen. Niet iedere medebewoner telt daarbij mee. Zo gelden uitzonderingen voor onder anderen jongeren tot 27 jaar, bepaalde studenten en mensen die vanwege mantelzorg tijdelijk bij iemand wonen.
Ook bij een zakelijke huurrelatie kan een uitzondering gelden. Dat is bijvoorbeeld het geval wanneer twee kamerhuurders op hetzelfde adres ieder een afzonderlijke schriftelijke huurovereenkomst met dezelfde verhuurder hebben en ieder een commerciële huurprijs betalen.
Eigen huurcontract bij wooncoöperatie
Die uitzondering kan ook van toepassing zijn op bewoners van wooncoöperaties en andere collectieve woonvormen. Bewoners voeren daar doorgaans een eigen huishouden, maar delen soms voorzieningen en wonen op hetzelfde adres.
Als iedere bewoner een eigen schriftelijke huurovereenkomst heeft voor een onzelfstandige woonruimte en daarvoor een commerciële huurprijs betaalt, hoeft de kostendelersnorm niet te worden toegepast. De bewoner moet wel kunnen aantonen dat sprake is van een zakelijke huurrelatie. Gemeenten beoordelen dit aan de hand van onder meer het huurcontract, de hoogte van de huur en betalingsbewijzen.
Een commerciële huurprijs hoeft daarbij niet per definitie gelijk te zijn aan de maximale huurprijs. Ook bij gereguleerde verhuur door een woningcorporatie of wooncoöperatie kan sprake zijn van een commerciële huurprijs, zolang de gevraagde huur gebruikelijk is voor de betreffende sector.
Gemeente beoordeelt individuele situatie
Van belang is dat iedere bewoner een zelfstandige rechtspositie tegenover de verhuurder heeft. Als bewoners wel afzonderlijke contracten hebben, maar gezamenlijk één huurprijs betalen waardoor het individuele aandeel niet meer als commercieel kan worden beschouwd, geldt de uitzondering niet en kan de kostendelersnorm wel van toepassing zijn.
Bij langer bestaande wooncoöperaties kan de beoordeling lastiger zijn, bijvoorbeeld omdat de huren relatief laag zijn en er weinig vergelijkbare wooncoöperaties zijn om een gebruikelijke huurprijs vast te stellen. Gemeenten kunnen in zulke individuele situaties beoordelen of bewoners desondanks aan de voorwaarden voor de uitzondering voldoen en de kostendelersnorm buiten toepassing kan blijven.
Geef een reactie