Minister Boekholt-O’Sullivan wil de regels voor de opkoopbescherming wijzigen. Gemeenten moeten de maatregel voortaan kunnen toepassen in gebieden waar de leefbaarheid onder druk staat. Zij moeten daarbij motiveren waarom de inzet van opkoopbescherming in een bepaalde wijk noodzakelijk is.
Daarnaast is het voorstel om de regeling alleen te laten gelden voor woningen met een WOZ-waarde tot maximaal het gemiddelde binnen de betreffende gemeente. De minister werkt aan een wetsvoorstel dat naar verwachting eind dit jaar in consultatie gaat.
Met de voorgenomen wijziging wordt uitvoering gegeven aan een afspraak uit het coalitieakkoord. De aanpassing volgt ook op een evaluatie van de opkoopbescherming. Daaruit komt naar voren dat de regeling in de praktijk vooral wordt gebruikt om de leefbaarheid in wijken te ondersteunen. Voor andere oorspronkelijke doelen lijkt de maatregel minder geschikt. Zo heeft de regeling in de huidige woningmarkt volgens de evaluatie een beperkt effect op de mogelijkheden voor starters om een woning te kopen. Voor het tegengaan van ongewenste verhuurpraktijken zijn inmiddels ook andere instrumenten beschikbaar, waaronder de Wet goed verhuurderschap.
Sociale binding
Met de opkoopbescherming kunnen gemeenten bepalen dat bepaalde koopwoningen niet direct na aankoop mogen worden verhuurd. Daarmee kunnen woningen beschikbaar blijven voor mensen die er zelf gaan wonen. Bewoners die een woning zelf bewonen, verhuizen doorgaans minder vaak, wat kan bijdragen aan de sociale binding binnen een wijk.
De regeling kan gemeenten daarnaast mogelijkheden bieden om invloed uit te oefenen op de samenstelling van de woningvoorraad. Daarbij speelt ook de mogelijkheid voor inwoners om binnen hun eigen wijk door te stromen naar een ander type woning, bijvoorbeeld van een huur- naar een koopwoning. Hierdoor kunnen bestaande sociale contacten en netwerken in de wijk behouden blijven.
De opkoopbescherming bestaat sinds 2022 en is bedoeld om gemeenten de mogelijkheid te geven de verhuur van recent aangekochte woningen onder bepaalde voorwaarden te beperken. Sinds de invoering hebben ongeveer 70 gemeenten van de regeling gebruikgemaakt.
Geef een reactie