‘Gemeenten, maak een plan voor een compacter centrum’

Een derde van de Nederlandse gemeenten komt de huidige hoge leegstand in de winkelstraten niet meer te boven.

Ook als de economie flink aantrekt en de koopkracht toeneemt, zullen in 111 van de 390 gemeenten veel lege panden niet worden gevuld. Dat komt doordat er te veel winkels zijn gebouwd. Ook krimpt vaak de bevolking in het omliggende gebied, of ligt de gemeente vlakbij een grote stad met een aantrekkelijker centrum en gevarieerder winkelaanbod. Dat blijkt uit een analyse van makelaarsvereniging Dynamis.

Faillissementen
In heel Nederland nam de leegstand het afgelopen jaar met 9% toe. Inmiddels staat meer dan 8% van de winkels leeg. Vooral de kleinere steden worden hard getroffen. Faillissementen van grote Nederlandse winkelketens hebben er hard ingehakt. In de grote steden zijn de faillissementen juist een impuls voor vernieuwing. Internationale retailers of vernieuwende lokale ondernemers betrekken de leeggekomen panden.

De 111 gemeenten met te veel winkels zoals Beverwijk, Weert, Almelo, hoeven er niet te op te rekenen dat grote internationale merken hun kant opkomen. Deze retailers willen een verzorgingsgebied dat groot genoeg is en dat de stad aantrekkelijk is, zodat mensen van een bezoek een dagje uit kunnen maken.

Verloedering
Van de 111 probleemgemeenten hebben de meeste de leegstand inmiddels op de agenda staan. Want lege winkels leiden bijvoorbeeld tot verloedering van de winkelstraten. Dat heeft weer negatieve gevolgen voor de winkels die er nog wel zijn. ‘Er moet nu actie ondernomen worden’, zegt Wilfred van der Neut, directeur van Dynamis in het FD. ‘Gemeenten, maak een plan voor een compacter centrum, maak flexibele bestemmingsplannen, en stimuleer dat vastgoedeigenaren hun panden afwaarderen. Dan maak je transformatie van de gebouwen mogelijk, bijvoorbeeld tot woningen.’