• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Contact
  • Nieuwsbrief

Gemeente.nu

Nieuws voor gemeenten

  • Bedrijfsvoering
    • Aanbestedingen
    • AI
    • Belastingen
    • Burgerzaken
    • Communicatie
    • Digitalisering
    • Financiën
    • Ondernemersbeleid
    • Organisatie
    • Privacy
    • Vergunningen
  • Sociaal
    • Bijstand
    • Decentralisatie
    • Integratie
    • Jeugdzorg
    • Onderwijs
    • Ouderen
    • Schuldhulp
    • Sport
    • Werk
    • Wmo
  • Veiligheid
    • Boa
    • Cybersecurity
    • Evenementen
    • Handhaving
    • Ondermijning
    • Openbare orde
  • Ruimte & Milieu
    • Afval
    • Bodem
    • Bouw
    • Duurzaamheid
    • Energie
    • Infrastructuur
    • Leefomgeving
    • Omgevingswet
    • Smart city
  • Loopbaan
    • Cao
    • Integriteit
    • Leiderschap
    • Mobiliteit
    • Ontwikkeling
    • Pensioen
  • Bestuur
    • College
    • Gemeenteraad
    • Participatie
    • Samenwerking
    • Raadsledennieuws (archief)
  • Partners
    • KaFra Housing
    • KPN
    • Lefebvre Sdu
    • Segment
  • Whitepapers
  • Opleidingen

Opinie Gemeenten en corporaties moeten handen ineen slaan

24 februari 2011 door joostvalkhoff

Lees voor

De nieuwe regels voor staatssteun aan woningcorporaties zijn per 1 januari van dit jaar van kracht geworden. Wat betekent dit voor het gemeentelijke woonbeleid?

– OPINIE – Fokke de Jong

Hoewel velen denken dat deze regels de doodssteek betekenen voor het Nederlandse model van volkshuisvesting met leefbare buurten, is er geen reden tot somberheid. De nieuwe regels bieden ook kansen.

Middeninkomens in de knel?
Per 1 januari 2011 zijn de nieuwe Europese staatssteunregels van kracht. Woningcorporaties moeten voortaan 90% van hun huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een brutojaarinkomen van minder dan € 33.641,–. Dat gedeelte van hun woningbezit wordt als Dienst van Algemeen Economisch Belang (DAEB) beschouwd en de financiering daarvan valt onder de borging van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Ook voor andere, projectgerichte steun is de DAEB grens van belang. Woningen met een huur van meer dan € 652,52 per maand vallen hierbuiten.

Veel gemeenten en woningcorporaties maken zich zorgen over de gevolgen van deze nieuwe regels. Is er wel voldoende aanbod voor huishoudens met een middeninkomen? Volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan een met een jaarinkomen van ruim € 33.000,- een maximale hypotheek worden verkregen van € 158.000,-, wat zich verhoudt tot een maximale netto koopprijs van € 144.000,-.

In de meeste plaatsen kan je hiervoor maar weinig kopen. En huren dan? Woningcorporaties hebben in beperkte mate huurwoningen boven de liberalisatiegrens in hun portefeuille. Ook particuliere en institutionele verhuurders hebben niet veel aanbod. Het is voor hen in dit segment moeilijk concurreren met de prijs/kwaliteit verhouding van sociale huurwoningen.

Middengroepen mogelijk in de knel dus. Het is begrijpelijk dat gemeenten en woningcorporaties zich voor hen verantwoordelijk voelen.

Lagere inkomens beter onder dak
Laten we eens breder kijken naar de mogelijke effecten. Zijn er ook groepen woningzoekenden voor wie de nieuwe Europese regels kansen bieden? Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor mensen die niet op eigen kracht een fatsoenlijke woning kunnen vinden. Dat zijn er nog velen. In veel regio’s zijn er nog wachtlijsten en kunnen starters moeilijk terecht op de woningmarkt. En denk ook eens aan bijzondere doelgroepen zoals statushouders en arbeidsmigranten.

Inzicht krijgen
Als iedereen met een inkomen van minder dan € 33.614,- fatsoenlijk gehuisvest is, kan het nog steeds voorkomen dat er een overschot gaat ontstaan aan goedkope huurwoningen. Zeker in krimpgebieden is dit niet denkbeeldig. Natuurlijk moeten gemeenten en woningcorporaties inschatten wat toekomstige ontwikkelingen kunnen zijn, en hier vakkundig op inspelen.

Daarvoor is als eerste inzicht nodig in de lokale woningmarkt. Wat is de inkomensverdeling van huishoudens? Hoe verhoudt deze zich tot de voorraad sociale huurwoningen, de commerciële huurwoningen (niet-DAEB) en het prijsniveau in de koopmarkt? Stijgen dan bijvoorbeeld de kansen voor lagere inkomensgroepen om een sociale huurwoning te bemachtigen? En is er voldoende aanbod voor de middengroepen nu ze geen sociale huurwoning meer kunnen huren?

Strategie ontwikkelen
Dit inzicht is de basis voor een gezamenlijke diagnose van gemeente en corporaties. Dan kunnen verdere stappen en afspraken worden gemaakt. Gemeenten moeten beseffen dat dit veel consequenties heeft voor de bedrijfsvoering van woningcorporaties, maar ook dat er veel mogelijk is. Als goedkope woningen inderdaad ‘over’ blijken te zijn, kunnen woningcorporaties middengroepen bedienen met een op hen afgestemd verkoopprogramma, waarbij met bijvoorbeeld een Koopgarant-regeling de prijs gereduceerd kan worden. Relatief snel op de nieuwe vraag reageren kan ook door huurwoningen, al dan niet met een kwaliteitsverbetering, boven de ‘DAEB-grens’ te brengen.

Het is verstandig om daarbij rekening te houden met de invloed van de huishoudensgrootte op de bestedingsmogelijkheden. Berekeningen van het Nederlands Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) laten zien dat een éénpersoonshuishouden een aanzienlijk hoger deel van het inkomen aan wonen kan besteden dan een huishouden van drie of meer personen.

Al met al geen reden om bij de pakken neer te zitten. Degenen met de laagste inkomens krijgen meer ademruimte. Voor de middeninkomens zijn oplossingen mogelijk, en die komen sneller in zicht als gemeenten en woningcorporaties de handen ineen slaan.

Filed Under: Blog

Lees 1 reactie
Vorige artikel
Open Data doorbraken
Volgende artikel
Ontsnap aan destructief leiderschap

Reader Interactions

GERELATEERD

Tweede Kamer stemt voor woningwet die voorrang statushouders verbiedt

De Tweede Kamer heeft de Wet versterking regie volkshuisvesting aangenomen, inclusief de bepaling dat gemeenten niet langer voorrang aan statushouders mogen geven bij het toewijzen van woningen.

Bermgras als basis voor bouwpanelen of bodemverbeteraar

Lokaal inzamelen en verwerken van blad en bermmaaisel op een duurzame manier: in verschillende provincies wordt hiermee geëxperimenteerd. In Noord-Brabant loopt bijvoorbeeld een pilot om blad en bermmaaisel te verwerken tot natuurlijke bodemverbeteraar. De resultaten zijn goed.

houten huis fabriek

Groene woningbouw noodzakelijk voor CO₂-reductie

De woningmarkt in Nederland verkeert in crisis. Passende, betaalbare woningen zijn voor veel mensen niet te vinden. Er moet veel worden bijgebouwd. Daarbij is het gebruik van meer duurzame bouwmaterialen essentieel, stelt de Rli in een net uitgebracht advies.

Comment (1)

  1. Wim Boonstra says

    24 februari 2011 at 18:21

    Graag verwijs ik naar de bijeenkomst:
    van Prestatieopvereenkomst naar Partnership die wordt georganiseerd op 20 april 2011.
    Informatie vindt u op http://www.seminarsopmaat.nl

    Beantwoorden

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

TOPVACATURES

Meer vacatures

LAATSTE ARTIKELEN

Tweede Kamer stemt voor woningwet die voorrang statushouders verbiedt

4 juli 2025

Bermgras als basis voor bouwpanelen of bodemverbeteraar

4 juli 2025

houten huis fabriek

Groene woningbouw noodzakelijk voor CO₂-reductie

3 juli 2025

Wijzigingen wetten en regels voor gemeenten per 1 juli 2025

2 juli 2025

Lokale journalistiek toekomstbestendig maken

2 juli 2025

GEMEENTE.NU PARTNERS

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’
  • Segment

‘Alles onder de Wet open overheid is openbaar, tenzij…’

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’
  • Segment

‘Nieuwe locatie voor een school roept vaak weerstand op’

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 
  • Segment

Crisisbeheer: voorbereiden op cyberaanvallen 

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling
  • Segment

Vernieuwend opleidingsaanbod gebiedsontwikkeling

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar
  • Segment

Leergang Ambtelijk Vakmanschap: groeien als ambtenaar

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’
  • Segment

‘Het oliemannetje in de gemeentelijke machine’

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment
  • Segment

Nieuwe trainingen informatieveiligheid bij Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze
  • Segment

Eigen academie Maastricht biedt medewerkers ruime keuze

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept
  • Segment

Burgerzaken gaat terug naar school: een nieuw concept

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6
  • Segment

20 juni: Informatiebijeenkomst Diplomalijnen NLQF-6

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden
  • Segment

Vijf adviezen om je team up-to-date te houden

De drie p’s van Segment
  • Segment

De drie p’s van Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling
  • Segment

Segment: partner in gemeentelijke ontwikkeling

De Wet open overheid is voor iedereen relevant
  • Segment

De Wet open overheid is voor iedereen relevant

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment
  • Segment

Het diploma Burgerzaken haal je bij Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’
  • Segment

‘Neem je bivak en je matties mee’

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 
  • Segment

Warmdraaien voor de Omgevingswet: praktische kennis voor een naadloze overgang 

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid
  • Segment

Vijf tips voor een betere dienstverlening en klantgerichtheid

‘Een feestje van de ceremonie maken’
  • Segment

‘Een feestje van de ceremonie maken’

Van bestemmingplan naar omgevingsplan
  • Segment

Van bestemmingplan naar omgevingsplan

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen
  • Segment

Bereid je voor op extra paspoort- en ID-kaartaanvragen

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker
  • Segment

Professioneel risicomanagement steeds belangrijker

Aan de slag met de Wet open overheid
  • Segment

Aan de slag met de Wet open overheid

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 
  • Segment

Nieuw: Leergang adviseur integrale gebiedsontwikkeling 

Zomerkorting bij Segment! 
  • Segment

Zomerkorting bij Segment! 

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 
  • Segment

Nieuw personeel in een financiële functie snel inwerken 

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden
  • Segment

Vermijd de valkuil van niet integer handelen door raadsleden

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen
  • Segment

Modules Burgerzakendiploma’s in Noord- en Zuid-Nederland te volgen

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou
  • Segment

Beleidsadviseur onderwijs? Deze nieuwe cursus is voor jou

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips
  • Segment

Beteugel agressie tegen publieke medewerkers – drie tips

Zo kom je tot een robuuste begroting
  • Segment

Zo kom je tot een robuuste begroting

Vijf redenen om voor Segment te kiezen
  • Segment

Vijf redenen om voor Segment te kiezen

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’
  • Segment

Online BRP-cursus: ‘Even wennen, maar veel geleerd’

Eerste Hulp bij Verkiezingen
  • Segment

Eerste Hulp bij Verkiezingen

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit
  • Segment

Juiste identiteitsvaststelling – belangrijker dan ooit

De missie van Segment
  • Segment

De missie van Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’
  • Segment

‘Met een integrale aanpak kun je de jeugd beter helpen’


Footer

Snel naar

  • Aanbestedingen
  • AI
  • Financiën
  • Handhaving
  • Integriteit
  • Leefomgeving

Meer Gemeente.nu

  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • Linkedin
  • Events

Help

  • Adverteren
  • Contact
  • Spelregels

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement & Cookieverklaring
lefebvre SDU